资源描述：
《上海都市商业中心客流与商圈特性分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、·商业经济·上海都市商业中心客流与商圈特性分析●齐晓斋(上海市经济委员会上海市商业经济研究中心,上海200003)[关键词]农村市场;家电企业[摘要]本文通过对上海市南京路等都市商业中心平时、节假日、晴雨天、春夏秋冬的客流连续进行的一年多的跟踪比较,并对“无效客流”、“有效客流”,商务型、旅游型、交通型、商业型等各种类型的商圈客流作了分析,为政府部门和零售企业的规划布局和功能定位提供了依据。[文献标识码]A[文章编号]1009-0061(2006)09-0015-03城市零售商业企业的布局和定位在很大程度上表1八大商圈客流量情况单位:万人次/日要依赖于所在商圈内的顾客流量。因为有
2、顾客才有春秋季春秋季节日长假市场,有顾客才有购买力。同时,商圈内顾客的结构平时双休日平均及其流动规律对于商圈内各类零售商业企业的经营南京东路6892130定位和经营策略也有着重要的影响。顾客流量规模淮海中路5472101反映了该商圈零售商业的总体吸引力和零售市场的潜在能量;顾客流量的年龄结构、性别结构、收入职徐家汇商城415475业结构和顾客流量的时间分布、空间分布等则折射四川北路395273出该商圈零售市场的特点及其在商业、商务、旅游、南京西路385170交通等多方面功能的发展状况。如果能对一些特定新客站不夜城233042区域的顾客流量及其结构进行经常性的调查和数据积累,则更能
3、对城市零售市场的发展与变化规律形豫园旅游商城202739成清晰的认识和深刻的理解。新上海商业城131724上海市商业经济研究中心最近采用统一的调查合计296396553方法,对上海市南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇商城、豫园旅游商城、浦东新上海商业二、不同时段客流波动呈现规律城、新客站不夜城等都市商业中心的顾客流量进行1、分时段流量分布。从客流的时间分布来看,9了一次系统的调查,并对平时、节假日、晴雨天、春夏点前上班高峰,正是客流量最高的时候,9点过后客秋冬的客流变化,连续进行了一年多的跟踪比较分流量迅速下降,12点以后客流量反弹上升;18点过析,形成了许多新的概念
4、。后客流量逐渐下降。从商圈差异性来看,南京东路一、主要商圈顾客流量大、密度高和豫园旅游商城两大商圈主要是吸引购物、旅游消以春秋季节为例,经调查测算,上海八大商圈日费群,上午客流量走势较弱;其它六大商圈带有商务均客流总量平均为309万人次,其中春秋季平时为商业区概念,早晨9-10点主要受上班人流影响,客296万,双休日为396万。见表1。流量较大。剔除上下班因素,南京东路、南京西路、从客流的总体密度来看,四大商业街(条状商新上海商业城、新客站不夜城的客流高峰出现在下圈)日均客流密度为18.85万人次/公里,四大商午2点至4点,淮海中路、四川北路的客流高峰在下城(块状商圈)日均客流密
5、度为45.25万人次/平午4点至6点,徐家汇、豫园旅游商城的客流高峰有方公里。2个,中午12点到下午2点和下午4点至6点。豫[作者简介]齐晓斋,男,上海市商业经济研究中心副主任,高级经济师。江苏商论2006.915·商业经济·园旅游商城晚间客流下降最快,8点以后单位时间3、客流的购买力结构。豫园旅游商城、四川北客流不到平均水平的一半。路低收入客流所占比重较高,南京西路、徐家汇商2、节假日对客流量的影响。节假日(双休日及节城、新上海商业城、新客站不夜城高收入客流比重较日长假)商圈客流与平时相比有较大变化,主要表现高。为两大特征:一是节假日商圈客流总量增加。节假日4、客流的来源结构。
6、四川北路和新上海商业城人们外出逛街购物、餐饮、娱乐、休闲等增加,来沪旅以本区客流为主,分别占51.18%和43.57%;淮海中游增加。二是节假日商圈客流的商业有效率提高。节路和徐家汇以本市客流为主,来自于本市其它区的假日商务客流及过路客流大大减少,有效客流比重客流分别占70.75%和58.41%;南京东路来自市外、提高,体现到商圈各商场是销售额大幅度上升。调查海外客流最多,占39.62%,但与“南京东路客流70%显示,双休日八大商圈10时至18时平均客流量比是外地人”的老概念相差甚远。平时多53.64%;而节日长假10时至18时平均客流五、轨道交通发挥聚客作用量比平时多1.37倍
7、。从客流到达的交通方式来看,轨道交通发挥了3、季节和雨天对客流量的影响。夏季客流量比重要作用。徐家汇商城的客流有47.95%是通过轨道春秋季少5.21%,冬季比春秋季少4.17%,雨天客流交通来的,新上海商业城有42.50%,淮海中路有量比非雨天少16.47%。37.20%,南京西路有35.66%,南京东路有28.89%,新三、客流的空间分布极不均衡客站不夜城有26.50%,四川北路有25.76%。客流量在商圈内的空间分布呈现出相当不均衡豫园商圈由于没有地铁站点,客流64.13%
