建设工程施工阶段的投资控制

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1、第七章建设工程施工阶段的投资控制7.1施工阶段投资目标控制7.2工程计量7.3工程变更价款的确定（案例）7.4索赔控制（案例）7.5工程结算（案例）7.6投资偏差分析（案例）监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是：把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。第七章建设工程施工阶段的投资控制7.1施工阶段投资目标控制一、资金使用计划的编制（了解）1、投资目标的分解根据投资控制目标和要求的不同，投资目标的分解可以分为按投资构

2、成、按子项目、按时间分解三种类型。（1）按投资构成分解投资目标投资总目标就可以分解为建筑工程投资、安装工程投资、设备购置投资和其他投资。在此基础上，每项投资还可以进一步分解。按投资构成来分解的方法比较适合于有大量经验数据的工程项目。7.1施工阶段投资目标控制（2）按子项目分解投资目标首先，把项目总投资分解到单项工程和单位工程中。然后，对各单位工程的建筑安装工程投资还需要进一步分解，在施工阶段一般可分解到分部分项工程。最后，对各分部分项工程投资进行分配，编制分项工程的投资支出预算。（3）按时间进度分解投资目标通常可利用控制项目进度的网络图进一步扩充而得。即在建立网络图时，一方面确定完成各项工作

3、所需花费的时间，另一方面确定完成这一工作的合适的投资支出预算。7.1施工阶段投资目标控制2、资金使用计划的形式（1）按子项目分解得到的资金使用计划表完成投资目标分解之后，就要具体分配投资，编制工程分项的投资支出计划，从而得到详细的资金使用计划表。7.1施工阶段投资目标控制按子项目分解的资金使用计划编码工程内容单位工程数量综合单价合价备注……（2）时间—投资累计曲线表示方式有两种：1）在总体控制时标网络图上表示；2）是利用时间—投资曲线（S形曲线）表示。7.1施工阶段投资目标控制时标网络图上按月编制的资金使用计划建设单位可根据编制的投资支出预算来合理安排资金，同时建设单位也可以根据筹措的建设资

4、金来调整S形曲线，即通过调整非关键线路上的工作的最早或最迟开工时间，力争将实际的投资支出控制在计划的范围内。7.1施工阶段投资目标控制时间投资累计曲线（S形曲线）二、施工阶段投资控制的措施（熟悉）1.组织措施（1）落实施工投资跟踪的人员、任务分工和职能分工。（2）编制施工阶段监理投资控制工作计划和详细的工作流程图。2.经济措施★（1）编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。（2）进行工程计量。（3）复核工程付款账单，签发付款证书。（4）在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采

5、取纠偏措施。（5）协商确定工程变更的价款，审核竣工结算。（6）对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及其存在问题的报告。7.1施工阶段投资目标控制3.技术措施★（1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。（2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。（3）审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。4.合同措施（1）做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是实际施工变更情况的图纸，注意搜集资料，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。（2）参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。7.1施工阶段投资目标控制【例

6、题38】施工阶段监理工程师进行投资控制的技术措施之一是（　）。A．明确投资控制人员的责任B．确定工程变更的价款C．审核施工方案D．做好施工记录答案：C【例题15】施工阶段监理工程师投资控制的经济措施包括（）。A.落实投资控制人员的职能分工B.进行工程计量C.确定工程变更价款D.审核竣工结算E.编制资金使用计划答案：BCDE7.1施工阶段投资目标控制1、工程计量的程序2、工程计量的依据3、工程计量的方法第七章建设工程施工阶段的投资控制7.2工程计量（熟悉）1、工程计量的程序（1）建设工程监理规范规定的程序★1）承包商统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程

7、款支付申请表。2）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定。3）总监签署工程款支付证书，并报业主。7.2工程计量【例题39】按建设工程监理规范规定的工程计量程序，（）进行现场计量，并按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表。A.质检员B.项目经理C.专业监理工程师D.总监理工程师答案：C7.2工程计量（2)施工合同（示范文本）约定的程序承包单位应按专用