什么是次级抵押贷款

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1、什么是次级抵押贷款　　美国抵押贷款市场的“次级”（Subprime）及“优惠级”（Prime）是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款(concessionalloan)，只能在次级市场(secondarymarket)寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2％～3％。　　次级抵押贷款（mortgageloan）具有良好的市场前景。由于它给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭服务，所以在少数族裔高度集

2、中和经济不发达的地区很受欢迎。　　次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也天然地更大：瑞银国际(UnitedBankofSwitzerland)（UBS）的研究数据表明，截至2006年底，美国次级抵押贷款市场的还款违约率高达10.5％，是优惠级贷款市场的7倍。　　对借款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权(foreclosure)，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。据芝加哥的一项调研，一个街区如果

3、出现一起违约止赎，则该街区独立式单一家庭住房平均价值将下跌10％，而一个地区如出现较为集中的违约现象，将会严重降低该地区的信用度。　　美国次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上，而是建立在房价不断上涨的假设之上。在房市火爆的时候，银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷，利率上升，客户们的负担将逐步加重。当这种负担到了极限时，大量违约客户出现，不再支付贷款，造成坏账(baddebt)。此时，次级债危机就产生了。次级债危机的根源　　如果仅从次级债占全部金融资产的规模看，次级债对于衍生金融产品极为发达的美国来说，地位并不十分突

4、出。但此次“次级债危机”（注：2007年次贷危机）之所以能够从美国的房地产市场迅速波及至美国的信贷市场(creditmarket)、债券市场(bondmarket)、股票市场进而引发了一场全球资本市场的大震荡，根本原因在于美国经济运行近年来积累了较大风险，同时当前全球资本流动(capitalflow;capitalmobility)日益频繁使市场预期趋同化明显，导致金融风险很容易被放大。在当前中国经济金融增长高位加快尤其是资产价格过快攀升，同时经济金融开放进程提速的背景下，始于美国的次级债危机再一次为我们敲响了警钟。　　经济决定金融，次级债危机始于美国房地产

5、市场。911事件后，在宽松货币政策(easymonetarypolicy)、积极减税政策的刺激下，美国的住房消费需求(consumerdemand)迅速增长，而全球流动性过剩(ExcessLiquidity)亦使得房贷市场供大于求，消费者和金融机构的风险偏好(riskpreference;riskappetite)普遍增强，房屋抵押贷款快速增长，并推动了房价格迅猛上涨。但随着美联储货币政策的紧缩和油价不断上涨，美国经济复苏放缓和居民收入增速下降，消费者还贷压力不断加大，违约风险开始集中暴露，房价也开始下跌。·　　这种风险迅速传至美国的信贷市场。近年来美国旺盛

6、的信贷需求使金融机构的整体风险意识普遍有所淡化，为提高收益而忽视操作风险的倾向在业务扩张中亦不断强化。违约事件(default)集中暴露后，许多金融机构陷入了不良资产(non-performingasset)激增、抵押品赎回权丧失率上升和资金周转紧张的困境，加之对美国经济增长预期放缓，一些金融机构提前催收可疑贷款(doubtfulloan)的措施进一步增加了违约事件的发生。　　信贷资产质量问题的暴露又很快传导至资本市场。首先，次级债危机直接导致以房屋抵押贷款为证券化标的的各类债券的贬值，一些优质债券也由于市场的普遍看淡而遭到错杀，同时一些与次级债类似的企业债

7、亦被投资者抛售。其次，投资于次级债和其他高风险债券的基金遭到抛售(bearsale)和赎回(redemption)，与房地产相关行业的股票也受到重创，加之不良的市场预期引导，美国股指近来下跌明显。　　在目前全球资本流动日益频繁且国际企业多地上市的背景下，出于对受次级债牵连企业的盈利前景及经济增长前景的担忧，全球股市普遍出现了一种不良预期，最终引发了一场令人关注的股市大动荡。　　可见，次级债危机的根源在于美国的房地产市场泡沫的堆积以及居民的过度负债消费。房价下跌后，大量的房屋抵押消费贷款来源被切断，导致作为美国经济增长主要推动力的消费增长乏力，经济增长预期进一

8、步下降，如此形成恶性循环。TheCauseofthe