房地产标杆企业卓越运营管理

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1、1房地产运营管理能力提升经验分享交流会－－从龙湖，中海，万科标杆模式谈房企运营管理北京钧涵基业企业管理顾问有限公司2010年5月西安许文锋bcrmxu@gmail.com手机：13918363626个人博客：blog.sina.com.cn/xuwenfeng钧涵地产研究所所长房地产企业运营管理首席顾问复旦大学运营管理学博士多年来专注于房地产企业运营研究，为中国多家房地产企业提供战略规划、运营管理、流程管理、人力资源管理、品牌管理、CRM管理等咨询服务。是国内首位将客户关系管理理念引入企业品牌塑造的实战专家。曾多次在国内外财经杂志发表企业管理文章。为国内

2、多家知名财经网站和企业管理协会特邀企业管理专家。多家知名学府客座讲师。曾主持过以下房地产企业的管理咨询项目：中海地产、复地集团、世茂集团、农工商房产集团、亿达集团、蓝光集团、三木集团、协信集团、丰德集团、乾豪集团、博瑞集团、达安公司、香格集团、泰禾集团、银城实业、保集集团、南益集团、明泉集团等。【许文锋：专注于房地产企业运营管理】中国房市说到底是政策市，房市的刚性需求投资需求并存供应情况地方政府加快供地节奏，住宅用地供应量持续增加，创下1月以来的新高。6月全国60个重点城市共推出土地802宗，环比微降1%，同比增加39%，推出土地面积3733万平方米，环

3、比微增1%，同比增加51%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）296宗，环比增加33%，同比增加64%，推出土地面积1600万平方米，环比增加14%，同比增加69%。成交情况6月进入“地王月”，总价“地王”8次被刷新。本月成交放量，开发商拿地意愿强烈。6月全国60个重点城市共成交土地713宗，环比增加5%，同比增加73%，成交土地面积2686万平方米，环比增加29%，同比增加117%。其中，住宅用地成交267宗，环1503万平方米，环比增加35%，同比增加94%。本月，万科、保利、金地等房产大鳄频频拿地，布局土地市场。土地流拍延

4、续上月的交易态势，一线城市频现“抢地”大战，没有流拍现象。二三线城市仍有少量住宅用地流拍。成交价格6月住宅用地楼面地价频现新高，单价“地王”6次被刷新。本月全国60个城市住宅用地成交楼面地价为1695元/平方米，环比上涨51%。受上海、北京、深圳、广州等单价“地王”影响，本月全国住宅用地楼面地价大幅上涨。6月土地市场进入“地王月”，总价“地王”8次被刷新，单价“地王”6次被刷新；土地市场供求放量，开发商拿地意愿强烈。但从大萧条的经验看，全球性经济低迷的全面恢复尚待时日全球性数量型放松货币政策导致通货膨胀不可避免，带来房市投资性需求全球主要经济体陆续宣布实

5、施数量型放松货币政策，中国即将被全球主要经济体数量型放松货币政策包围，这在全球近现代经济史上是从未有过的局面。英国于3月5日宣布实质性地进行数量型放松货币政策，之后英镑继续大幅贬值；而美国于3月18日宣布加大数量型放松货币政策的力度，美元近来也大幅贬值，贵金属价格大幅反弹。“竞争性贬值”正在实现之中。1、世界银行调高09年中国经济预测呼吁中国政府年内不要再出台新的经济刺激计划，再刺激的话，只会把资产价格泡沫连同油价泡沫再刺激起来，那样世界人民都要扛不住了。大家都需要给经济自然调整和修养生息的时间。2、6月份的新增贷款又超万亿。3、中国的经济问题一直是内需

6、问题，内需问题背后？随时准备房地产市场理性回归，企业关注运营效率2009年4月10日，万科集团总经理郁亮表示：2009年，万科将采取以下动作：调整策略，从追求“规模速度型”增长转向追求“质量效益型”增长。经营方面，将主要确保资金安全，控制经营风险，力求业绩增长。业务方面，以提高项目的市场竞争力为核心，确立各项主要业务能力的市场领先地位。2009年4月15日：目前中国城市化程度约在45%左右，仅是第三世界的平均水准。预料在达到70%之前，对房地产市场中长期的发展有利。目前看不出中国房地产价格有大幅下滑的趋势，对2009年发展谨慎乐观。房地产企业战略导向的转

7、变战略转型房地产运营战略企业核心竞争力说重新界定。企业必须在价值链环节形成差异化，形成相对竞争力，即重视职能战略打造；研发战略成本战略合作伙伴（供方资源）战略客户关系管理战略（品牌战略、营销战略）历经了2008年的金融危机和宏观调控之后，许多企业开始或重视或反思其运营战略。如果说2008年的淡市给了房地产企业充分认识了自己的机会的话，09年的牛市则恰恰给了中国房地产企业运营管理变革的最佳机会。业务价值链上，我们的核心竞争力是什么？？02年：专业集成05年：企业职能战略规划06年：合作伙伴管理07年：品牌管理06年：流程管理07年：组织管控08年：第二次

8、流程优化09年：知识管理04年：知识管理07年：品牌管理03年：品牌管理07年：