资产评估 ( 第3次 )

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1、第3次作业一、计算题（本大题共42分，共6小题，每小题7分）1.甲企业以制造发动机的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为100万元,乙企业拟投入合营的资产重置成本为3000万元,甲企业无形资产成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产还原利润率为15%.试评估无形资产投资的利润分成率？2.某块地是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地一拿回那个一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总额的75%,利润为10%，计算题熟地的价格？3.某块

2、地是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地一拿回那个一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总额的75%,利润为10%，计算熟地的价格？4.某企业产成品实有数量100台,每台实际成本7000元,根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65:35,根据目前价格变动情况和其他相关资料,确定材料综合调整系数为1.2,工资、费用综合调整系数为1.1.计算题该产成品的评估值？5.某商业用地最高出让年限为40年,实际使用年限

3、为25年,还原利率为8%.则年限修正系数？6.评估人员对某企业被兼并前进行评估,该企业尚可经营4年,营业终止后企业资产负债抵消.经预测得出4年内各年的预期收益分别为:15万元、20万元、25万元、20万元.折现率10%情况下,该企业的评估值为多少？二、简答题（本大题共40分，共8小题，每小题5分）1.债券的含义及其特点？2.简述资产评估报告的涵义及其作用。3.使用约当产量法评估在产品时应注意哪些问题？4.资产评估市场法与成本法之间的区别？5.建筑物评估时需考虑的哪些主要因素？6.流动资产的特点？7.市场法的含义及其前提条件？8.资产评估的特点

4、？三、综合题（本大题共18分，共1小题，每小题18分）1．被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备.评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到,该设备进口时的CIF(到岸价)为22万美元,当年A企业为关税及进口环节税免税企业.银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备CIF的20%,当时的人民币与美元的比价为8.3=1.评估人员经进一步调查得知以下资料:1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元,境外运杂费及保险费为设备FOB的6%,现行关税税

5、率为20%,增值税税率为17%,银行手续费及代理费为设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备C1F的20%,现行人民币与美元的比价仍为8.3=1.2.被评估设备从1997年4月开始投入使用,在不停产的情况下,于1999年4月对该设备做厂一定的技术改造,投资15万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置.该设备使用到2001年4月时,由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损,导致设备停产至评估基准日.经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的

6、现行购买价格为5万元人民币,调换费用约2万元人民币.3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价格没有明显变化,设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询.4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者.5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业.评估要求:(一)基本要求:试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值.(二)计算题过程要求:计算题过程中的小数点后保留3位,计算题结果保留到个位,小数点后四舍五人.(三)评估结论说明要求:1.需说明评估结论是否有约束条件.2.需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评

7、估结果时应注意的问题.答案：一、计算题（42分，共6题，每小题7分）1.参考答案：根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率无形资产的约当投资量为:100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+15%）=3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+3450）=12.66%解题方案：根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率.无形资产的约当投资量为:100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+15%）=3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:50

8、0/（500+3450）=12.66%评分标准：计算题出无形资产的约当投资量和乙企业约当投资量分别得3分;计算题出最后结果得8分2.参考答案：（1）土地出让金=/6