【9A文】签订店面租赁合同注意事项.docx

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1、【MeiWei_81-优质适用文档】目录一、调查商铺的档案………………………………………………………2二、免租装修期……………………………………………………………2三、租赁期限………………………………………………………………2四、租赁合同保证金…………………………………………………………2五、租金、水电费、税费承担………………………………………………3六、营业执照…………………………………………………………………3七、处置装修………………………………………………………………3八、用水、用电、网线、电话线………………………………………………3九、签订合同的意

2、义…………………………………………………………3十、转租问题…………………………………………………………………4十一、提前解除解约……………………………………………………………4十二、业主将商铺出售后怎么办…………………………………………………4十三、影响转让费的主要因素……………………………………………………4签订店面租赁合同注意事项为保证自己的利益不收侵害，以下是一些签订店面租赁合同必知的常识，请供参考。一、调查商铺的档案【MeiWei_81-优质适用文档】【MeiWei_81-优质适用文档】首先，调查商铺档案需做在签订合同之前，应当赴所在地房地产交易

3、中心进行产权调查，确认几个重大的信息。1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人：即出租人的主体资格，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权。3、如果是所有权人，应依法取得房地产权证;如果是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意，以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。4、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致

4、新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。一、免租装修期1、商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。2、但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。二、租赁期限1、一般签定租赁合同期限为一年、三年、五年，如租不到签订日期可与出租方协商进行转让。2、《合同法》第214条规定

5、，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”三、租赁合同保证金1、租赁合同保证金即“押金”，用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，押金可能会适当高一些，以免不够抵以上的费用。2、需要特别注意，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”。3、如果出租人通知后一定时间内未补齐的话，则出租人可以

6、单方解约。四、租金、水电费、税费承担1、按合同签定的日期、金额、支付方式、支付商铺租金，明确租金金额、押金金额。【MeiWei_81-优质适用文档】【MeiWei_81-优质适用文档】1、按合同签定的日期、金额、支付方式、支付管理费、水费、电费。2、按照法律、法规、以及其他规范性文件规定，商铺的出租人或转租人应当承担相应的税费。一、营业执照1、承租商铺在开展商业经商活动的首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置。2、涉及营业执照的有：原有商铺地址已经用作营业执照注册，租赁登记信息没有注销或者迁移，从而导致

7、新的租赁合同无法办理租赁登记，故无法及时办理营业执照。3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；5、因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。二、处置装修商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，

8、应当明确约定清楚，对于广告位置也可约定清楚。2、解除合同的违约责任