XXX专业市场项目招商百问(模版)

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1、项目招商百问1、开发商是哪家？2、开发商上级公司？3、项目承建方？4、项目设计单位？5、项目监理单位？6、商业管理公司？7、管理公司是否专业？专业8、项目经营模式？部分面积自营，大部分面积租赁（有具体数字说明）9、招商范围？10、招商目标客户？厂家、代理商、直销商（以厂家和总代理为主，如是行业内知名品牌商家条件可适当放宽）。11、物业管理公司？12、土地使用年限？50年（2007年~2057年）13、项目用地手续？用地手续及报建、验收、消防等手续齐全。14、开发过的项目？15、项目所在位置？16、项目数据指标？总用地面积：楼层数：总建

2、筑面积：层高：柱间距：通道宽度：容积率：17、共有多少停车位？在哪？约有500个停车位，地下大约400个，车位间距10m/8m，项目周边有大量空地可提供停车。18、项目商业内部配套设施？共26台电梯，其中4台货梯、6台客梯、每层2组上下电动手扶梯，中央空调、办公、宿舍、餐饮、娱乐、休闲商业功能齐全。19、商业公共装修情况？公共部分由管理公司负责装修，整体格调将以大气、实用标准为主，商铺内部装修由各商家自行负责，对于商家门头、色调、材质公司将有统一标准，后期予以出台，各商家装修需提前申报装修方案，具体运作后期由营运部负责审核。20、主力

3、铺位面积？1000㎡以上。21、主力铺位开间及进深？开间4-8米不等，进深6-18米不等。22、铺位使用率为多少？大概62%，具体使用率由政府相关部门提供为准。23、管理费是多少？25元/㎡/月包含中央空调，保安，保洁，绿化、公用水电等。24、进场装修时间？开业时间？开业前1个月进场装修（根据商家装修要求可以适当调整），预计年底开业。25、项目周边公共设施及重大项目？重大项目：公共设施：26、项目周边主要道路名称？。27、项目离中心区距离？28、公交车站及途径项目的公交路线？29、项目所处商圈？周边主要商业市场？30、招商法律文件提供

4、？营业执照(行业许可证)。31、租赁条件？详细租赁条件专门提供(见租金表)。32、商业布局？各层经营主题分区如何？见招商规划布局(招商手册)。33、租赁租金中，是否含税？如何计算？租税费由谁来承担？该项由发展商确定以上租金价格和管理费价格不含税，商家如需开据发票，管理公司可与当地税务机关协调，相关税费由商家自行负责。34、租赁期由何时开始记起？开业（试业）开始计算。35、签定租赁合同需要提供那些资料？商家经营业态、经营品牌、代理合同（原件及复印件）、营业执照（原件及复印件）、身份证、法人代表证明。36、付款方式？进场时一次性交清合同租

5、金费用及其他合同内费用。37、租赁定金标准及保留时间？定金5000元人民币，保留7天（逾期租赁定金予以没收）。38、商场、广场外墙公共部分的使用权如何划分？39、合同保证金是多少？按商家所租商铺合同标准租金的二个月。40、租赁期限多长？一般签三年，品牌主力商家可延长租凭期。41、租赁期间是否可转让所租铺位？3年后可以转让，但必须书面得到经营管理公司的同意。42、租约期满后如何处理？在同等条件下商家有优先承租权。43、租金是否会有变化？租期内按照租赁合同规定，租赁期满后如需续租，租金由当时市场情况决定。44、租金如何缴纳？可分半年缴、年

6、缴。45、管理费包括哪些项目？商场保洁、保安、日常维修、养护、绿化、公共部分水电、空调、电梯等46、有无广告费？1元/㎡/月，第一年免收，第二年后由运营部制定收取。47、是否有免租期？最长一年半免租期。48、为什么会免租？开发商着眼于商场的长远发展，在前期给于商家长达一年半免租期，提供宽松的经营环境，和商家共同发展。49、有无进场费（建设费）？无。50、租户营业执照如何办理？商场协助商家统一办理，商业也可自行办理。51、你们有哪些经营推广策略？你们会制定哪些辅助宣传策略？报纸、专业杂志、电视广告、户外广告、楼盘装修推荐会、协会推广、专

7、业展会推广等。52、开业时间是否统一要求？统一开业。53、营业时间是否统一要求？是的。54、柱体可否做广告装饰用？由经营管理公司统一决定，原则上铺内柱体可以申报广告装饰，但涉及到消防区位应保留原样。55、必须按照功能划分来经营吗？是56、开业后是否统一收银？营业员是否统一安排？统一着装？独立收银，营业员由开发商统一安排培训管理，要求统一着装管理公司将会根据大多数商家需求制定是否提供统一收银服务。57、商场营业时间？9：00——18:3058、水电费如何计算？铺位内的费用按实际发生费用计算（含电损）。59、合同保证金怎么收？何时能退还？

8、签定租赁合同时交清，合同期满以后，押金以现金或转账方式无息返还，十个工作日内返还。60、能否合作联营？不可以。61、正式确租前，能否先看看你们的合同文本？可以在现场提供，但是不能带离现场。62、押金、定金何时交？能不能等