主题街区案例研究

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1、、主题街区案例研究2013年12月1目录01福州三坊七巷02成都宽窄巷子03凤凰古城商业街04重庆磁器口05苏州李工堤06安徽屯溪老街07成都锦里古街08阳朔西街09武陵源溪布街10天津五大道街区11南京1912街区12台湾大稻埕2主题商街的发展模式街区类型特点开发模式街区机理完整，物质遗存丰富，高品位遗产在街区内密集分布，整体遗产密集型街区遗产传承——文化遗产利用主导的街区开发模式保护价值较高载体缺失型街区历史厚重，但载体缺失；街区空间机理与载体不复存在还原记忆——街区记忆复原主导的街区开发模式传统商业型街区城市传统的商业功能主导的街区，拥有丰富的商业

2、设施和商业氛围繁华再现——商业业态升级主导的街区开发模式居住功能主导的街区，保存特色民居群落，以也色居住文化与生活方传统居住型街区诗意客居——度假空间营造主导的街区开发模式式为核心景区依托型街区距离成熟景区较近，通常作为景区（点）的配套旅游服务功能区存在共享风景——景区服务延展主导的街区开发模式特色文化产业、艺术产业、创意产业集聚区；城市中艺术家、文艺青产业集聚型街区创意产业——特色产业集聚主导的街区开发模式年和时尚人士的聚集地与故事传说、民俗艺术、历史事件、传统手工技艺等非物质文化资源文化主题型街区讲述故事——文化主题演绎主导的街区开发模式密切相关，拥

3、有主题化的街意向和强大的文化感召力城市文化符号型街荟萃城市典型文化符号，代表城市的文化性格彰显个性——城市文化性格主导的街区开发模式区31、福州·三坊七巷私家生活方式引领的主题文化街区发展定位：以三坊七巷的古建筑群和坊巷格局为舞台，以名三坊——小众订制式创意度假区人宅邸为载体，以闽都文化为传播内容，以温馨高端私家生开发原则：保持宁静性和私密性，不引导大众观光客进入；活方式为品牌形象的，国际一流的历史街区型休闲度假旅游开发小众定制式高端产品，满足“白骨精”（白领、骨干、目的地。精英阶层）高消费群体的需求，适度引入创意性产品及休闲国家第一家5A级历史街区型

4、旅游区度假产品。重点产品：私人会馆、FAB创意基地、文艺沙龙、康体健身馆、高雅名宅私家生活方式引领之地国际摄影节、坊巷寻访全国重要的影视拍摄基地福州传统文化及休闲旅游创意基地国际著名的文化、艺术名人社交场所七巷——文化展示与私家生活方式区开发原则：分为文化休闲展示区和高雅私家生活方式区，对当地的物质文化遗产和非物质文化遗产予以展示，引入私人博物馆业态。重点产品：私房菜、私人博物馆、私家旅馆、私家衣橱、私家花园、私家书坊、私家生活馆、私家美容院、名人讲堂41、福州·三坊七巷街区配套设施和辅助产品策划——以休闲商业为主除了三坊和七巷之外，依托南后街的

5、商业文化底蕴和安泰河沿岸的亲水环境，重点发展时尚休闲设施和夜间经济，构建整个大片区的配套商业休闲区，丰富街区文化度假内涵。南后街——老街摩尔（Mall）业态选择：承担文化传承、商业、休闲业、旅游观光等多种功能，充分考虑完整旅游体验所涉及的相关服务业态，把南后街打造成为一条充满活力的街道，而非一条文化陈列馆和博物馆。重点项目：超五星级酒店、三馆两园（林则徐纪念馆、林觉民纪念馆、名人蜡像馆、高端私家生活方式区朱紫坊寿山石博览园、民俗博览园）、茶艺博览园、古宅客栈、古街夜市安泰河——水岸·夜福州业态选择：利用安泰河小桥、流水、人家、老榕的绝美意境，开发建设休闲

6、商业设施，勾勒出一幅从容、闲适的水乡风情画卷。重点项目：扁舟夜游、茶社夜话、温泉名汤、灯光流水·闲人雅座、时尚画廊、主题音乐会。52、成都·宽窄巷子延续老成都人休闲精神，演绎天府少城安逸生活案例概况：宽窄巷子位于成都市青羊区，由宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行排列的城市老式街道及沿街的四合院落组成。发展定位：以成都生活精神为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇集民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”街道宽巷子窄巷子井巷子“老生活”区“慢生活”区“新

7、生活”区功能定位以旅游休闲为主题以品牌商业为主题以时尚年轻为主题餐饮、茶馆为主：以精品酒店、私房餐饮、西餐、咖啡为主：以各国西餐、各地酒吧、夜店为主：以酒吧、夜店、甜品特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺业态业种店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游术休闲、特色文化主题店为主的精致创意时尚为主题的时尚动感娱乐区憩区生活品味区目标客群怀旧休闲客群主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群62、成都·宽窄巷子业态配比：成都宽窄巷子的业态配比以餐饮、酒吧咖啡、茶馆为主，而购物类业态显得相对

8、较少。根据开业期间对项目业态的调查统计，餐饮１６家，酒吧９家，咖啡４家，茶馆４家