《租赁的基本知识》PPT课件

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1、租赁的基本知识本章知识点：1.掌握与租赁有关的几个概念。2.掌握出租人、承租人、售后租回交易的会计处理。3.了解租赁的披露内容。第一节租赁概述一、租赁的概念租赁：指在约定的期限内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。出租人在一定时期内将资产的使用权转让给承租人的契约，通常称为租约。二、租赁分类的具体标准只要符合5条标准中的一条，应认定为融资租赁。1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。2.承租人有购买租赁资产的选择权所订立的购价预计远低于（<=5%）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以

2、合理地确定承租人将会行使这种选择权。P271例8.13.租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。“大部分”指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%（含75%）以上。P272例8.2例8.34.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。“几乎相当于”是指90%（含90%）以上。最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有

3、关的第三方担保的资产余值。“资产余值”是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。P273--2745.租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。第二节经营租赁一、承租人对经营租赁的会计处理1.初始直接费用的会计处理借：管理费用贷：银行存款2.租金的会计处理借：营业费用、管理费用、待摊费用贷：银行存款3.或有租金的会计处理借：营业费用、管理费用贷：银行存款4.相关会计信息的披露：（1）资产负债表日后连续三个会计年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低

4、租赁付款额总额。P280例8.4练习1：2001年1月1日，甲公司向乙公司租入全新生产设备一台，租期为3年，设备价值1000000元，预计使用年限为5年。租赁合同规定，租赁开始日2001、1、1甲公司向乙公司一次性预付租金150000元，第一年末支付租金100000元，第二年末支付租金150000元，第三年末支付租金200000元。租赁期届满后乙公司收回设备，三年的租金总额为600000元。假定甲、乙公司均在年末确认租金和租金收入，并且不存在租金逾期支付的情况。做出甲企业的账务处理。甲公司此项租赁作为经营租赁处理，确认租金

5、费用时，不能依据各期实际支付的租金的金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。租金费用总额为600000元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为200000元。2001、1、1借：待摊费用150000贷：银行存款1500002001、12、31借：制造费用200000贷：待摊费用100000银行存款1000002002、12、31借：制造费用200000贷：待摊费用50000银行存款1500002003、12、31借：制造费用200000贷：银行存款200000二、出租人对经营租赁的会计处理P281会计处理：确认租金

6、收入时：借：应收经营租赁款贷：主营业务收入—租金收入借：其他应收款贷：其他业务收入—经营租赁收入实际收到租金时：借：银行存款贷：应收经营租赁款或其他应收款P282例8.5做练习1的乙公司的会计处理。乙公司此项租赁作为经营租赁处理，确认租金收入时，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而应采用直线法分配确认各期的租金收入。租金收入总额为600000元，按直线法计算，每年应分配的租金收入为200000元。2001、1、1借：银行存款150000贷：其他应收款1500002001、12、31借：银行存款100000其他应收款10

7、0000贷：其他业务收入—经营租赁收入2000002002、12、31借：银行存款150000其他应收款50000贷：其他业务收入—经营租赁收入2000002003、12、31借：银行存款200000贷：其他业务收入—经营租赁收入200000第三节融资租赁一、承租人对融资租赁的会计处理（一）租赁开始日的会计处理1.判断租赁的类型2.计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。3.计算未确认融资费用4.编制分录借：固定资产—融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款—应付融资租赁款P283例8.6（二）初始直

8、接费用的会计处理P285借：管理费用贷：银行存款例：8.7（三）未确认融资费用的分摊1.确定融资费用分摊率2.在租赁期内分摊融资费用3.编制分录借：长期应付款—应付融资租赁款贷：银行存款同时借：财务费用贷：未确认融资费用P286例：8.8（四）租赁资产折旧的计提解决两个问题：1.折旧政策：计提租赁资产折