物业公司与商场签订《物业管理协议》

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1、深圳商场物业管理协议本协议双方当事人委托方:百货有限公司（以下简称甲方）地址：法定代表人：受委托方：（以下简称乙方）地址:法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、及有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方对“甲方租赁物业”签订协议。第一条物业基本情况甲方租赁物业名称：座落位置：物业类型：商业建筑面积：共计11683.62平方米，其中一层为4746平方米、二层为4808.44平方米、三层为2129.18平方米；第二条协议期限本协议期为年，自年月日起至年月日

2、止。第三条委托管理事项-6-1、房屋建筑本体共用部分（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位等）的维修、养护和管理。2、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施、附属配套设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯等）的维修、养护和管理。3、社区文化娱乐活动（双方共同活动所支费用协商分摊）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

3、　　　　　　　　　4、甲方变压器和发电机的日常保养(供电系统停电时，在商场设备完好的前提下，须在10分钟内发电供给甲方商场使用，但电力供给仅限于商场紧急照明系统)；5、商场中央空调的运行、保养及维护；6、商场自动扶梯、货梯的保养维护；7、消防系统的定期保养和值班，喷水池的定期清洗、喷水设备维修养护（保证喷水池每天二小时正常工作）；8、低压配电柜的日常保养和低压配电室的值班；9、商场室外广场的照明的维修保养（不含商场对应照明的材料配件费）；10、消防通道的风口、防火门的维修保养、管井、电井的日常管理。11、法规和政

4、策规定由物业管理公司管理的其它事项。12、除上述1—11项委托乙方管理外，以下内容由甲方自行管理：（1）商场内的一切照明灯具、开关、线路（注：包括电井内商场的所用的电源开关）和商场内的供水设施、商场内的土建设施（不含主体结构）；（2）商场内消防器材的管理；（3）商场内的保安、保洁；（4）商场内使用的广告照明设备设施的维修和养护；（5）甲方负责清运商场内的垃圾（甲方应在早7：00前～晚23：00之后将商场内所有垃圾直接清运）。-6-（6）商场专用隔油池的定期清理。第四条管理服务费用及其它费用（一）本着服务顾客、微利

5、经营的原则，本物业管理服务费按照3.00元/月.M2收取，每月共计35050.86元；（二）管理费的调整标准按实际情况的变化，并经双方协商一致后调整。（三）乙方每个月向甲方收取物业管理费，自甲方实际正式开业（含试业）入伙之日起于每个月前七个工作日内（节假日顺延）向乙方缴付；（四）商场建筑外墙共用部位及共用的维修、养护由甲方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方支付，商场建筑外墙面每年清洁不少于2次，以保证大厦的整体清洁，清洗费用由甲方支付。（五）、甲方应于年月日起向乙方支付空调运行相应的水电费、维修材料配件费

6、、每月0.6万元的人工费及2.4元/月.M2标准的空调维修保养费（水电费、人工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销）；（六）、甲方应于年月日起向乙方支付电梯运行相应的电费、维修材料配件费及每月0.76万元的电梯保养维护费（电费、电梯保养维护费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销）；（七）、发电机由甲方每月按时支付发电机的保养费及柴油费0.1万元整，因未及时支付造成的损失由甲方自行负责；（八）、商场外广场的保洁费用、绿化养护费用标准为每月1.5万元由甲方于每个月前七日内

7、交付乙方；（九）、甲方应支付商场室外广场与商场对应部分的公共电费（泛光灯、路灯、地灯、园林灯、水景灯、水泵、室外广告照明等）的实际电费、水景用水的水费及维修配件材料费，所占比例为总体用量的50%；（十）、根据市政府有关文件精神，甲方租赁物业一年后，应向乙方交纳标准为0.25元/月.M2的本体维修基金,每月共计2920.91元；-6-（十一）、以上部分费用共计95612.46元（不含运行空调、电梯，室外广场公共景观、室外广告照明发生的水电费、维修材料配件费和外墙共用部分维修保养费及清洗费）甲方应于每个月前七日内支付

8、乙方；第五条甲方的权利和义务（一）对委托乙方管理的项目实施监督检查；（二）根据有关法规、法规政策及本协议的规定，制定该物业的各项管理办法，规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害乙方的合法权益，获取不当利益；（三）甲方自协议生效之日起10日内向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料）等，以便于对物业相关设施的管理维护和保养；（四）甲方