中环夜校房地产基础知识

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1、房地产基础知识中环商学院2011年4月1日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。房地产经纪机构房地产经纪机构是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。房地产

2、经纪人经纪人可划分为一般经纪人和特殊行业经纪人。特殊行业经纪人是指从事金融、保险、证券、期货、科技、房地产等行业的专业经纪人。房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪人:房地产经纪人是代表客户进行房地产投资或交易，以取得佣金收入的中介人。经纪人的权利在法律法规允许范围内开展经济活动依照法律法规及合同约定获得佣金，最高可收3%支付成本费用法律法规规定的其他权利经纪人的义务如实介绍公证中介保管样品不接受额外给付保守机密不从事违禁商品的经济活动房地产经纪人职业道德心理素

3、质知识结构综合知识职业技能的构能守法经营自知、自信基本理论与实务知识表达能力收集信息的技能诚信为本乐观、开朗经济学知识观察能力市场分析的技能恪守信用勤奋、尽责法律知识社交能力人际沟通的技能尽职守责社会心理知识良好品质供求搭配的技能公平竞争房地产专业知识促成交易的技能注重合作房地产经纪人房地产是指：土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。房指：房子地指：土地产指：产权（权利）房地产含义房地产在物质上有三种

4、形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体房产：是房屋及其处分权，占有权，使用权，收益权等权利的总称地产：是土地及其使用权，收益权等权利的总称指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产Ⅰ、位置的固定性不可移动Ⅱ、地域的差别性根据不同地区在价格、品质、开发类型都不一样Ⅲ、高值耐久性价格昂贵年限较长Ⅳ、保值增值性具有较长时期的保值、增值性房地产的特性我国土地所有权有两种：国家所有和农民集体所有。国有土地使用权取得主要有两种：出让、划拨。土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权土

5、地使用权如何取得使用权取得范围出让方式划拨方式招标、拍卖、挂牌协议1.经营性用地以（商业、旅游、商品住宅等）及有竞争要求的工业用地；1经营性用地以外用途的土地,同一宗地只有一个意向用地者的1国家机关,军事用地2.同一宗地有两个或者两个以上意向用地者2原划拨,承租土地使用权人申请协议出让2城市基础设施,公益事业用地3.划拨土地使用权改变用途或转让,收回土地使用权,实行招拍挂出让;3划拨土地使用转让申请办理协议出让3国家重点扶持的能源,交通等项目用地4.出让土地使用权改变用途;4出让土地使用权申请续期4法律法

6、规规定的其他用地5.法律法规规定的其他用地;5法律法规规定的其他用地异同有偿使用,需要签定合同.有偿使用,需要签定合同少量费用(补偿,安置)或无偿有期限限制有期限限制一般无期限限制一、居住用地70年；二、工业用地50年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；四、商业、旅游、娱乐用地40年；土地使用年限期限届满、提前收回、没收等注：《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权年限届满的，自动续期。其他建设用地依照法律规定办理。土地使用权的收回？1、居住用途的房屋。2、工业用途的房屋。3、商业用途的房屋

7、。4、文体娱乐设施。5、政府和公用设施。6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。房屋使用功能分类城市用地的分类类别名称范围居住用地居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育、以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工

8、车间及其附属设施等用地交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地一级市场：土地买卖二级市场：一手房买卖三级市场：二手房买卖那么我