深物业A投资分析报告

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1、股票投资分析报告分析对象：深物业A证券代码：000011班级：金融1003姓名：周群立学号：2010110918一、公司分析 公司名称：深圳市物业发展(集团)股份有限公司行业类别：房地产业法人代表：陈玉刚注册地址：广东省深圳市人民南路国贸大厦39、42层总股本：5.96亿股流通股本：1.76亿股销售毛利率=60.13净利润率=26.97利润同比增长=4228.47上年末每股收益=0.6299每股净资产=2.92净资产收益率=13.5880市盈率=5.23市净率=2.84市销率=5.64市现率=52.43每股未分配利润=1.65每股公积金=

2、0.111.行业地位品质物业，精彩生活。深物业集团成立于1982年，是中国第一批房企开发企业、第一批深交所上市企业（证券代码：SZ000011），曾开发新中国第一高楼——深圳国际贸易中心大厦，创造了三天一层楼的“深圳速度”神话。深物业集团隶属于深圳市国资委旗下投资控股公司，邓小平、江泽民、胡锦涛等党和国家三代领导人都曾莅临深物业集团视察并题字留念。深物业集团迄今为止已在房地产开发领域开发经营30周年，形成了以房地产开发为主业，物业管理、物业租赁、出租汽车营运、餐饮服务服务、物流仓储、工程监理等为辅的跨行业、多元化的经营格局的集团公司。深物

3、业集团于2010年进驻徐州，成立了深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司，并于铜山新区投资开发了总建筑面积13万余平方米的绝版纯别墅社区——“深物业半山御景“，现项目启动，面向徐州市招贤纳士。1.产品竞争力深物业的经营范围包括房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理,国内商业,物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)；出租车客运、餐饮业。其每股收益与利润增长率在同行业中都排在前列。2.经营能力【2012年年报】1、概述本报告期公司实现营业收入186,129.88万元，比去年同期增加30.14%；实现营业利润48,539

4、.82万元，比去年同期增加41.07％；实现利润总额为48,704.81万元，比去年同期增加42.01%；实现净利润为37,482.22万元，比去年同期增加44.14%。营业收入、营业利润、利润总额、净利润大幅增加的主要原因，是由于2012年度公司房地产收入大幅增加所致。2、收入本公司以房地产开发为主业，出租车运营、物业管理与房屋租赁等为辅业。全年主营业务收入182,726.31万元，比去年同期增加30.59%；主营业务毛利润为99,337.13万元。本公司前5名客户的销售额为32,637.18万元,占主营业务收入额的17.86%。3.成

5、长能力2013年，公司计划主营业务收入158,000万元，期间费用及成本87,000万元。公司将以提高盈利能力为核心稳健辅业经营，提升企业科学管理水平，加强风险管控体系和内控体系建设，打造具有市场竞争力的专业化团队，构建“敢为人先、变革图强”的企业文化，实现有质量的稳定增长和可持续的全面发展，公司的重点工作为：（1）以精品战略为核心，实现房地产主业持续稳健增长。在规范房地产开发制度和流程的基础上，着力打造高品质楼盘，不断提升“品质物业、精彩生活”的深物业品牌形象，抓紧各项目的施工进度，狠抓工程质量，提升在售项目客户服务水准。同时，加强对国

6、家宏观经济政策的研究，科学研判房地产市场政策，优化房地产开发策略，不断提升房地产主业的市场化运作水平，并积极跟踪全国二三线城市土地市场，适时增加集团土地资源储备。（2）完善管理措施，提升企业科学管理水平。以《房地产手册》为依据，以项目管理为核心，明晰房地产开发的责权体系和管理界面，完善各项目的管理措施，细化工作标准，规范工作流程，健全对外地房地产公司的财务、人事、业务等各方面的管控机制，并构建合格供应商数据库，完善项目后评价机制，不断提升房地产开发和管理水平。（3）宣贯文化理念，创新企业文化建设。以企业文化手册和员工手册为依据，规范员工行

7、为，教育员工务实、高效，引领企业不断改革创新，使现代企业管理理念深入人心，让“敢为人先、变革图强”的国贸精神融入企业发展的各个领域，开创企业文化建设的新局面。2013年，公司在建项目等预计需使用资金超过6.6亿元。为保证资金供给，满足公司业务发展需要，公司拟通过银行新增贷款以及项目销售回笼款等措施解决资金问题。1.法人治理结构1．股东会或者股东大会，由公司股东组成，所体现的是所有者对公司的最终所有权；2．董事会，由公司股东大会选举产生，对公司的发展目标和重大经营活动作出决策，维护出资人的权益；3．监事会，是公司的监督机构，对公司的财务和董

8、事、经营者的行为发挥监督作用；4．经理，由董事会聘任，是经营者、执行者。公司法人治理结构的四个组成部分，都是依法设置的，它们的产生和组成，行使的职权，行事的规则等，在公司法中作了具体规定，所以