房地产业与国民经济发展的互动关系

《房地产业与国民经济发展的互动关系》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第八章房地产业与国民经济发展的互动关系内容提要：1．房地产业与国民经济之间的关系2．房地产业与国民经济、社会协调可持续发展一、房地产业在国民经济发展中的主要作用房地产业发展有利于扩大投资需求和消费需求房地产业发展有利于社会财富的创造房地产业发展有利于促进区域经济增长和城市经济的进步房地产业发展有利于扩大社会就业指房地产业增加值占GDP的比例土地使用回收了大量土地资产收益房地产税收的大量增加在固定资产投资中占很高的比重住宅消费成为消费热点房地产供给的能力是确保经济持续增长的至关重要的因素是城市经济发展和城市现代化的重要基础二、国民经济主要经济变量对房地产业的影响国

2、民收入对房地产业的影响投资水平对房地产业的影响消费水平对房地产业的影响图8-1SHTO倒u形曲线在人均GDP(衡量一个国家或地区的经济增长水平)达到l550美元左右时，SHTO值达到最大值，并在峰值附近可以比较长期地保持稳定。总体而言，社会投资水平和房地产业规模呈正相关关系。实际投资水平，特别是固定资本投资的增加，直接刺激房地产业的发展。（见表8－1）一般来说，在一个国家或一个地区，其消费水平越高，对房地产等高总价的耐用消费品的需求也就会越大。信贷规模对房地产业的影响表8－1西欧国家的住房投资占总投资和GDP的比重一般情况下，当对房地产业的信贷条件放宽，房地产业获得

3、信贷规模就会增大，从而能够支持房地产业较快发展。利率水平对房地产业的影响低利率一方面有利于投资；另一方面也可拉动房地产消费。对于房地产业而言，不仅在投资规模上受到利率水平的直接影响，而且在消费水平上也受到利率水平的限制。第二节房地产业与国民经济的协调、可持续发展一、房地产业与国民经济关系和协调发展方面的研究房地产业与国民经济协调发展的提出房地产业与国民经济关系和协调发展方面的研究二、协调发展－房地产业宏观市场绩效评价的理论基础从系统优化的角度看，协调（Coordination）是指在实现系统总体演进的目标进程中，各子系统之间以及子系统各元素之间相互协作、相互优化、相

4、互促进而形成的一种良性循环态势。从科学发展观的角度看，“坚持以人为本，全面、协调、可持续的发展，促进经济社会和人的全面发展”是构成科学发展观的核心内容。协调与协调发展的基本含义房地产业与经济、社会和资源的协调发展是指各系统的发展过程中，以房地产业与经济发展、社会全面进步、资源可持续为目标，通过房地产业、经济、社会以及资源等诸要素系统以及系统内部各元素之间相互依存、相互适应、相互促进、相互协同，实现社会总效益发展的良性发展状态。协调发展系统的基本特征与经济、社会和资源环境一样，房地产业也是一个开放的、远离平衡态的，并且系统内的各要素之间存在着复杂的非线性关系的耗散结构系

5、统。从耗散结构(dissipativestructure)的角度看，协调发展系统具有开放性。指系统可以与周围环境进行物质、能量、信息交换从系统的构成要素看，协调发展系统是一个复杂、非线性系统。人的复杂性系统各构成要素之间的相互关系复杂多变从协同学原理分析，协调发展系统具有自组织演化规律。系统的发展和运动状态的改变是由于系统内部非线性的子系统以及各子系统的构成要素之间相互配合、协同作用的结果。系统本身自主地组织化、有序化的过程房地产业与社会、经济和资源协调发展系统的结构体系社会系统S房地产系统Re经济系统E资源系统RS图8－2房地产业与社会、经济和资源协调发展系统的结构体

6、系各系统之间的关系分析三、促进房地产业与国民经济协调发展的主要措施促进土地资源的高效率利用与实施可持续发展战略《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》所指出的，“促进房地产市场持续健康发展，是促进消费、扩大内需、拉动投资增长、保持国民经济持续快速健康发展的有力措施，是充分发挥人力资源优势、扩大社会就业的有效途径”国发〔2003〕18号制定房地产业的长期发展规划，保持房地产业的适度增长提高房地产开发的社会效益与环境效益建立健全房地产业发展及房地产市场预警机制1、试论述房地产业与国民经济的相互关系？2、如何实现房地产业与国民经济的持续、健康发展？3、简述我国房

7、地产业的发展历程？本章思考题：