房产税及遗产税相关法律问题讲座

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1、房产税及遗产税相关法律问题讲座主讲人：黄盛律师广东安华理达律师事务所上海分所房产税2011年1月30日《上海市开战队部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》何为房产税房产税就是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。关于房产税征税对象纳税人计税依据税率：单价>28426元=0.6%单价<28426元=0.4%计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积x新购住房单价x70%x税率举个例子»案例拥有上海户籍的一个三口之家，家庭原有一套住房为150平方米，现新购一套110平方米住房，该新购房屋单价为3

2、0000元/平方米。那么人均居住面积达到86.67平方米，以超过人均60平方米的限制，那么此时，该家庭需要缴纳的税款就等于（260平方米-180平方米）x30000元/平方米x70%x0.6%=1008元目前社会上常用的规避房产税的方法夫妻假离婚交易双方故意做低房价以别人名义购买房产遗产税概念：遗产税是指一个国家或地区对死者留下的遗产征税国外遗产税的实践经验美国：美国遗产税制属于总遗产税制，采用统一的累进税率，最低税率为18％，最高税率为50％日本：日本对遗产的课税，采取继承税制，从10%到70%我国遗产税的立法情况2004年《中华人民共和国

3、遗产税暂行条例(草案)》我国不需要缴纳遗产税的情况主要包括：(一)遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产；(二)经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中种类文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品、但继承人将此类文件、图书资料、物品转让时，仍须自动申请补税；(三)被继承人自己创作，发明或参与创作并归本人所有的著作权、专利权、专有技术；(四)被继承人投保人寿保险所取得的保险金案例分析安然CEO避债事件侯耀文遗产继承纠纷谢谢聆听！