保利西江月营销推广方案

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1、保利．西江月营销推广方案我们的目标销售价格走高实现收益最大化实现项目快速销售塑造项目高端形象，提高知名度，为后续项目销售作铺垫第一部分：市场概况广州各区在售江景项目分析保利康桥220-320㎡4-5房均价30000元/㎡660—960万传统滨江东江景顶级豪宅客户逸翠湾88-289㎡2-4房11000-28000元/㎡96－810万荔湾区及海珠区的豪宅客户光大上江120-160㎡3-4房14000-16000元/㎡168－256万希望拥有江景的豪宅客户天鹅湾150-288㎡4-6房16000元/㎡

2、240—460万希望拥有江景的豪宅客户富力桃园73-91㎡3-4房均价12000元/㎡72—110万火车站商圈服装、鞋业专业市场的生意人金域蓝湾79-231㎡4房9000-16000元/㎡72—360万荔湾、白云区的生意人恒大御景半岛96-200㎡3-5房7500-12000元/㎡75—250万周边专业市场、佛山、南海等地的生意人保利108公馆188㎡-217㎡3-4房均价28000元/㎡526—607万珠江新城豪宅客户及传统滨江东江景顶级豪宅客户滨江1933107-226㎡2-3房20000-

3、30000元/㎡267—520万希望拥有江景的豪宅客户博雅首府198㎡-385㎡3-5房均价38000元/㎡752—1463万珠江新城豪宅客户及传统滨江东江景顶级豪宅客户华标品峰250-560㎡3-5房均价30000元/㎡750－1680万传统滨江东江景顶级豪宅客户兰亭御园83-139㎡2-3房均价14000元/㎡116—195万希望拥有江景的豪宅客户项目周边在售项目分析和黄.逸翠湾销售主推和黄·逸翠湾现阶段销售的产品均为江景单位。首推1—2栋高层江景洋房单位，销售单价为11000-28000元

4、/㎡。2008-7-11开盘，首推1.2号楼两栋，共400套货量，开盘单价在11000-28000元/㎡户型：88-104㎡两房129-143㎡三房283-289㎡四房单价:11000—28000元/㎡(带3000元/㎡装修）总价:97—810万元和黄逸翠湾项目概况项目规模：逸翠湾占地面积7.1万平方米，建筑面积42万平方米。该项目由8栋25-50层不等的高层建筑组成，总住宅套数为1896套，首推400套。地理位置：广州市荔湾区黄沙大道8号交通配套：地铁一号线黄沙站上盖，地铁六号线商业配套：小区

5、内配有四层大型现代主题式购物商场——“西城都荟”社区配套：特设大型康体会所包括游泳池、健身房、儿童乐园、羽毛球场等设施。开发商：和记黄埔地产（广州番禺）有限公司荔湾核心区位大型发展商品牌支持完善生活及商业配套优越地理位置便利的交通环境产品户型设计不实用首推产品受高架路噪音和废气影响项目劣势分析项目优势分析逸翠湾不同朝向价格走势分析东南向的单位，景观望江景和园林，均价最高，幅度在17800-18500元/㎡之间西南向的单位，景观为江景和路景，价格幅度在14500-15000元/㎡之间西北向的单位，

6、景观可望江景，价格幅度在12500-13300元/㎡之间东北向的单位，景观望园林，价格幅度在14300-16000元/㎡之间恒大御景半岛户型:96-140㎡159-208㎡三房四房单价:7500—11000元/㎡(毛坯）总价:75—250万元销售主推恒大御景半岛现阶段销售的产品均为江景单位。全新二期5—8栋高层江景洋房单位对外销售均价为7500元/㎡（毛坯）起。一期1—4栋、43—45栋余货销售均价为10000—12000元/㎡（带3500元/㎡装修）恒大御景半岛项目概况项目规模：该项目占地面积

7、54万㎡，总建筑面积100万㎡；规划设计53栋高层洋房，346栋别墅，共计约5650套单位。地理位置：广州金沙洲大桥沿江北段（佛山市南海区里水镇草场村）交通配套：公共交通配套缺乏，交通设施主要以小车和楼巴为主商业配套：超市、商业街、酒店等等。社区配套：社区内配备大型会所、小学、幼儿园等。开发商：恒大地产集团全一线江景大型社区大型发展商品牌支持较低的销售价格交通配套不够完善地处佛山南海片区商业配套不够完善产品外立面不能突现项目的高端形象劣势分析优势分析恒大御景半岛不同朝向价格走势分析恒大御景半岛产

8、品分布为“Ｔ”字型设计，朝向只有南向和东向区分，全部单位都能望江和中心园林。南向的单位，景观望江景和园林，均价在11000元/㎡左右东向的单位，景观为江景和园林，均价在7700元/㎡左右恒大御景半岛江景线比较长，所有产品均能望江和小区园林单位，但是离江景有一段距离。万科·金域蓝湾A3栋户型:79㎡92-95㎡两房三房单价:9000－11000元/㎡C2栋户型:230㎡四房单价:15000－16000元/㎡总价:72—368万元销售主推金域蓝湾现阶段主推A3、C2栋高层洋房剩余单位，目前A3栋剩余