老年公寓专题研究及案例借鉴

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1、老年公寓专题报告市场营销部责任︱团队︱创新︱完美目录老年人建筑的分类老年公寓的分类老年公寓的特点老年公寓的选址老年公寓规划布局高层老年公寓的建筑空间老年公寓单体建筑要求高层老年公寓的户外环境设计老年公寓的功能配置老年公寓的户型布置老年公寓无障碍设计老年公寓营运原则国内外典型老年公寓案例老年人建筑的分类类别定义性质特殊要求老年住宅专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。住宅符合老年体能心态特征老年公寓专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

2、综合管理住宅符合老年体能心态特征且具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系老人院（养老院）专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。社会养老服务机构设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施托老所为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。短期社会养老服务机构设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。根据中国“老年人建筑设计规范”：老龄阶段是指60周岁及以上人口年龄段；将老

3、年人建筑分为：老年住宅、老年公寓、老人院、托老所四种。老年公寓的分类自住型老年公寓服务性老年公寓特护型老年公寓只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施，这种老年公寓也称为普通型老年公寓。向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其他个人生活方面的需求。这种老年公寓也称为陪住型老年公寓。除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间，这种老年公寓也称为护理型老年公寓。不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关

4、的协助，提供与日常生活有关的各种服务除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务安全性（无障碍环境设计）健康期正常老人障碍期轻、中度障碍卧床期重度障碍康复性疗养性老年公寓的特点特点一特点二特点三能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平

5、方面都不能满足他们日益提高的养老需求15我国政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少。由于老年公寓属于新兴事物，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后。老年公寓不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资。老年公寓的选址特点一特点二特点三特点四特点五环境质量良好交通便捷公共设

6、施齐全生活气息浓郁安全性环境对老人产生较强的吸引力方便老人外出或是与子女、友人互相往来现实生活感到方便，对未来生活感到安心与各年龄段的居民们有相互交往的机会，避免老龄消极心理外来的力量如汽车、行人、噪音、污染等都可能对老人形成威胁。上海闵行区莲花老年公寓，位于闵行区莲花路1115号，与徐家汇区一路之隔。莲花老年公寓占地面积4900平方米，建筑面积7480平方米，绿化面积1800平方米，拥有床位200多张，总投资3000多万元的宾馆式养老机构，可适合不同需求的老年人的居住。典型案例老年公寓规划布局居住区中心部位宜设计确保占小区用地

7、面积不低于15%的集中绿地、树林，这是良好居住环境的保障；绿地采用无障碍设计，尽可能多地铺设软质地面，并兼有老人和儿童适宜的娱乐消闲设施，如沙地、水池、茶廊、游乐设备等；针对老人的建筑，两代同居住宅、老年会所的布置不宜过于分散，并以靠近集中绿地为佳；社区规模应有所控制。若规模过小，各种设施和服务成本将提高，而规模过大，则不宜形成社区应有的凝聚力和归属感。美国费城老年公寓高层老年公寓的建筑空间体现完整性、主题性、秩序性和主从性，体现一种有章法、有层次的审美感受，形成积极、明朗和健康向上的氛围。安全平和的环境平面宜简单、规整、对称体

8、型主要以简洁规则的体型为主，如方形、圆形、三角形、规则多边形等老年公寓单体建筑要求建筑色彩日照与朝向采光室温噪音朝南或南偏东15°的范围内。卧室的朝向应该朝阳布置。老年公寓各功能房间都应具有直接对外的窗户，并且窗户的面积不宜太小。室内温度保持在16～24℃、湿度