竣工结算与决算修改

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1、第七章工程结算与竣工决算教学目的和要求：1、掌握工程结算的概念、作用和分类；2、掌握工程价款结算的方法；3、掌握竣工结算的方法。4、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；5、掌握工程竣工决算的编制方法第七章工程结算与竣工决算教学内容：1、概念2、工程结算的分类（1）工程价款结算（2）工程竣工结算3、竣工结算的作用、方式、编制依据4、竣工结算的内容及编制方法5、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；6、掌握工程竣工决算的编制方法。7.1工程结算一、概念是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定

2、，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。1、主体----施工企业；2、目的----施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。3、意义：是反映工程进度的主要指标是加速资金周转的重要环节是考核经济效益的重要指标7.1工程结算工程价款支付方式：预付工程款、工程进度款、竣工结算、工程尾款几种方式（一）预付工程款（包工包料工程）1、施工合同签定后工程开工前，发包方预先支付给承包方工程价款（该款项一般用于准备材料，故又称工程备料款）。预付工程款一般不超过合同金额的30%，不低于10%。预付金额按合

3、同约定预付2、预付时间应不迟于约定的开工日前7天；发包人不按约定预付，承包人应在预付日期7天后想发包方发出要求预付的通知；若发报方收到通知后仍不预付，则承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之月起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。3、预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣7.1工程结算4、工程预付备料款预付备料款限额影响因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料

4、款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额＝工程合同造价×预付备料款额度预付备料款限额=（年度承包工程总值×主要材料所占比重）/年度施工日历天数×材料储备天数预付备料款扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。7.1工程结算当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清

5、起扣点（T）=承包工程总价款（P）-预付款限额（M）/主材所占比重（N）首次扣还数额=（累计工程进度款-起扣点数额）×主材比重其次扣还数额=当月世纪工程进度款×主材比重末次扣还数额=预付款限额-已扣还预付款数额可以按合同约定的方式扣回起扣点=合同价款×双方约定的比例(二)工程进度款工程在施工过程中，根据合同约定按照工程形象进度，划分不同阶段支付的工程款。（一般在月初结算上月完成的工程进度款）工程进度款的结算分三种情况：开工前期、施工中期、工程尾期结算1、开工前期进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成

6、的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：＝Σ本月已完成工程量×预算单价＋相应收取的其他费用7.1工程结算2、施工中期进度款结算当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：＝本月（期）已完成产值×(1-主材费所占比重)7.1工程结算注：“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：7.1工程结算3、工程

7、尾期进度款结算按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：应扣保留金＝工程合同造价×保留金比例保留金比例：按合同规定计取，一般取5%7.1工程结算【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程

8、保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月　份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）951301752101707807.1工程结算【解】(1)由公式知：该工程的预付备料款=780×20%=156万元由起扣点公式知：起扣点==520万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月　份三月四月五月完　成　产　值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值