中天恒基建审计讲义

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1、建设项目审计与案例分析中天恒会计师事务所中天恒达工程咨询有限公司马玉峰高级工程师英国皇家特许测量师北京市中关村南大街韦伯时代中心C座23层010-88571058/8813911768729http://www.zhongtianheng.com.cnE-mail:js@zhongtianheng.com.cn13911768729@139.com目录前言第一部分基本建设项目审计概况介绍第一章固定资产投资简介第二章基本建设审计概念第三章基本建设审计特点第三章基本建设项目跟踪审计第二部分基本建设项目审计工作第一章基本建设程序审计第二章基本建设项目决策阶段审计第三章基本建设项目勘查设计阶

2、段审计第四章基本建设项目施工准备阶段审计一、施工准备阶段征地拆迁审计二、招投标工作审计三、合同管理审计第五章基本建设项目实施阶段审计第一节设备投资管理审计第二节建安工程投资控制审计第三节无形资产投资管理审计第四节在建工程股权投资管理审计第五节工程质量、进度控制工作的审计第六章基本建设项目竣工验收阶段审计一、工程结算审计二、竣工财务决算审计三、竣工验收审计第七章建设项目投资后评审第三部分建设项目风险管理与审计前言建设项目(固定资产投资)审计工作目标：（一）通过对建设项目审计，规范建设程序，充分保障基建行为的合法、合规性，维护国家利益和建设单位正当的业主权益。（二）通过对建设项目审计，规

3、范工程建设成本控制和财务管理工作，及时纠正项目建设中存在的问题，以节约建设资金，提高建设资金的使用效益，保证建设项目保质按期完成。（三）通过对项目审计，监督检查建设资金使用的合理性、合法性和合规性，正确评价资金使用效益，及时总结建设经验，促进和加强项目建设管理，提高建设项目管理水平，健全建设规章制度，规避建设资金风险。1、什么是固定资产？2、什么是固定资产投资？3、固定资产投资的分类4、固定资产投资的特点5、投资决策应遵循的原则6、项目投资的内容7、固定资产投资管理的程序第一部分第一章固定资产投资简介1、什么是固定资产？固定资产是在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中基

4、本上不改变其实物形态的劳动资料和其他物质资料。在我国会计实务中，将使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机械设备、器具、工具等生产经营性资料作为固定资产。对于不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，且使用年限超过两年的，也作为固定资产。2、什么是固定资产投资？固定资产投资是指投资主体垫付货币或物资，以获得生产经营性或服务性固定资产的过程。固定资产投资包括改造原有固定资产以及构建新增固定资产的投资。由于固定资产投资在整个社会投资中占据主导地位，因此，通常所说的投资主要是指固定资产投资。3、固定资产投资的分类根据在生产过程中的作用分类按对企业前途的影响进行分类按投资项目之间的

5、关系进行分类按增加利润的途径进行分类按决策的分析思路来分类4、固定资产投资的特点项目投资是一种以特定建设项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资主要包括新建项目（含单纯固定资产投资项目和完整工业投资项目）和更新改造项目两种类型。(1)固定资产的回收时间较长(2)固定资产投资的变现能力较差(3)固定资产投资的资金占用数量相对稳定(4)固定资产投资的次数相对较少(5)固定资产投资的实物与价值形态可以分离5、投资决策应遵循的原则投资决策应遵循以下原则：（1）综合性原则；（2）可操作性原则；（3）相关性和准确性原则；（4）实事求是的原则；（5）科学性原则。6、项目

6、投资的内容从项目投资的角度看，原始投资（又称初始投资）等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金，包括建设投资和流动资金投资两项内容。建设投资，是指在建设期内按一定生产经营规模和建设内容进行的投资，具体包括固定资产投资、无形资产投资和其他资产投资三项内容。固定资产投资，是指项目用于购置或安装固定资产应当发生的投资，是所有类型的项目投资在建设期必然会发生的现金流出量，应按项目规模和投资计划所确定的各项建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用和其他费用来估算。7、固定资产投资管理的程序固定资产投资具有相当大的风险，一旦决策失误，就会严重影响企业的财务状况和现

7、金流量，甚至会使企业走向破产。固定资产投资不能在缺乏调查研究的情况下轻率拍板，而必须按特定的程序，运用科学的方法进行可行性分析，以保证决策的正确有效。(1)投资项目的提出企事业的各级领导者都可提出新的投资项目。(2)投资项目的评价一是把提出的投资项目进行分类，为分析评价做好准备；二是计算有关项目的预计收入和成本，预测投资项目的现金流量；三是运用各种投资评价指标，把各项投资按可行性的顺序进行排队；四是写出评价报告，请上级批准。(3)投资项目的决策企事业领导者