2017中国高净值客户海外置业展望

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1、2017中国高净值客户海外置业展望OverseasPropertyNeedsoftheChineseHNWI序言胡润RupertHoogewerf胡润百富董事长/首席调研员这是胡润百富与万国置地第一次联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》。无论对胡润百富还是万国置地，这都是一份非常有意义的报告。过去一年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，美国总统大选、一带一路的推进等大事件均备受关注。在这一系列大环境背景下，2016年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。根据胡

2、润研究院的调研数据显示，高净值人群当中投资海外房产的人数较2015年相比有了明显的上升。同时，我们发现，高净值人群购买海外物业的主要用途有三，分别是养老、资产配置和子女留学。那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为相对比较合理，房地产市场会比较成熟一些。我认为租金2.3套，这说明高净值人群在财富管理方面非常积极。秉收益率较高的城市是值得投资房产的。承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，高净值人群海外这是胡润百富第一次与万国置地合作推出这本报告。置业行为呈现积极投资的趋势。万国置地CEO史锐雪是一位“80后”企业家，她非常有“全球房产投资指数”是这本报告最大的亮点，在接

3、下创新力，并精准地了解市场，满足高净值人群越来越强烈来几年，我们也会将这个投资指数持续更新，让大家看到的海外置业需求。她也意识到，目前大多数高净值人群虽其中的趋势及变化。我们选择了目前最受高净值人群青睐然购买了海外房产，但本人仍是在国内生活，因而万国置的海外置业城市来统计投资回报指数和房价涨幅指数，通地不仅提供购置房产物业的前端服务，还配套后端的房产过这个投资回报指数，可以看出这一年的投资回报率是多管家及一站式的永久服务。另外值得注意的是，一些国内少。比如去年在英国买了房产，但是受到英国汇率下跌的的房地产开发商已经在美国、英国这些国家自主开发房地影响，今年的回报率很小甚至有的

4、城市的回报率是负数；产，而他们之前在中国已经有了丰富的经验和完善的管理而美国则相反，美国的房价及美元都涨了，西雅图今年的体系，可以预见，未来十年内，中国房产商将在全球房产回报率涨到30%，所以使用不同货币购买房产是一个分散市场占据半壁江山。风险的投资方式，这一点我个人也非常认同。但是我发现，我们发布这本报告的目的是想给读者一些启发：比如在中国买房产，一线城市的租金收益率大概是房价的2%各国房产现状及发展趋势，去哪个国家置业，回报率如何。左右，也就是说50年后才能回本，中国的房价回报率很我们希望您能从中获取最有价值的信息，也欢迎您提出宝高，但是租金的收益率却很低。美国和英国的租

5、金收益率贵建议。感谢您的阅读，期待您与我们的互动与交流！1目录◤01◤12序言受“脱欧”公投影响，第三章2016~2017主要国家英国房产市场7月份的房价房地产市场回顾与展望增长率呈短期下降的趋势◆美国——最具投资潜力且西岸城市活跃加剧◆加拿大——热度不减，把握投资时机第16页◆英国——“脱欧”波澜不惊，注重新兴投资区域◤04◆澳洲——澳大利亚高温渐退，新西兰稳中有升开篇◆泰国——度假型、养老型地产逐渐升温◆新加坡——下跌空间有限，市场趋于理性◤05◤25第一章2016宏观经济形势附录海外置业城市投资指数对全球投资的影响◆最受中国高净值人群青睐的海外置业城市投资回报指数◆外汇

6、起伏不定刺激“避险”投资观念◆全球主要城市房价涨幅指数◆国内房产市场如履薄冰，中国富豪开始将投资◆研究方法目光转向海外◤27近几年来国人送子女出国留学的比例逐年增长，关于万国置地◤08并越来越呈现低龄化的趋势，第二章中国高净值人群因此子女海外教育也成为高净值人群海外置业特征进行海外置业的一个重要驱动因素。◤28◆中国高净值人群特征及海外置业总体概况◆中国高净值人群海外置业驱动因素及需求分析第10页关于胡润百富23开篇第一章：史锐雪SerenaShi2016宏观经济万国置地CEO总裁兼首席执行官形势对全球投资的影响当前，全球经济增长较为乏力，发展前景不甚乐观。月，万国置地就曾推

7、出国内首本全球房产投资白皮书。此回顾2016年，国际舞台震荡不断——英国公投成功《2017年中国高净值客户海外置业展望》（以下简称“展脱欧、美国大选出人意料、韩国总统惨遭弹劾、意大利公望”）系该系列的第二期。“展望”主要包含世界宏观经济投失败——一系列的黑天鹅事件给世界经济复苏带来了诸形势对全球投资的影响、中国高净值人群全球房产投资特多挑战，也给未来国际经济走势带来了很大的不确定性。征、全球主要国家房地产市场分析等方面的内容，依托海同时在年底，美联储终于挥动加息大旗，全球低利率，量数据和严谨分析，旨在向