《物业选址要素》PPT课件

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1、2013年3月商业物业选址常规业态种类单体商业业态：零售购物、餐饮服务、文化娱乐组合商业业态：购物中心和特色商业街单体商业业态零售购物型专卖店超市便利店专业店仓储店百货商店零售业态（一）：业态对比业态百货商店超市专业店专卖店便利店仓储店定义经营日用工业品为主的综合性零售商店以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场，又称自选商场以经营某一大类商品为主，且拥有具备丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态专门经营或授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态是一种用以满足顾客应急性、便利性需求的零售业态以经营生活资料为主的，储销一体、批量销售、实行会员制的商店规模规模大，营业面积在5000平方米以

2、上标准超市:500-1500平米;大型综合超市:2500-5000;超大型:6000-10000具备一定规模,根据具体市场和产品特性而定根据具体经营的商品而定,一般在50-600平米面积在100平方左右规模较大产品/业态商品结构以服装、家庭用品为主、种类齐全以食品为经营重点，满足食品一次性购全商品结构体现专业性和深度性，品种丰富，选择余地大，主营商品占经营商品的90％以上商品结构以著名品牌、大众品牌为主以速成食品、饮料、小百货为主经营范围广泛，如食品、日用品、耐用品零售业态（二）：业态对比业态百货商店超市专业店专卖店便利店仓储店客户中高收入人群、客户来源范围广大众化消费、客户来源根据超市规模和

3、定位有所不同客户覆盖面广针对特定消费人群、经济实力较强附近居民购物方式柜台销售和开架销售相结合开架自选、自我服务、平价销售、一次结算的售货方式定价销售和开架面售定价销售和开架销售开架自选、统一结算开架售货、批量作价经营特色卖场租赁制、种类齐全、高毛利平价销售、满足日常用品一次性购全同类商品大规模集中式营销。由卖场租赁发展到自营品牌专卖、量小、质优、高毛利平价、服务群众生活，营业时间长百货商店：选址基本要求要素要求商圈城市核心商圈、交通便利、城市人口：40万以上物业要求建筑楼高三层以上面积5000㎡以上层高首层层高不小于5m不大于7.3m，二层以上层高4.5m；柱距8m-13m配套设施扶梯、货梯

4、、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯。楼板承重450kg/㎡(库房区域800kg/㎡）停车场100个/10000㎡合作方式免租期1年左右租赁年限10—20年百货商店案例对比：案例仁和春天茂业太平洋新世界伊势丹地址中国·成都·人民市宾隆街1号（成都天府广场东侧）成都天府广场的东北角东御街19号成都市总府路12号中国四川省成都市顺城大街8号大科甲巷8号利都广场内商圈成都市中心区成都市中心区春熙路商圈盐市口商圈春熙路商圈顾客特征中高收入阶层高中低收入阶层高中低收入阶层中青年、中高收入阶层中高收入阶层物业形态地下一层、地上五层六层（含夹层）地下一层、地上八层地下一层

5、、地上五层地下一层、地上八层面积规模总营业面积30000平方米总营业面积54000平方米总营业面积30000万平方米总营面积约36000平方米总营业面积35000平方米专业店：选址基本要求一般包括家居建材、家电专业店、药品专业店、办公用品专业店、玩具专业店、服饰店（ApparelShop）等。2、物业基本要求1、商圈基本要求选址多样化：多设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；商圈范围不定，目标市场多为流动顾客。主要满足消费者对某类商品的选择性需求营业面积根据主营商品特点而定；设有一定规模的停车场家居类专卖店：选址要求代表品牌百安居宜家商圈物业要求建筑单层两层，底层是自选区和家居用品区，二

6、层是样板间、沙发区、家具区和一个可容纳500人的餐厅；.面积8000－10000平米标准店面积2.8万－3.5万平方米层高建筑层高8.5米，可用净空高度6.2米拥有800个免费停车位的地下停车场，面积为170平方米的儿童天地和咖啡厅。柱距9米*9米以上楼板承重2.5吨/平方米停车场停车位不少于300个800个免费停车位的地下停车场合作方式电器类专卖店：选址要求苏宁电器国美电器五星电器商圈区位城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利商业街店：临街商铺（一层），处于市级商圈、区级商圈；店中店：大型商场或大型超市内，或接近电器或日用消费品区，市级区级商圈社区店：紧邻大型社区，社区人口10万特定市场

7、店：手机、IT一条街枢纽店：地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈；城市或区域的商业中心，人流量大，物业要求产权独立、清晰产权独立、清晰产权独立、清晰产权面积3000平方