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1、九州家园商业项目中原地产厂房部荣誉出品TEL:13424181153左豫13510286392冯俊威本项目核心价值和市场环境分析首先进行——项目基础信息分析龙岗区简介龙岗区——深圳半壁江山。龙岗区作为深圳市新兴的次城市中心，全区总面积约950平方公里，总人口348多万;是深圳面积最大的一个区，位于深圳市东北部，东临大亚湾，西连宝安区，北连惠州市、东莞市，地利位置得天独厚。按深圳市《深圳市城市总体规划（2006－2020）年，龙岗区是东部发展轴心．范围包括龙城、龙岗、横岗、坪地，即龙岗中心组团。有7条高速公路、3条铁路穿境而过，全长42.7公里的地铁
2、3号线于2010年底部分试运营，龙岗已形成以地铁为脊梁，以高（快）速路为骨架，干线和支线相连的道路体系功能定位为东部地区的综合服务中心，重要的先进制造业、高新技术产业基地。具体来说：1．东部发展轴是惠—深—港区域性产业聚合发展走廊，主要承担高新技术产业和先进制造业等功能。2．充分发挥罗湖中心区的辐射功能，重点开发大运新城、龙岗中心城，推进东部通道、莲塘口岸、厦深铁路、深惠城际线等重点交通基础设施建设，进一步提升龙岗中心服务功能和大工业区发展水平。龙岗区是五大城市副中心之一，龙岗中心包括大运新城和龙岗中心城，在进一步发挥综合服务职能的基础上，重点发展
3、文化体育和商业服务业，成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心。3.龙岗辖区内有深圳龙岗大工业区和进出口加工区、台湾工业园，龙岗区辖区内有龙腾工业区、宝龙工业区、龙岗高科技工业园、坂雪岗工业区等大型工业园区、工业企业近万家。4.还有正在规划建设中的龙岗服装制鞋工业园、坑梓家私工业园、葵冲坝光精细化工工业园等。5.2010年龙岗区实现地区生产总值1571.6亿元；规模以上工业企业增加值945.3亿元；完成全社会固定资产投资532.1亿元；出口总额250.6亿美元.新增国家级高新技术企业50家，总数达到91家。项目-基础数据优势一：规模大、专业服务
4、,专业于玩具,文体批发市场项目经济指标：物业名称：九州家园3栋商铺物业地址：龙岗中心城龙园路开发商：深圳市九州房地产开发有限公司物业用途：商业金融业产权年限：70年（1992年6月30日至2062年6月29日止）入伙日期：2003年04月14日推荐单位：1、2楼物业面积：5208.44㎡单价：25000元/㎡（实收）总 价：1.35亿原 价：15911785.2万元（以房产证登记为准）租金：约42万/月产权状况：红本在银行抵押（102本证），个人产权物业现状：带租约，租期至2015年。项目基本数据装修状况：简单装修管 理 费：8元/㎡空
5、调费：计电流量电梯数量：2部扶手电梯一部货梯交通状况：地铁3号线车公庙站爱联站出口,十字路口,交通便利。公交：985、986、861、970、810、831、361、363、380学校：平岗中学、丰丽学校、南联学校商场：新一佳、乐购、天虹商场、人人购物医院：南联医院、龙岗中心医院、民康医院银行：建设银行、工商银物、农业银行、邮政储蓄、中国银行邮局：南联邮电局餐饮：湘里人家、朝记、万寿宫、芙蓉阁、世外桃源临近商业中心：乐购、世贸中心项目实景拍摄8优势二：深惠路、地铁三号线旁项目位于深惠路边，同地铁口约200米距离，属于城市核心干道旁的商业物业，具有极
6、大的价值及发展潜力,新一轮商业业态进驻洗牌后,租金增加,价格一路攀升!!1.项目地理位置优势三：中心城三大板块之老镇—起源、成型、成熟即将崛起老镇为龙岗最早发展的地方，有一定配套及积累，人口最为密集，但经2005年后龙城的快速发展,渐渐成型,人气渐旺,国美,苏宁,人人乐,新一佳,吉之岛.华润,麦当劳,肯德基等国际品牌进驻.2.项目辐射商圈300m800-1300m500-700m农行摩尔城福临商业城数码通信市场五洲风情mall龙岗长途汽车站街道办事处八仙岭公园客家风格博物馆南联学校龙岗地税百地工业城社区医疗中心北东西南地块周边四至超市百货专营店商业
7、街龙城商圈老镇商圈本项目商业环境：周边商业体量,规模大、加大洗牌,渐渐成熟,形成新的商业中心区3.项目环境分析市场汇报结论：已经形成的有龙城和老镇两大商圈，其中龙城商圈档次、形象、经营正在起步,而老镇商圈正在涣发新的光芒,商业不断升级换代,租金,售价不断上升老镇商圈体量庞大、业态多、专业市场强,人气,人流渐渐旺盛，经营情况较稳中向上。曾代表老镇最高商业形象的赛格电子市场,五洲风情商业街等摩尔城紫薇公寓海关大厦天安数码城俪景中心风临国际龙岗电子大厦珠江广场正中广场万象国际A座东嘉国际广场本项目商业环境：竞争项目较少，竞争中本项目优势明显周边有万象国际
8、、五洲风情商业街、鹏达摩尔城等新项目加入推动升级、渐渐带旺周边人流,商业氛围4.项目-区位优势分析珠江广场写字楼商务公寓在
