常见装修质量问题维修处理指引(1)

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1、《常见装修质量问题维修处理指引》蒋君countrygarden前言总结精装修维方面常见的问题，分享维修经验，为后期的精装修交楼维修做指引，提升品质，完美交楼。countrygarden目录第一章涂料第二章木地板第三章瓷砖与石材第四章墙纸第五章安装第六章渗水countrygarden一涂料维修常见问题1、涂料起皮掉粉。2、涂料潮湿天气易发霉。原因分析腻子因浸水后强度不足，不耐水，容易起皮脱落，潮湿天涂料起皮掉粉气易发霉，粉化，使用年限较短。问题整改在潮湿环境及湿作业区域选择耐水型腻子，特别用于梅雨天气，潮湿空气的腻子的耐水性要增强。对于工期

2、比较紧张的项目，局部可以用一些外墙防水腻子或局部涂料起皮掉粉发霉做防水处理。countrygarden一涂料维修常见问题卫生间分隔墙渗水导致卫生间门口甚至背墙面起泡、发霉。原因分析前期在装饰过程中精装修单位没有按照规范施工，卫生间门框下未勾缝，且门框内泡沫胶过少甚至未注入卫生间门口大面积起泡泡沫胶，所以水从贴脸渗到卫生间门口引起墙面起泡。问题整改向门框夹板里面注入饱满的高分子泡沫胶，充分将门框夹板缝隙填充密实；其次将瓷砖间缝隙及门槛石与地砖间缝使用金汤防水剂做勾缝处理，门框距离地5Cm处重新填充添加微膨胀剂水泥做好塞缝。countryga

3、rden一涂料维修常见问题1、室内吊顶夹板、石膏板有黄点。2、室内隔墙夹板、石膏板有黄点。原因分析1、夹板没有做封闭处理。2、固定没有采用抗酸碱性专业钉。3、钉头没有采取专项防锈处理。问题整改对钉眼做防锈处理。countrygarden一涂料维修常见问题1、室内吊顶表面不平整表面粗糙、有色差。2、吊顶阴阳角不顺直、不光滑。原因分析1、土建移交时墙面平整度偏差较大。2、刮腻子后打磨不到位。3、阴阳角未弹线，修补不到位。4、涂料滚刷（或喷涂)不均匀。问题整改弹线，重新刮腻子处理，打磨修补再上涂料。注意腻子要多参一点胶水。countrygard

4、en一涂料维修常见问题室内装饰线条如石膏线接缝明显，阴阳角粗糙。原因分析1、石膏线搭接不好，或接缝处理不到位；2、修补工艺不到位，该细砂打磨的没打磨。问题整改用腻子刮刀修补粗糙部位，用细砂打磨。建议石膏线45度对接，线条弹线后局部修补。countrygarden一涂料维修常见问题室内天棚与墙面不平整，阴阳角线条不直，观感差。原因分析1、原土建墙面不平整，偏差较大。2、天棚平整度偏差较大，移交时整改也不到位，精装修也不弹线，就在抹灰层表面刮腻子上涂料。问题整改先弹线，处理表面的涂料，再用专用砂浆修补，刮腻子修补打磨上涂料。注意问题：要对原涂

5、料表层进行处理。countrygarden一涂料维修常见问题墙面起灰，涂料露底。原因分析1、腻子的防水性能差，或配比胶水太少。2、墙面不平，腻子刮得太薄，粗砂打磨后容易露底。问题整改重刮墙面腻子（腻子中多加一点胶水），腻子打磨不露底为至（先粗磨再细磨)，再上涂料。countrygarden一涂料维修常见问题天棚与墙面开裂。原因分析1、砌体砖墙与混凝土结构交接部未挂钢丝网。2、砌体勾缝不饱满，裂缝。3、内墙保温砂浆配比有问题。4、抹灰层开裂。5、砂浆质量有问题。6、腻子配比问题，天气骤冷骤热。countrygarden一涂料2、对于结构层开

6、裂,要高度重视问题整改分析原因,要有专项方案，砖墙结合部的开裂要挂钢丝网，批荡后再刮腻子与涂料。1、对于涂料表层局部轻微的开3、砌体问题引起的开裂，专用裂，把缝清出来成V字加弹性腻砂浆整改后挂网刮腻子后再上涂子修补。料。4、对于龟裂或砂浆强度问题引弹性腻子起的开裂，要把原砂浆层打掉重新批荡。countrygarden一涂料5、对于天棚的开裂处理，把裂缝清理出来，弹性腻子修补，贴专用纱布或牛皮纸等。注意点：吊顶阴角石膏板要L形搭接，夹板上不能直接刮腻子。对于装修开裂要高度重视，严重的要有专项方案，整改措施，方法不对，整改后会反复出现开裂，跟

7、踪整改情况，整改不到位最易引起群诉事件。在土建验收阶段，砖墙结构与砌体验收要把关，砖墙结构要挂钢丝网，砌体勾缝要饱满不能有通缝，土建移交要实测实量，一户一档，抹灰层开裂空鼓一定要整改到位。装修完了再开裂一涂料维修常见问题1、窗框内侧与墙面收口粗糙（阴角部位）不顺直，不美观。2、窗框边灰尘、油漆等污染严重。问题整改1、粘贴美纹纸距离窗边预留2mm。2、做好窗框成品保护，玻璃双面腹膜。注意：在正常施工中就要按这种方式要求。countrygarden一涂料维修常见问题墙垛、门洞阴阳角不顺直、不方正。问题整改前期控制窗边阴阳角部位方正及直线度，施

8、工过程弹垂直、水平控制线。countrygarden一涂料维修常见问题外墙边硅胶施打粗糙，宽度不一致、油漆污染、不光滑、毛刺等。问题整改1、根据打胶需要宽度粘贴美纹纸。2、请专业打胶工人施工，