《选址标准》PPT课件.ppt

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1、选址标准1.备选址名称2.各地城市概况3.各地城市城区地图4.各地城市商圈概况5.各地城市商圈图6.各地城市备选址概况7.备选址图示1)所处位置2)物业整体照片3)物业外立面照片4)物业入口门口场地(停车场等)照片5)物业店招广告位照片6)物业平面图7)备选址场地内部照片(顶地墙各设备,设施)8)周边街道,物业,竞争对手图示8.备选址洽谈情况表山东省济南市（****）****备选址*******概况·总人口：56.32万***城区人口：28.4万(其中人口的迁入率为23.99‰,迁出率

2、为4.91‰)·2007年城市消费品零售总额：42.15亿；GDP总额142.81亿；人均可支配收入9630元·***区主要分为：５个区域商圈；１０个社区商圈，我司目前在***区无店；·备选址所能辐射的人口：41.9万；其中除***城区人口所占比重较大外,还有XX科技园已入住的人口约13.5万;预计０８年完全入住以后将达到２０万．城市相对位置示意图新进地级城市必须提供此图。要求：标注新进城市与省会城市、我司已有店面最近的城市的距离。新进城市还须提供新进城市的商圈和商业情况调查表。300km75k

3、mXx商圈Xx商圈区域、社区商圈用此市级商圈用此苏宁：x店国美：x店永乐：x店xxxkm在商圈图左（右）下脚标示我司与主要竞争对手店面统计（家电、电脑城、数码港等。包括筹建中的）地图勿超过此线Xx商圈备选址商圈用此xx市商圈情况A商圈F商圈E商圈D商圈C商圈B商圈2.9km新进城市须在此图上标注主要百货、大卖场、家电商场以及家居建材超市竞争对手优势店面须做重点标注**备选址商圈情况XX备选址位于XXX区现有的次级商圈，未来三年的主商圈内.商圈以社区商业、百货、小商品批发为主。该商圈最繁华的是大学

4、路西段，以银座购物中心为中心。备选址距离商圈核心1000米。商圈内有摩玛商城、银座购物中心、银座超市、德克士、电影城、1+1娱乐城等商业企业。1000平米以上大卖场均租金２元/平米/天附近小区以高档住户、别墅、机关家属、工人家属、全国最大拆迁社区之一的XX小区为主，购买力较强．小区位图中央新百大洋东方商茂福中200米苏果银行银行必须以商圈核心为小区位图的核心来画图洪武路双向6车道淮海路中山南路双向6车道道路最好标注宽度及道路级别双向4车道小区位实景图电脑城好又多备选址街铺益华百货农行商铺襄阳路建

5、设路一定要标注道路名称及各照片所表示的建筑物福中中央街区框百货商场框超市框沿街铺面框较多人流一般人流车流单行线底纹竞争对手框住宅小区框人流丰富街道底纹人流密集区域底纹街道边线横试文本框距离箭头广场框公车站过街方式（需要则标）天桥斑马线备选址整体照片1主入口*年*月*日周***：**拍摄此处为我方招牌位22M*3.6M预留其它租赁单位外立面店招位置图财源大街主入口备选址整体照片2侧重反映备选址周边的人流、车流情况，并在左下角标注人流情况，右下角标注照片拍摄时点。备选址整体照片要求多角度进行拍摄，不

6、得少于3张人流：*人次/分钟车流：*车次/分钟*年*月*日周***：**拍摄备选址外立面左侧为我司拟租赁区域外立面放大图必须有一张能够反映备选址整体外立面的照片，并在上标注我司已确定的外立面方案和拟争取的外立面方案，在右下角标注外立面尺寸、材质及照片拍摄时点。市中心天桥上看临园路竞争对手店备选址40米70米110米备选址俯视图商圈核心企业拍摄备选址俯视图可以清晰地反映备选址与商圈内企业的相对位置关系门前广场10米平面图1入口(7.5米)一层：**平米（**面积）建设路主要垂直通道-踏步梯（*米宽

7、）人流动线示意，标注距主入口距离**米平面图2二层：**平米（**面积）承重墙、死角等必须在平面图上标注；如有卫生间，须标注内部照1照片须能反映交房时的设备设施状态，以便测算投入。若与交房状态不符，请在照片左下角说明。内部照2侧面梯现状一层现状内部照片与平面的视角方向须一致，反映内部结构中的死角，承重墙等等。内部照3二层现状照片须能反映交房时的装修状况内部照4至三层扶梯如有卫生间，须拍摄卫生间的特写竞争对手*层****平米经营**距我***米竞争对手照片须能反映建筑的整体情况同商圈优势企业：银座

8、购物中心两层15000平米经营超市百货,距我1000米备选址接洽情况表产权产权人:XXX建设集团开发有限公司我司从XXX建设集团开发有限公司租赁（须另附出租方资信调查的表格）租金及递增xx万元/年（xx元/天/平米，按实际使用面积计算），每年递增x%（须另附报价依据调查的表格）第一年递增:第二年递增:第三年递增:第四年递增:面积分布x层部分（整体），xx平米（面积必须折合成实际经营面积），我司享用主独立入口店招位置及面积物业基本状况框架结构，柱距：**×**米，层高：*米（吊顶后）。内部设施情