上海花园大型社区项目营销策划报告58p销售推广策略

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1、第一部分、市场研究第二部分、项目定位第三部分、营销推广第四部分、销售策略第五部分、广告表现目录第一部分、市场研究地理位置如皋概况如皋位于长江入海口北岸，总面积1477平方公里，人口145万，现辖20个镇（区）、1个国家一类口岸港口、1个省级开发区、1个省级软件园，素有江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地美誉，是中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发重点县（市）和长三角最具投资价值县（市）。如皋位于经济发达的长江三角州上海都市圈内，它的地理位置对苏北地区承接上海、苏南的产业辐射和转移有着重大意义。如皋市辖20个

2、镇：如城镇、柴湾镇、雪岸镇、东陈镇、丁埝镇、白蒲镇、林梓镇、下原镇、九华镇、郭园镇、石庄镇、长江镇、吴窑镇、江安镇、高明镇、常青镇、搬经镇、磨头镇、桃园镇、袁桥镇。其中：如城镇是市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化、交通中心。全镇辖4个街道、20个居委会、33个行政村，面积169.5平方公里，常住入口25.33万。袁桥镇为项目所在地：位于市境西北部，距市区10公里左右。面积32.8平方公里，人口4.78万。戴营公路过境。辖民实、鸭港、黄浦、宗园、兴桥、许龙、高荡、袁桥、磨桥、花园、洪庙、野林、倪厦、狮垛、双桥、朱厦、流芳

3、17个村委会。行政区划如皋概况近年来，如皋经济持续高速增长，对房地产市场的快速发展形成了有力支撑!生产总值：2010年实现435亿元，年均增长22.6%。人均GDP达34464元。实现财政总收入78.1亿元、地方一般预算收入33.7亿元，均居南通县（市）首位，分别增长50.9%、55.6%。三次产业比重由“十五”期末15.4:51.8:32.8调整为9.3:56.7:34。农业：增加值39.9亿元，增长23.7%，现有农业龙头企业176家，规模农业园区430个。工业：增加值205.8亿元，增长23.1%。完成工业应税销售581

4、.5亿元，增长27.8%，总量连续三年位居南通首位。规模企业总数达1150家，其中应税销售超亿元企业72家。服务业：增加值147亿元，增长22.6%。商贸经济平稳较快发展，社会消费品零售总额175亿元，增长19%。旅游业：总收入32亿元。金融支持力度不断加大，去年新增贷款66.1亿元，增长36.7%，分别位居南通第二、第一。经济概况如皋概况统筹发展实现突破。以工业化为“火车头”、城镇化为“发动机”、农业现代化为“助推器”、“万顷良田工程”为“原料库”，推动“三化”深度融合、互动并进，城乡一体化进程不断加快。“十一五”期末城市化

5、率预计达到50%，五年提高13.8个百分点，集居农民20万人以上。农民集中居住稳步推进。积极探索“集体经济所有权置换社区股份合作社股权、以土地承包经营权置换城镇社保、以农村宅基地和住宅置换城镇住房”的新路径，运用政策引导农民进城进镇落户，稳步推进农民聚居化进程。“十一五”以来，累计开工农民集居房10.83万户，建成8.91万户、入住6.82万户。城镇化进程如皋概况如皋市是长江三角洲新兴的以港口为依托的制造业基地，现代气息与传统底蕴相互交融的人文、生态旅游城市。结合市域各乡镇的发展现状，及其区位条件，如皋在市域范围内规划“一城一

6、区四板块”的空间架构：一城即如皋城区，一区即如皋港经济开发区，四板块即将市域划分为东南西北四大经济板块。城市规划如皋概况城市规划如皋概况城区用地规划通过城市主干道以及绿色空间的围合、划分，形成“六组团”的空间结构：老城核心组团：商业、金融、文化、旅游、娱乐休闲；城北组团：工业、物流、居住；城西组团：居住、商业；城东组团：居住、商业；城南新城组团：行政办公、商业金融、娱乐休闲、高尚居住、商务办公；铁东工业组团：工业、仓储、物流。袁桥镇位于江苏省如皋市区西郊，东接如皋市政府驻地如城镇，总面积65.80平方公里，镇区面积2.50平方

7、公里，耕地面积3649.73公顷，辖行政村14个，村民小组314个，总人口4.78万人，其中农业人口4.65万人。镇政府驻地八角井村。交通区位优势突出。新改道的204国道穿行南北，334省道横贯东西，如城中山西路改造直达镇区。如海运河、如泰运河和在建中的江海高速公路构成了便利的运输网。镇工业集中区规划面积2000亩，区内基础设施配套齐全。主要工业门类有机械、化工、纺织服装、建材等。项目所在地袁桥镇概况袁桥概况2009年袁桥镇实现地区生产总值7.8亿元，是2005年的3.84倍，年递增40%。2010年实现地区生产总值12.8亿

8、元。财政收入由2005年的1300万元，上升到2009年的4089.46万元，是2005年的3.15倍，2010年完成5500万元，平均增长42%；地方一般预算收入1987.73万元，是2005年的2.6倍，2010年完成2400万元，平均增长52%。2009年农民人均纯收入