华润信托鼎新68号集合资金信托计划材料(泉州汇龙)

《华润信托鼎新68号集合资金信托计划材料(泉州汇龙)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、华润信托·鼎新68号泉州汇龙项目集合资金信托计划推介材料2012年9月信托计划简介1项目简介22目录交易架构及风控措施331.信托计划简介信托计划华润信托·鼎新68号泉州汇龙项目集合资金信托计划规模1.7亿元期限2年资金用途用于泉州汇龙•大江盛世项目B区、C区的开发建设。预期收益率100万-300万元（不含）：9%/年300万元（含）及以上：9.8%/年收益分配每半年支付一次信托收益，第15个月末分配3000万元本金，第18个月末分配4000万元本金，第21个月末分配3000万元本金，24个月末分配剩余本金及收益。还

2、款来源泉州汇龙•大江盛世项目B区、C区销售回款，预计项目销售收入为12.23亿元，抵押监管住宅销售收入8.1亿元，本息保障倍数高。1.信托计划简介增信措施土地及在建工程抵押：泉州东华以其总占地28,809.00平方米、总建面积约13.3万平方米的大江盛世B区土地和12,715平方米大江盛世C区在建工程为本次贷款提供抵押担保。经深圳市国策房地产土地估价有限公司评估，抵押物评估值为36,165万元，抵押率约为47%。保证担保：汇龙集团（泉州）实业投资公司和汇龙集团、泉州东华实际控制人苏碧山、苏志鑫提供个人连带责任保证担保

3、。销售资金监管：项目封闭运作，销售回款资金全部进入销售资金监管账户。销售资金监管账户的资金由监管银行建设银行泉州滨城支行按照泉州市建委的规定和与华润信托的约定进行管理。项目降价权：若泉州东华出现违约情况（如不能按时、全额偿还利息或者本金），华润信托有对大江盛世B、C区抵押在建工程不超过评估价格50%以内的降价权。该项降价权将由泉州东华以股东会决议方式确认。其他措施：分批还本机制。资金监管委托建设银行泉州滨城支行对信托资金使用监管、销售进度监管、销售资金监管和按照约定进行归集。目录交易架构及风控措施33项目简介2信托计

4、划简介31泉州东华百希达发展公司泉州东华百希达发展有限公司于1994年经福建省对外贸易经济合作厅批准成立，是由香港汇龙集团实业投资有限公司投资、汇龙集团（泉州）实业投资有限公司配合管理的一家以房地产开发为主，集装潢、物业管理为一体的外商独资企业。企业注册资本为5600万元人民币，现为房地产开发二级资质。2012年6月30日资产总额为73265万元，负债为14695万元，所有者权益为58570万元，资产负债率为20.1%。福建省住房和城乡建设厅2012年4月24日发布的《福建省住房和城乡建设厅关于支持保障性安居工程和普

5、通商品住房建设有关问题的函》中，汇总了100家开发建设保障性住房、棚户区和普通商品住房项目的重点房地产企业，要求各金融机构予以大力支持，泉州东华名列其中。泉州东华的实际控制人苏碧山和苏志鑫都具有丰富的房地产开发经验，先后成功参与开发了碧珍花苑、亿霖大厦、万源花苑、大江盛世A区，在泉州当地声誉良好。2.项目简介——交易对手项目位置泉州市属于福建省经济发达地区，藏富于民，市场购买能力强，汇龙•大江盛世项目位于城东板块，项目所在区域洛江区属于泉州市政府重点发展区域，各项配套设施完善。2.项目简介——地理位置2.项目简介——

6、地理位置项目位置汇龙•大江盛世项目位于泉州洛江区最具生态价值的红树湾区，项目紧邻洛阳江入海口，独享760米江岸线，奢享2公里宽阔江面，景观视野极其开阔；更为可贵的是，项目位于7000公顷红树林自然保护区内，近观6000亩红树林湿地美景，尽享海洋、森林、湿地等全球三大顶级生态系统的特性，拥有得天独厚的生态环境，更有丰富的动植物资源，是泉州难得的高尚生态住宅社区。作为红树湾区的标志性生态大盘，未来发展前景看好。汇龙•大江盛世项目B区、C区项目B区：建设规模：占地28809平方米、总建筑面积133689平方米。容积率：3.

7、6产品：住宅面积101729平方米，商业面积1634平方米，地下车位650个。C区：建设规模：占地40366平方米、总建筑面积195122平方米。容积率：3.8产品：住宅面积149833平方米，商业面积2729平方米，地下车位777个。2.项目简介-基础指标2.项目简介-周边情况区位优势汇龙•大江盛世项目位于泉州最具生态价值的红树湾区，项目紧邻洛阳江入海口，独享760米江岸线，奢享2公里宽阔江面，景观视野极其开阔；更为可贵的是，项目位于7000公顷红树林自然保护区内，近观6000亩红树林湿地美景，尽享海洋、森林、湿地

8、等全球三大顶级生态系统的特性，拥有得天独厚的生态环境，更有丰富的动植物资源，是泉州难得的高尚生态住宅社区。作为红树湾区的标志性生态大盘，未来发展前景看好。开发、设计优势古典、优雅的东南亚建筑风格。近乎完美的室内空间设计。景观绿化率超过40%，仅C区就有约2.3万平方米景观区。汇龙•大江盛世项目在设计上主要为144平方米以下中小户型，针对刚需型需