上海市合金工厂阶段性广告推广计划

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1、合金工厂阶段性广告推广计划2009.04—2009.06目录一、阶段性广告推广目标二、阶段性广告推广渠道三、阶段性广告推广时间及预算P2-P4P2-P4P2-P41PART2009.04—2009.06广告推广目标合金工厂：现阶段所处市场形势全球金融风暴影响上海写字楼市场，将或持续﹥企业放缓扩张，办公需求缩减﹥核心CBD办公楼租金下滑﹥客户迁出中心区，寻求更低商务成本推广目标全球金融风暴对合金工厂的启示次中心商务区的优质办公楼因性价比而具备市场机会点在核心CBD价格大战下，灵活的价格策略是抓住客户的关键点之一上海市中心低密度高品质的公园式甲级商务园区推广目标策略思考一：本项目的优/

2、劣势资源盘点优势点低密度公园式甲级商务园区便利交通，轨道办公物业多种形态建筑，稀缺且选择空间大硬件品质相对较高已借08年广告推广/活动取得一定知名度准现楼交付高性价比合理价位劣势点区域商务氛围尚不十分成熟项目内部环境好，但周边环境欠佳企业注册/电力扩容等软硬件问题低密度公园式/便利交通/稀缺产品/准现楼交付/高性价比商务氛围/周边环境/硬软件问题推广目标终极目标:推广目标租赁强化甲级商务园区感知度永久性项目品牌形象建立2PART2009.04—2009.06广告推广渠道推广内容媒体策略阶段性推广主题公关活动计划■■■推广内容时间：2009年4月产品包装：1、楼顶招牌2、租

3、赁中心3、商业配套宣传推广内容楼顶招牌推广内容楼顶招牌推广内容租赁中心推广内容租赁中心策略导向：通过对租赁中心整改包装，营造高端舒适的商务洽谈空间，以便客户对项目有更深的了解及品读。提升项目品质、气质等重要的作用。推广工具：◆租赁导示◆展板◆软装（暂定）推广内容租赁中心◆租赁导示降低初次来访客人对本案的陌生感，指引租赁方位，加强项目品质。推广内容租赁中心◆展板推广内容租赁中心◆软装潢推广内容商业配套宣传推广内容商业配套宣传策略导向：通过对商业设施的推广，营造项目内部成熟完善的商务配套氛围，促进项目租赁。推广工具：◆楼体商业挂幅推广内容商业配套宣传推广内容时间：2009年

4、5月产品包装：1、项目入口形象包装3、露天广场（水景、绿化等）4、样板层（房）推广内容项目入口形象包装推广内容项目主入口策略导向：客户对本案的初步印象，即对品质、气质及定位起到至关重要的作用。让到场客人对项目保持浓厚兴趣。推广工具：◆围板◆精神堡垒◆车行导示推广内容项目主入口内部外部案例◆现场入口围板推广内容项目主入口案例◆精神堡垒加强项目阵地感、提升商务品质感，聚焦来往车行人流的注意力。推广内容◆车行导示案例通过人性化车行指示系统，体现发展商的人性化服务及专业度，并强调项目周到完善的细节品质。*（建议：项目入口处应有保安或工作人员及时指引进入现场的客户停车方位。）项目主入

5、口推广内容户外形象系列推广内容户外形象系列策略导向：为了增强本案所辐射区域受众群体的关注度，继续加热本案在办公楼市场的品牌效应，配合各种渠道的推广线路，营造成熟有效的宣传氛围。推广工具：◆道旗◆户外广告牌◆楼体巨幅◆户外灯箱推广内容户外形象系列道旗户外广告牌◆户外灯箱◆依托大宁的迅猛发展、周边完善商务环境及成熟商业氛围，引起市场热度，聚焦受众目光。案例推广内容户外形象系列楼体巨幅：南北高架作为上海市区交通主干道，来往车流密度较大，易引起受众关注。同时，项目临近的北区也有很多租赁项目的推广，如市北工业园等，在客户到访之时，亦能同样关注到本案，因此建议在3号楼上做贴幅，以吸引受众目

6、光。推广内容露天广场推广内容露天广场（水景、绿化）◆长期开放广场喷泉，营造出生动而富有生命力的园区水景景观。◆围绕喷泉摆放色彩丰富的花卉植物，丰富广场景观，为项目带来春日的勃勃生机。推广内容样板层（房）推广内容样板层（房）项目3号楼高区划分一块区域作为样板区：●感受未来甲级商务办公品质●360°全景玻璃幕墙景观最大化●6米挑高空间可按办公需求自由分割●了解项目户型间隔优势及实际的装修标准●时尚现代的家俱摆设提升项目高端办公氛围，留给客户无限想象空间媒体策略时间：2009年5月—2009年6月针对人群：办公楼租赁群体主题：·世界500强率先签约·高性价比商务区/翘楚大宁成熟商圈/5A

7、甲级国际品质·全球知名物业管理形式：以硬广、软文炒作的形式对区域规划发展、立体交通网络、成熟商业配套、生态绿化景观等进行炒作，同时引出项目，结合项目特点、优势及阶段性亮点引起市场关注。媒体投放户外多媒体建议：【分众传媒】动态广告*框架广告平面媒体建议：【中文杂志】《amchat》美国商会【中文杂志】《租售情报》【英文报纸】《shanghaiDaily》【中文报刊】《新闻晨报》、《东方早报》、《第一财经》阶段性推广主题时间：2009年5月—2009.6月阶段