2016年老年公寓项目策划书及设计图

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1、****市老年公寓策划书老年事业投资有限公司企划部2011年2月-17-*****市中档老年公寓策划书-17-目录老年公寓可行性报告3一、项目说明4二、公司简介5三、项目市场背景与市场情况分析61、目前我国老年人口的背景与现状62、目前****市老年人现状63、目前国家对老年事业的政策支持7四、目标与计划8五、营销计划9六、收支情况分析10开办养老机构前期投入10(一)养老机构年度运营投入。11(二)养老机构收入预测（按80%床位利用率，1280元收费）11(三)经营评估11总结：12七、开办养老机构相关手续13（一）开办养老机构应具备的条件13（二）开办养老服务机构

2、，应当提交下列材料：13（三）开办养老服务机构，应办理如下手续：14（四）养老机构享受优惠和社会资源利用15（五）附录：简要施工图16-17-*****市中档老年公寓策划书-17-老年公寓可行性报告如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样，要办老年公寓，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办老年公寓，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，

3、老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。-17-*****市中档老年公寓策划书-17-一、项目说明本项目计划书主要阐述哈尔滨市佳家老年事业投资有限公司准备在2011年开办“佳家”中档老年公寓项目的计划书。本项目运作时间定于2011年上半年。开办中档老年公寓项目，对

4、于本公司来说，是基于目前中国“老龄化社会增长的趋势来考虑的。这一项目的开发无论对国家对社会对公司的意义深远，一举多得：一是可以为国家老龄事业尽份力，解决老年人老有所养的问题 ；二、帮助社会上的421家庭减轻负担，给曾经为国家、社会和家庭做出了重要贡献老年人提供一个安享晚年的一个机会；三是为公司的长期稳定发展奠定基础，对公司未来拓展老龄市场，建立完善的老龄事业产业链至关重要。本计划书主要目标是：在哈尔滨市开办现代化、专业化、规范化、中档次的老年公寓，计划每家佳家中档老年公寓共设计房间三人间20间，二人间60间，单人间20间。就目前哈尔滨市场分析，按哈尔滨平均入住率80%

5、计算，分别每家公寓每张床位平均每月按1280元的标准计算实现年营业额为1280元*200张*80%*12月=245.76-17-*****市中档老年公寓策划书-17-万元。根据哈民政发【2009】77号文件第四条第一款建成补贴验收合格后按每张床1000元的标准给予资助，资助金按两年支付，每年500元！近日哈尔滨市委、市政府再出台政策将建成补贴提高到每张床3000元！此项可回笼资金可达114万元。佳家中档老年公寓总的建设成本以及所需流动资金共需要（1800万元），建设所需资金（1600万元）流动资金（200万元），由于公司主要负责经营策划管理，该项目资金所需资金将完全由

6、社会筹集，各位有资金的项目投资者以股东的身份提供，公司定期提供分红。该公司以项目入股持股34%一、公司简介哈尔滨市佳家老年事业投资有限公司于2010年12月在哈尔滨成立，位于哈尔滨市南岗区，从事养老服务业是佳家的核心投资领域之一，融汇国内外领先的养老理念，以国际化、产业化、全国连锁为特点，依托佳家老年公寓养老与居家养老服务，延伸投资养老产业、养老服务职业培训、产品开发、医疗康复等核心价值链，构建佳家养老服务产业平台，助力老年人享受充实而精彩的退休岁月。哈尔滨佳家将以专业化的品牌战略，成为现代化、专业化、规范化、产业化的老年服务机构。哈尔滨佳家以“热心、精心、细心、耐心

7、”为服务宗旨；以“爱岗、敬业、尊重、维护”为职业道德；以“老人入住为本，老人利益为大”为基本服务准则；以“老有所乐，老有所为”为核心竞争力，并在理论上对中国老年化的-17-*****市中档老年公寓策划书-17-趋势，老年服务市场的供求矛盾有深入的分析和研究，对老年事业的发展方向和发展趋势有深刻的认识。将以连锁经营，规范化、标准化的管理成为中国老年服务产业发展的领头羊。一、项目市场背景与市场情况分析1、目前我国老年人口的背景与现状随着中国进入老龄化社会的步伐加快，发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的重要内容。当前，我国正处于人口老龄化加速发展时期，截至