1分钟看懂日本租房信息-1分钟看懂日本房源信息

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1、1分钟看懂日本租房信息1分钟看懂日本房源信息今天要给大家详细解说一下如何1分钟看懂日本房源信息！要知道在我们的买房大军中，谁能更快看懂信息就能比别人更快做出判断。所以今天教大家可谓是日本买房制胜法宝之必备锦囊！尽情拿走吧！日本房源信息通常都是制作成像下面这样的图纸，我们一般叫它“盘纸”，也就是写满了房源信息的纸——盘纸是何物？刚接触日本房产的人可能还有些困惑，盘纸到底是什么呢？其实本质和国内的房产中介在门口贴的那些房源图差不多，但不同的是日本房产的盘纸会清清楚楚地列出所有的费用，比如修缮费、管理费

2、、租金是多少，真的是明明白白的买卖，童叟无欺。盘纸会有黑白的，彩色的，但万变不离其宗，就是必定会包含两大部分，那就是图+数据。具体来说就是外观图+户型图+所在地图+房价及其他费用+建筑数据等。想必很多人说头晕，别怕，这就来救你，接着往下看，我手把手教你。怎样通过盘纸看房源信息？拿到一张五颜六色的盘纸先不要紧张，这里先推荐一个诀窍给不会日语的人：那就是只看数字和文字，辅助看下英文。要知道，日语里可是有好多汉字的，所以一般人都能看懂关键几个数据。大家可以先试着猜猜看：1.这个房子多少钱？2.这个房子在

3、哪里？3.这个房子面积多大？如何?应该还是能找到答案的吧？这个房子的价格是970万日元，位于大阪市天王寺区饵差町15-10，面积是27.3平方米。我把具体要看的模块标注出来，大家跟我来看下面这张图：一般看盘纸，可以像我上面标的这种顺序，重点看这几块，就能初步判断这个房子是否符合自己的需求了。①看房子的价格。这个比较好懂，一般多少多少万的那肯定就是房子的价格了。除了房价外还要加上税费，怎么算具体可以看

4、买房攻略

5、日本买房花费知多少篇——税费那些事儿，税费一般是6-7%。所以实际支出会在1033万日元

6、左右。②看到车站的距离和房子的位置。因为日本基本靠地铁出行，所以距离车站的距离很重要，一般标出地铁站，日本人都判断得出大致位置。上面写着的JR和近铁是两家不同的运营公司，简单理解成两个地铁线吧。距离两条线路都近，说明靠近两个站。③看房子的面积。左边的是专有面积，也就是使用面积。右边的是阳台的面积。阳台只有使用权，所以不算在交易价格里的。上面一行写的所有权，是指房子的专有面积和土地是永久所有权。④看房子在几层。这里写着“6階建，3階部分”就是指这是6层中的第3层。日本和中国不同，一般我们中间贵，高层

7、和低层便宜，但是日本一般5层以上的房屋，越高越贵，日本人挺愿意为高层付出溢价，表现在房租和房价上。小科普：RC、SRC、SC是什么？RC:ReinforceConcreteConstruction钢筋混凝土。多用于低于15层的普通建筑。SRC：SteelReinforceConcreteConstruction型钢混凝土。多用于中高层楼房。SC：SteelConstruction钢结构。适用于较高大楼。RC和SRC是常用的住宅大楼建筑结构，前者是刚性耐震，后者是韧性耐震。所以两者都抗震只是模式不同

8、，适用大楼高度也不同。所以上文中的“RC造”就是说这个房是是用钢筋混凝土建造的。日本也有木头建造的房子，从投资角度来说不是特别推荐。一个是通常年限都比较高，二个是保养木造房是很麻烦的。保养不好的话，会被白蚁吃掉的噢……所以偶尔去日本旅游时住住民宿过过瘾就好了。⑤看房龄。这里写的是昭和63年3月。也就是1988年3月。昭和元年是1926年，所以能记得住的小伙伴，以后就这么算：1926+63-1=19881981年以后的房子都是按照新的耐震基准法建造的。所以大家在看房源信息的时候也可以注意一下。当然了

9、，因为日本的老房子很多都保养得很好，如果保养得很好，其他条件又合适的话，那1981年前建的房子也是可以考虑的。⑥看除房价外的其他费用。这里写的“家賃”就是租金的意思，下面还有管理费，修缮积立金込，这两个就按物业费去理解。盘纸上写的管理费，有时是房东向租客收取的，所以这种情况下房东的收入就是租金加管理费了。这个就要了解到细节时才知道。看到费用后面加了个“込”这个字时，就是说这个费用已包含进去了。所以上面的房子租金是60600日元，管理费加修缮费是12990日元。⑦看表面收益率，顺便可以计算下实际收益

10、率。一般盘纸上都会标明买这个房产的收益率是多少。但通常显示的是不扣除税费等的表面收益率。而对于投资者来说，实际收益率才是我们要关心的。因为没有扣除管理费、修缮基金等，空谈表面收益率简直是在耍流氓嘛。有些中介会用高收益率比如10%来吸引买家，但很可能是表面收益率。这个时候一定要注意看清楚。以上面的房子来说，在不计算固定资产税的情况下，实际收益率是（60600-12990）X12÷970万=5.89%。所以比盘纸中的表面收益率7.49%是要低的。如何通过盘纸了解房型？盘纸90%的内容都