施工成本控制与风险管理

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1、全国二级注册建造师继续教育施工成本控制与风险管理主讲人：杜国平自我介绍绍兴职业技术学院建筑与设计艺术学院副院长副教授一级建筑师一级建造师工程造价师目录一、概述二、建设工程管理前沿理论和发展三、管理学原理及应用四、工程承包模式和项目融资模式介绍五、建设工程三目标控制与风险管理六、二级建造师诚信体系、职业道德和法律体系七、工程建设相关法律法规和有关政策五、建设工程三大目标控制与风险管理成本控制进度控制质量控制工程项目风险管理建设项目总投资组成建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费

2、设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费2.材料费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工1.环境保护2.文明施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金2.工程定额测定费5.危险作业意外伤害费（1）养老保险费（2）失业

3、保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费1.管理人员工资2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他1.人工费成本控制把握工程特点，优化施工组织设计积极采用先进工艺和技术，降低成本坚持计划指导生产，强化定额控制加强人工费管理，做好人工成本的有效控制加强材料费管理，做好材料成本的有效控制加强机械费、临时费、管理费等费用管理，做好各项费用成本的有效控制加强质量安全管理抓好关键管理材料费的控制材料费内容材料的开支，包括建筑本身需要的材料和周转材料。如水泥、砂、钢筋、砌体等

4、，是一次性使用的，占建筑材料总开支的85%-90%；而周转材料如脚手架、模板、钢支架等，是可以多次重复使用的，约占材料总开支的10%-15%，有时会更高。1）材料费内容材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，内容包括：①材料原价（供应价格）。②材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的运费和装卸费。③运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。④采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。⑤检验试验费：是指对建

5、筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其它特殊要求检验试验的费用。材料费的控制材料价格的确定①材料原价的确定材料原价是指材料的出厂价、市场批发价、零售价以及进口材料的抵岸价等。在确定材料原价时若同一种材料购买地及单价不同时，应根据不同的供货数量及单价，采用加权平均的办法确定其材料的原价。A）总金额法B）数量比例法材料费的控制材料价格的确定②材料运杂费材料运杂费应按照国家有关部门的规定计算，也

6、可按市场价格计算。同一种材料如有若干个来源地，其运杂费可根据每个来源地的运输里程、运输方法和运价标准，用加权平均方法计算材料费的控制材料价格的确定③运输耗损率。是指材料在运输及装卸过程中不可避免的耗损费用。输耗损费=（材料原价+材料运杂费）×运输损耗率④材料采购保管费采购保管费=（原价+运杂费+运输耗损费）采购保管费率采购保管费率一般综合定为2.5%左右，各地区可根据不同情况确定比率。⑤检验试验费检验试验费=材料原价×检验试验费率⑥材料预算价格的计算材料预算价格=（材料原价+运杂费+运输耗损费）×（1+采购保管费率）+材料原价×检验试验费率材料费的控

7、制材料成本的影响因素材料的供应和采购：原材料的市场供需情况，采购方式、采购时机，流通环节等。施工成本计划，材料的施工定额消耗量，施工工艺等。施工组织设计，具体的施工方案，施工现场布置等。材料费的控制1）材料消耗量控制材料消耗量的控制是由项目经理部在施工过程中通过“限额领料”去落实，具体有以下几个方面：①定额控制，限额领料；②对周转材料，低值易耗品要按规定建立实物帐卡，加强实物管理，对零星材料，应回收入帐。③加强工程质量监督，严格成本考核，在实际中检验计划制定的偏差，以便更好地制定成本计划来指导施工生产。材料成本控制方法与措施材料费的控制2）材料价格控

8、制材料价格控制从以下几方面进行：①优选采购地点和采购渠道。②建立长期合作的采购方式。建筑材料经销商往往以较低