第十七章 资产评估

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1、第十六章资产评估第一节资产评估概论第二节资产评估的程序第三节资产评估的方法第四节资产评估报告第一节资产评估概论一、什么是资产评估（一）资产评估的涵义（二）资产评估和清产核资的关系1、资产评估与清产核资的区别（1）两者的目的不同（2）两者的依据不同（3）两者的要求不同（4）两者的行为主体不同（5）两者的对象不同2、资产评估与清产核资的联系资产评估是在清产核资的基础上进行，清产核资是资产评估的前提，没有清产核资或清产核资不准确，就会影响到资产评估的质量，影响资产评估结果的客观性和公平性。因此，进行资产评估时，首先要进行清产核资。（三）资产的目的和意义1、对外开放的需要2、深化改革的需要（1）资

2、产评估有助于资本市场的建立（2）资产评估有助于股份制改革的顺利进行（3）资产评估有助于促进资产的有偿转让（4）在已有的评估实践中表现出的种种问题也表现有必要加强和完善资产评估工作二、资产评估的范围和对象（一）资产评估的范围（二）资产评估的对象三、资产评估的原则（一）独立性原则（二）真实性原则（三）科学性原则（四）专业性原则（五）预期原则（六）贡献原则（七）替代原则第二节资产评估的程序一、申报立项（一）申报（二）立项（三）委托二、资产清查三、评定估算（一）制定评估实施方案（二）实际评定估算（三）提出评估报告四、验证确认第三节资产评估的方法一、重置成本法（一）重置成本法的基本公式及影响因素1、

3、基本概念（1）复原重置成本（2）更新重置成本2、影响因素（1）价格因素（2）技术进步和无形损耗因素（3）有形损耗因素3、基本计算公式资产评估值＝重置成本－各种贬值（二）重置成本的估算1、重置核算法2、功能价值法3、物价指数法（三）各种贬值的估算1、实体性贬值的估算2、功能性贬值的估算（四）重置成本法的优缺点二、现行市价法（一）现行市价法应用条件和程序1、前提条件2、评估程序（二）现行市价法的具体评估方法1、市价折余法2、市价类比法（三）现行市价法的优缺点三、收益现值法（一）收益现值法的适用条件和程序1、前提条件2、评估程序（二）收益现值法的基本公式及影响因素1、基本计算公式2、影响因素（1

4、）收益额（2）收益现值（3）折现值（4）本金化率（三）收益现值评估的方法1、有限期间各年收益折现法2、无限期间各年收益折现法（四）收益现值法的优缺点四、清算价格法（一）清算价格法的应用程（二）清算价格法的具体应用方法1、整体评估法2、现行市价折扣法3、模拟拍卖法4、竞价法第四节资产评估报告一、资产评估报告的基本内容二、资产评估报告的格式三、资产评估报告的编制（一）评估资料的分类整理（二）评估资料的分析讨论（三）评估资料的汇总和评估报告的编制（四）评估报告的审核程序四、资产评估报告的表述形式