上海七大商业中心考察分析

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1、上海七大商业中心考察分析离购物天堂差四步国际上被广泛认可的国际购物天堂有9个：英国的伦敦、法国的巴黎、美国的纽约和旧金山、中国的香港、意大利的米兰和罗马、日本的东京、瑞士的苏黎世，上海会不会是第10个？在不久前结束的2001年上海商业工作会议上，上海提出了要建成国际购物天堂的计划。但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种‘民间’的说法，比如说香港、巴黎、伦敦、纽约，大家都已经认可了它们，但并没有具体的量化标准。我们现在要做的就是一步步摸索，找到一条融合上海本地特色和国际先进经验的路子，来建设我们自己的国际购物天堂。”上海财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家陈信

2、康认为，上海要达到真正意义上的国际购物天堂，可能要15-20年的时间，到2006年，上海可以按照自己的标准，做到“国际化”的购物天堂。不过，和记黄埔地产公司的副总经理佘耀庭先生的看法却具有一定的代表性。他对目前国际上公认的九大购物天堂都进行过考察。他认为，上海离国际购物天堂的差距，在环境、品牌、价格和服务四个方面。从品牌上来讲，国际上的一线品牌时装在上海几乎没有成规模的分号；价格上更是处于劣势，打折的机会非常少。但是，佘耀庭对上海还是非常看好，“根据我的经验，如果在中国打造购物天堂，一定是上海。”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积的指标是1.2平方米，而上海现在大约达到了0.

3、93，已经非常接近了。上海还有两个有利条件就是购物旅游和自身品牌的打造，“购物天堂一定要商业旅游带动，靠本地消费永远不可能，上海这方面的优势在全国独一无二。”其次，上海附近有许多国内知名的服装厂，可以算是二线品牌，“不要小看二线品牌，日本的东京之所以被列为世界购物天堂之一，主要也是靠日本本土的二线品牌。”目前上海有八个市级商业中心：俗称“四街四城”，即淮海路、南京东路、南京西路、四川路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场。在这八个市级商业中心中，记者选择了淮海路、南京东路、南京西路、豫园商业区、徐家汇商城、浦东新上海商城（豫园商城和襄阳路服装小商品市场由于其独特的文化

4、背景，单独列出），以商品品种、业态分布、购物环境、交通条件为标准，进行实地考察，评定星级。希望能为上海建设国际购物天堂提供一份有价值的参考。一、淮海路：70年时尚T台70年来，淮海路在上海商业中都占据了非常重要的地位。从30、40年代起，淮海路就引领着上海的时尚，直到今天，它仍然是上海最具时尚气息，最高雅的一条商业文化街。淮海路东起人民路，西至凯旋路，全长6.8公里，分东、中、西三段，横穿卢湾，徐汇两区，商气辐射黄浦，静安等区。西起陕西南路，东至西藏南路，北至延安路高架，南至复兴中路，长约2.2公里的淮海中路段，是以高雅著称的上海主要中心商业街。随着淮海中路商业功能的延伸，淮海中路路

5、段已从“街”的概念向“街区”拓展，整个区域以淮海中路为轴线，东起西藏路，西到陕西路，北连金陵中路，金陵西路，长乐路，南接复兴中路，面积3.5平方公里。据卢湾区商委吴荷生主任介绍，目前淮海路79.4%的消费者在40岁以下，其中，男性占38%，女性占62%。这部分人一直是上海最时尚，也最注重品位的消费者。商品品种★★★★淮海路上商品品种不但丰富，还满足了“购物天堂”一个最大的商品特点，就是可以满足各个层次消费者的需要。高档商厦如淮海中路的巴黎春天益民百货，淮海西路的美美百货；中档商厦有中段的百盛、太平洋百货、华亭伊势丹，低档的有襄阳路市场。常去香港购物的余小姐认为，之所以说香港是“购物天

6、堂”，不仅是香港的商品多，还是因为商品的结构齐全，几乎任何人都可以在香港买到他想买的东西。就这点来说，上海的差距很大。我经常在外面逛了一天，却空手而归。相比之下，更多人喜欢逛淮海路，就是因为淮海路的商品比较齐全。百盛是一个以18－35岁年轻人为主要顾客群的商场。百盛30个大类的商品随时尚潮流而动，商品品牌、结构处于不断调整中。淮海路太平洋百货是适合女士购物的商场，在这里女性品牌非常齐全。购物环境★★★★淮海路特有的海派风情让很多人喜欢在淮海路上休闲购物，特别是华灯初上，即使不买东西，徜徉在淮海路也能感受到阵阵时尚风气。“新天地”的开发为淮海路营造了一个独一无二的休闲“港湾”，这在整个

7、上海也是少见的。在淮海路购物的消费者，可能累了就会到“新天地”小憩，从而延长了消费者在淮海路上的逗留时间，反过来又会进一步刺激消费。“新天地”的成功大大提高了淮海路地区的商业价值。除了环境优美，淮海路还解决了另一个颇让消费者头疼的问题，就是再不用担心无法解决“不时之需”。除了沿路商场和快餐店里的厕所，消费者沿淮海路每步行10分钟左右，便能找到一间公厕。一般指示牌设在路边醒目的地方，而公厕则跟弄堂里的居民小区连在一起。在淮海路的众多商场中，百盛，太平洋百货，