乌鲁木齐市住宅价格影响因素分析

《乌鲁木齐市住宅价格影响因素分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、本科生毕业论文题目乌鲁木齐市住宅价格影响因素分析系别土地资源管理系班级土地资源管理092班姓名**学号093932215答辩时间2013年5月19日新疆农业大学管理学院1目录摘要11乌鲁木齐市住宅价格现状分析31.1需求分析31.2供给分析41.3供需结构比较52乌鲁木齐市房价的影响因素52.1环境因素52.1.1自然地理条件52.1.2经济地理位置52.2经济因素52.2.1居民可支配收入52.2.2物价水平62.2.3经济发展状况62.3政策因素62.3.1调整住房公积金提取和贷款政策62.3.2税收政策62.3.3土地政策72.4人口

2、因素72.4.1人口数量72.4.2人口结构72.4.3家庭规模82.5心理因素82.5.1心理预期82.5.2投资投机动机83乌鲁木齐市2012年住宅市场运行状况83.1住宅市场运行特点83.1.1住房价格稳中上浮83.1.2住宅销量下降契税反增83.1.3住宅价格增长幅度名列前茅93.2住宅市场存在的问题93.2.1土地供给体制有缺陷93.2.2住房供应结构不尽合理93.2.3保障性住房“门槛过高”93.2.4市场需求信息的不对称103.2.5房屋建设成本增加103.2.6住宅消费理念促使房价上涨103.2.7限购令政策效果并不理想10

3、4对策与建议114.1强化土地资源管理114.2调整住宅供应结构114.3完善保障性住房制度124.4加强房地产市场的实时信息化建设124.5针对房屋建设成本的措施134.6引导住房科学消费134.7完善限购令，不背离初衷135结论14参考文献15谢辞16乌鲁木齐市住宅价格影响因素分析***指导教师：***摘要：随着社会经济的快速发展，住宅价格涨幅超过了经济增长速度。这不仅影响了人们的生活质量，也对社会经济的发展产生了不利影响。因此住宅价格及其影响因素成为了社会各界普遍关注的问题[1]。本文以乌鲁木齐市为例，通过分析影响商品住宅价格的因素与

4、住宅供需之间的关系，了解这些因素是如何影响住宅价格的。并据此提出稳定乌鲁木齐市商品住宅价格，促进商品住宅市场合理发展的相关建议。关键词：住宅价格；影响因素；对策建议；乌鲁木齐市16AnalysisofInfluencingFactorsofHousePricesinUrumqi***Tutor:***Abstract:Withtherapiddevelopmentofsocialeconomy,housingpricesrosemorethanthespeedofeconomicgrowth.Thisnotonlyaffectspeople

5、'squalityoflife,alsohadanegativeeffectonthedevelopmentofsocialeconomy.Thereforeinfluencingfactorsofhousingpricehasbecomethesocialfromallwalksoflifeuniversalattentionquestion.TakingUrumqiasanexample,throughtheanalysisoftheinfluencingfactorsofcommodityhousingpriceandhousings

6、upplyanddemand,therelationshipbetweenthemandunderstandinghowthesefactorsaffectthepriceofhousing.AndaccordinglyputforwardthestabilityofUrumqicommodityresidentialhouseprice,relatedsuggestionstopromotethedevelopmentofcommodityhousingmarketreasonably.Keywords:Housingprices;Inf

7、luencingfactors;CountermeasuresandSuggestions;Urumqi16高房价在体现经济繁荣发展的同时，也导致居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。房价上涨过快还加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。高房价使大部分居民和经营者的收入和财富变相缩水，导致收入差距进一步拉大。而低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。现在是我国经济发展的重要阶段，实现房价合理健康发展不仅有利于国家的长治久

8、安，未来经济的健康发展，更加有利于提高人民生活质量。1乌鲁木齐市住宅价格现状分析1.1需求分析从整体上看，2008-2012年，乌鲁木齐市住宅的销售价格在不断上涨，2008年住宅