北京怡禾国际中心品牌推广提案

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1、风格瓢虫2003.5.15帝王安身何处，便知江山几许怡禾国际中心品牌推广提案一、市场判断————————CBD竞争论CBD概述………………………………………………3市场动态………………………………………………4CBD楼盘一览表……………………………………5-62003·CBD热点楼盘………………………………7-10热点楼盘必备潜质……………………………………11二、直指产品——————怡禾国际优势特点优势地段………………………………………………12大户型，大视野………………………………………12安全智能家居…………………………………………12三、界定推广

2、—————优势概念核心思想界定推广课题………………………………………14-15寻找市场突破点……………………………………16-24界定品牌策略………………………………………25-35界定传播执行规划…………………………………36-53四、风格瓢虫优势…………………………………54-59风格瓢虫2003.5.15目录市场判断CBD概述——核心自不多言●北京CBD总占地面积约4平方公里，总建筑规模800-1000万平方米，区域内现有写字楼、公寓及商务配套项目约43项，已建成项目21项，在建项目4项，待建项目18项，其中写字楼占43%，公寓占31%，其他商务配

3、套设施占26%。●北京CBD集合京城70%涉外资源，北京60%的外资机构，半数以上星级宾馆、酒店及交际活动场所皆分布在此区。●CBD现有交通系统与规划道路将连接京城主要动脉，二环路、三环路、四环路与长安大街、朝外大街、地铁复八线，与首都机场、京津塘、京沉、京通等数条高速路构成的完整快速交通系统。●目前世界500强企业进驻北京有158家，入驻CBD高达120多家，国贸中心有69家，各种世界顶级名牌落户于此。风格瓢虫2003.5.15面对日益变化的动态市场●新的“三外”现象带来更激烈的竞争环境；业外实力集团介入地产开发业内的外地大牌地产企业大规模进军北京，克

4、隆其明星楼盘外资地产品牌欲借先进的开发理念、经验分市场一杯羹●新盘项目个数急速增加，占北京新开盘量的60%，今年楼市的热点，总供应量急剧上升，大规模楼盘的开发正在成为趋势；●同质化现象在CBD区域日益严重；●“非典”现象暂缓楼市交易，改变购房观念，从长远看对豪宅的消费影响较小。风格瓢虫2003.5.15CBD同区域楼盘一览表通用时代国际中心永安里东街甲3号公寓+写字楼12000元/m2后现代城百子湾路16号普通住宅6500元/m2恋日·国际东三环南路2号独立式公寓12000元/m2珠江帝景西大望路与广渠路交汇处东南角公寓8000元/m2金港·国际国贸商圈

5、，现代城南500米，西大望路19号普通住宅6800元/m2国际药械大厦东三环国贸中心以南600米写字楼2170美元/m2蓝堡国际公寓西大望路3号公寓10000元/m2财富中心东三环中路23号商住楼13200元/m2数码01大厦(售完)光华路丙12号写字楼2500美元/m2建外SOHO建国门外大街4号(国贸中心对面)公寓13000元/m2世桥国际公寓双井东二环南路22号公寓7800元/m2旺座中心关东店2号公寓2300美元/m2圣华原四惠桥东北侧普通住宅5700元/m2万豪国际公寓建外大街永安东里8号楼华彬大厦南侧公寓11500元/m2风格瓢虫2003.5

6、.15芳草苑(已售完)芳草地西街6号普通住宅8300元/m2新城国际朝外大街东关店12号公寓12800元/m2金贸公寓(已售完)光华路汉威大厦对面公寓13000元/m2世贸国际公寓光华路9号公寓13800元/m2中国第一商城朝阳门外小庄6号公寓12000元/m2盛世嘉园(已售完)建国路98号公寓8500元/m2光华欣居光华路6号院普通住宅6900元/m2现代城(已售完)建国路179号公寓12500元/m2阳光100国际公寓光华路2号公寓11000元/m2东环十八古柏家居广渠门路31号(国贸桥南东侧)普通住宅8350元/m2风格瓢虫2003.5.15CBD

7、同区域楼盘一览表2003·CBD热点楼盘●今典苹果社区：个人魅力，非一般推广手段从命名开始，小户型的典型代表。6500元/m2。●富力城：大品牌，低密度、小户型领衔。7000元/m2●恋日·国际：小户型。准现房。12000元/m2。风格瓢虫2003.5.15●建外SOHO：名人效应。街区生活。白天透明，夜晚发光。充满大都市的活力与享受，现代、高效、年轻。30000平米中心花园。现房。13000元/m2。●财富中心：CBD旗帜建筑，规模在最大的商务性综合社区。双核心筒塔楼。万米广场。最高达260米。工程进度慢，周期长。13200元/m2●旺座中心：CBD的

8、金字塔，世界级酒店式商务公寓。双层呼吸幕墙。世界级凯宾斯基酒店管理。智能网络。现