服务项目合同书

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1、环漕湖区域城市设计项目合同书合同编号：SZCJ2018-XC-G-015-A号转单一来源甲方（招标单位）：苏州相城经济技术开发区规划建设局（以下简称甲方）（联系人：张赟蕾联系电话：0512-66183381）乙方（成交单位）：艾奕康环境规划设计（上海）有限公司（以下简称乙方）（联系人：吴晓灵联系电话：18149777462）根据相城区政府采购招标编号SZCJ2018-XC-G-015-A号转单一来源招标文件及乙方的投标文件和成交通知书，甲乙双方就此次中标的环漕湖区域城市设计项目事宜，签订本合同书。一、合同内容1

2、、本合同由以下文件组成（1）本合同书；（2）合同书签署后各方以书面形式确认的补充协议、会议纪要等；（3）招标文件及其附件（如有）；（4）成交通知书；（5）乙方在招投标过程中所作的其他承诺、声明、书面澄清等；（6）乙方成交的投标文件；（7）其他合同技术附件。上述文件之间有冲突的，以排列序位在前的文件为准，同一序位的文件以形成时间在后的为准。二、项目采购要求（一）项目背景与概况漕湖位于苏州市相城西北，在古代即为相城区的重要湖泊，水产丰富，风光秀丽。本项目研究范围约2076公顷，重点城市设计范围1645公顷（其中漕湖

3、面积约734公顷）。依托于城市的发展与转变，实践“绿色、环保、现代”10的发展要求，挖掘漕湖的自然与人文资源和环境优势，确定漕湖在相城开发区以至于苏州城市开放空间及绿地系统中所扮演的角色，重新整理漕湖，湖、岛、岸、桥…与城市的关系，将漕湖及其周边区域塑造为“科技型、生态型、创新型”综合性园区目标下，具有代表性及支撑性的滨湖设计典范。（二）规划范围规划范围图（三）城市设计主要内容任务一：基地踏勘、项目启动会在项目起始阶段，乙方组织专业团队，先期进行基地踏勘，并与甲方举行项目启动会，共同探讨工作方向。主要工作内容•

4、进行现场踏勘，深入了解周边情况。了解未来可利用资源、发展潜力与限制、上位规划、基地周边土地权属等信息，明确规划调整余地，明确相关技术管理规定。•从甲方、相关部门等收集基地的相关资料。•对周边产业、交通体系、土地潜在价值、城市风貌特色、建设状况等方面进行研究，明确发展机遇和现实的限制，寻求优化和完善的切入点。任务二：背景-资源-案例基础分析深入研究项目的各种发展条件、上位规划及优秀案例，有针对性得进行总结，启发后续的规划设计方案。主要工作内容10背景分析本部分要求着重对区域发展情况、上位既有规划情况进行梳理，明确

5、宏观背景之下本项目的角色与发展方向，具体工作如下：•城市发展背景及城市资源特性分析•城市区位关系分析•区域交通关系分析•上位及既有规划解读资源分析本部分要求对基地发展现状及规划发展状况进行分析，从而凝练本项目的资源要素特征，具体工作内容如下：•城市总体土地资源利用情况•基地与周边区域现状资源分析•土地权属情况分析•用地开发潜力分析•生态景观资源分析（河道水系、农林资源等）•历史人文资源分析•本项目资源要素提炼案例分析本部分要求在全球范围内遴选与本项目具有相似性的先进案例，为本项目规划理念及空间特色提供借鉴，具体

6、工作内容如下：•国内外类似新城区发展案例借鉴•国内外环湖及滨水成功案例借鉴任务三：土地利用规划主要工作内容•环漕湖区域城市发展模式和土地利用方式研究。根据土地资源分析，提出用地储备、开发控制的范围和建议，形成环湖区的多级用地控制范围。•土地利用优化调整建议。包括用地性质，地块大小、容积率、兼容性等。充分体现环湖开发理念下的土地利用特性。任务四：交通组织分析通过对环湖区域的交通组织的优化设计，打造高效、便捷、绿色、安全的交通系统。工作内容10•结合城市总体规划，确定交通规划的目标；•针对现状交通状况、上位规划路网

7、，合理梳理城市道路交通，在尊重干道的基础上，适当优化支路网结构，处理好内部与外部交通衔接，划分道路等级及断面形式。结合站点和周边地区的功能业态，合理得组织多种交通方式，服务与不同的人群在不同时段出行的需求。•结合交通规划制定停车策略和停车设施布局。•考虑城市慢行交通与滨水区域等主要开放空间的关系，与重要轨交站点的接驳组织，提供无障碍舒适慢行空间。任务五：城市空间形态设计结合定位、功能业态、土地利用和交通等方面的研究，提出本项目概念规划空间方案。工作内容•空间布局：通过空间资源要素和肌理分析，安排各类用地在空间上

8、合理组合布局。•风貌指引：制定高度分区、城市天际线、轴线、节点、城市特色风貌控制等，形成统一而灵动的滨湖区域城市风貌形象。•建筑布局：针对各类人群的行为方式、特征等，细化功能布局，优化空间形态，对建筑组合方式、建筑体量、风格等进行详细设计和指引。•公共空间：结合道路交通系统，塑造特色道路系统，提出街区尺度和街道空间设计指引。结合生态系统和景观资源，塑造丰富多样的城市景观，对景观重点地段