住宅建筑规范常用条文解读

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1、住宅建筑规范常用条文解读张潮2008年7月常用名词解释居住区：居住人口30000-50000人。居住小区：居住人口10000-15000人。居住组团：居住人口1000-3000人。居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地的总称。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。公建用地：与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。公共绿地：满足日照要求、适合于安排游玩活动设施的、供居民共享的集中绿地

2、，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。日照间距系数：房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率。名词解释——条文引用《通则》2.0.162.0.17容积率：总建筑面积（地上）/建筑用地面积。建筑红线（建筑控制线）：城市道路两侧控制沿街建筑或构筑物（如外墙、台阶）靠临街面的接线。用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。建筑密度：建筑基地总面积/建筑用地面积。日照标准：在大寒日的有效日照时间范围内，以建筑物底层窗台

3、面为计算起点的外窗获得的日照时间。建筑物体形系数：建筑物与室外接触的外表面积与其包含的体积的比值。地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。半地下室：房间地坪面低于室外地坪面的高度超过超过该房间净高的1/3，但不超过1/2者。名词解释——条文引用《通则》2.0.162.0.17民用建筑分类住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层

4、公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。民用建筑分类——条文引用《通则》3.1.2；4.3.2建筑高度和层数的计算规定:建筑高度的计算：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；空调冷却塔等设备。建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板高度高出室外设计地面的高度小于或等于1.5米者，建筑

5、底部设置的高度不超过2.2米的自行车库、储藏件、敞开空间以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑物层数内，住宅顶部为2层一套的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。汽车库规模分类：(汽车库设计规范)特大型：>500辆:车辆出入口不应少于3个大型:301-500辆:车辆出入口不应少于2个中型:51-300辆:车辆出入口不应少于2个小型:<50辆:车辆出入口可设1个汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视

6、线障碍物。建筑耐火等级四级耐火等级的住宅不得超过3层。三级耐火等级的住宅不得超过9层。三级耐火等级的住宅建筑不得超过18层。一级耐火等级的住宅建筑可超过18层。建筑耐火等级——条文引用《住宅设计规范》9.2.2常用规范《城市居住区规划设计规范》-日照住宅建筑日照标准：建筑气候区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII气候区大城市（武汉）日照标准日大寒日日照时数(h)≥2H有效日照时间带(h)8～169～15日照时间计算起点底层窗台面《城市居住区规划设计规范》-公共服务设施居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金

7、融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施，按规定的千人总指标和分类指标控制《城市居住区规划设计规范》-绿地居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人，并应根据居住区规划布局形式统一安排、灵活使用。居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划布局形式，设置相应的中心绿地，

8、以及老年人、儿童活动场地和其它的块状、带状公共绿地等（需满足规模及日照要求）《城市居住区规划设计规范》-中心公共绿地公共绿地规模要求名称规模要求技术要求居住区级公园1公顷(1)至少应有一个边与相应级别的道路相邻；小游园0.4公顷(2)绿化面积（含水