《项目开发报建流程》PPT课件

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1、2011年项目开发报建工作流程前言为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目开发目标协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。项目开发功能前言开发报建主要有那些工作?与政府相关部门包括国土局、发改委、住建委、消防、人防、环保等的各种手续协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理维护公司于政府部门之间的关系负责准备各项手续所需文件及归档贯彻项目始末保障规范开发200个日工作目录土地权证阶段项目立项阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段开发报建流程开发报建流程项目获取阶段

2、土地权证阶段项目立项阶段规划设计阶段建筑设计阶段信息收集分析经济测算公司立项公司决策施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段《国有土地使用证》项目立项批复《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《建设工程验收备案证》第一部分土地权证阶段土地招拍挂文件组织提交申请地籍调查登记发证房地产开发资质证书《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。土地招拍挂工作任务收集土地出让信息,组织材料,参加土地招标、挂牌、拍卖活动审查部门协办部门工作周期5工作日前置

3、条件所需文件/流程：备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者；挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名审核投

4、标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同文件组织工作任务土地证办理前相关文件、图纸收集组织审查部门协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）市政府批准用地文件(原件)2）土地使用权出让合同书(原件)3）用地红线图、宗地图(原件)4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明(原件)备注：提交申请工作任务土地初始登记申请审查部门国土局协办部门财务部、行政部工作周期5工作日前置条件所需文件/流程：备注：(1)土地登记申请书、土地登记表(2)用地红线图、宗地图(3)法人代表证明复印件(4)建设用地

5、批准书(5)完税证明（契税、印花税）(6)出让合同(7)土地出让金支付证明（发票）地籍调查工作任务地籍调查审查部门国土局协办部门工作周期7工作日前置条件所需文件/流程：1）四邻界址调查表，配合现场调查备注：登记发证工作任务土地登记，核发权证审查部门国土局协办部门工作周期10工作日前置条件完税（契税等）所需文件/流程：1）交纳初始登记费，广西X市0.8元/平方米。备注：房地产开发资质证书工作任务办理房地产开发资质证书（或暂定）审查部门房管局、区房管厅协办部门工作周期30工作日前置条件所需文件/流程：1、房地产开发企业资质申报表（

6、一式三份）；2、营业执照；3、企业章程和企业财务管理制度；4、验资证明(近6个月内)；5、企业法定代表人身份证明、个人简历；6、企业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、个人简历以及公司人员与原单位的解聘证明；7、专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证（）；8、办公场地证明；（如房产证或租赁合同）。备注：第二部分项目立项阶段项目可行性研究报告（项目建议书）编制节能专篇审批节能登记备案项目立项审批地形图测绘地质勘察可行性研究报告编制工作任务可行性研究报告（项目建议书）审查部门协办部门工作周期30工作日前置

7、条件所需文件/流程：1）编制任务说明2）委托编制合同3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效益分析等4）若涉及可行性研究报告，还需召开评审会。备注：节能专篇报告编制、报批工作任务节能专篇报告编制审查部门发改委协办部门工作周期20工作日前置条件所需文件/流程：1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇2）委托编制合同3）项目总平面图（矛盾的地方，需要在那地后即立刻进行项目规划设计）4）申请审批报告5）获得审批批复备注：节能登记备案工作任务节能登记

8、备案审查部门发改委协办部门工作周期20工作日前置条件所需文件/流程：1）节能登记表2）申请备案报告3）登记备案备注：项目立项审批工作任务获取项目立项批文（登记备案证）审查部门发改委协办部门工作周期20工作日前置条件土地预审意见所需文件/流程：1）项目建议书2）申请登记备案报告