世茂君望墅设计特点汇报

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1、世茂君望花园建筑物违反法规、标准的主要问题概述2015年9月第一版一、设计违反强规或严重不合理1、四类住宅竟然未考虑生活阳台G5户型朝南居室外面无任何阳台《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-204.6.1每套住宅应设阳台和平台。一二类住宅应设生活阳台，三四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。无阳台无阳台一、设计违反强规或严重不合理1、四类住宅竟然未考虑生活阳台《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-20封面一、设计违反强规或严重不合理1、四类住宅竟然未考虑生活阳台《江苏省住宅设计标准》中定义，叠墅G1-G5均为四类住宅一、

2、设计违反强规或严重不合理1、四类住宅竟然未考虑生活阳台《江苏省住宅设计标准》中定义，4.6.1每套住宅应设阳台和平台。一二类住宅应设生活阳台，三四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台。一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，鼓励城管拆除《房屋面积测算技术规程》一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除《房屋面积测算技术规程》2.2.31阳台定义一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除G4户型的底层南阳台被作为露台而被拆除一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑

3、白，把阳台作为露台，漠视城管拆除《房屋面积测算技术规程》4.2.3-1阳台与露台的定义一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除《房屋面积测算技术规程》4.2.3-6判断G5阳台可以不算面积一、设计违反强规或严重不合理2、颠倒黑白，把阳台作为露台，漠视城管拆除本空间应该为2层高凹阳台4F3F2F1F5F6F7FG4G5一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量

4、，保障我省住宅设计符合适用、安全、经济、美观、卫生和环保等基本要求，制定本标准。《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）总则1.0.1为使民用建筑符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求，制定本通则，作为各类民用建筑设计必须共同准守的通用规则。《住宅设计规范》（GB50096-2011）总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则《住宅设计规范》（GB500

5、96-2011）总则1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）总则1.0.1为保障我省居民基本的住房条件，提供住宅功能质量，保障我省住宅设计符合适用、安全、经济、美观、卫生和环保等基本要求，制定本标准。一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯

6、通3-7楼的户内空间，该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施（进户存在很到安全隐患，防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间，该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施（进户存在很到安全隐患，防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）1米左右高的栏板隔离进户防盗门户内入户花园上下

7、贯通一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间，该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施（进户存在很到安全隐患，防盗门和进户玻璃门之间偷盗者很容易从北边窗洞中进入室内！）1米左右高的栏板隔离玻璃门户内入户花园户内楼梯一、设计违反强规或严重不合理3、未能满足安全、卫生、美观、环保的设计原则入户防盗门与玻璃门之间通道的北侧有一个上下贯通3-7楼的户内空间，该空间和通道仅有一道1米左右高的栏板隔离。因

8、该空间完全开放，没有任何防护、防盗措施（房屋到处是安全隐患，偷盗者可以从不同地方进入室内-箭头示意处）内！）一、设计违反强规或严重不合理4、没有采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施《住宅设计规范》GB50096-20117.4.1住宅的屋面、地面、外墙、外窗应