工程项目投资控制1

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1、第四章工程项目投资控制4.1投资控制概述4.2工程项目投资计划4.3工程项目投资控制4.1投资控制概述4.1.1投资控制的含义和目的4.1.2投资控制的重点4.1.3投资控制的程序4.1.1投资控制的含义和目的一、含义在投资计划范围内为实现项目投资目标而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。二、目的通过投资规划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资的计划值以内，以使建设项目的投资目标尽可能地实现。建设项目投资构成一般建设项目投资构成分为固定资产投资和流动资产投资两类。固定资产投资（工程造价）设备及工器具购置费建安工程费工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定

2、资产投资方向调节税流动资产投资静态投资动态投资例：某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，则该建设项目的工程造价为（）万元。A．3520  B．3920   C．5520 D．5920答案：A4.1.2投资控制的重点项目方案策划及规划设计决定了项目的规模、性质、市场定位、建筑风格、建设标准及其他大政方针，是决定项目投资额的关键环节。项目前期和设计阶段对建设项目投资具有决定作用，其影响程

3、度符合经济学中的“二八定律”。建设项目规划和设计阶段已经决定了建设项目生命周期内80%的费用。工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响“鸟巢”——去掉开启屋顶，扩大屋顶开口，大大减少了用钢量，节省近3亿的投资。“水立方”——核减超出批准规模的建筑面积7800平方米，减少投资0.9亿元。五棵松篮球馆——取消了原方案位于篮球馆上部的商业配套面积，建筑面积由11.7万平方米压缩到6.5万平方米。同时取消外立面的电视墙大屏幕。浦东国际机场一期工程规划——将整个机场规划范围向长江滩涂平移700米，减少占用农田5.6平方公里，减少居民动迁5000余户，节省征地、动迁费用3.6亿元。设计——地基处理方式

4、优化降低成本1.2亿，材料替代节省投资4000万，屋盖系统简化，节约钢材3000吨。4.1.3投资控制的程序在建设项目的建设前期，以投资的计划为主；在建设项目实施的中后期，投资的控制占主导地位。finish4.2工程项目投资计划项目投资计划是指在对项目所需投资费用总额作出合理估计的前提下，为了确保项目顺利进展，对项目投资所作的单元分割与时序安排。项目投资计划是项目投资控制的依据，也是项目投资实施的保障。主要依据：项目投资费用估算；WBS；项目进度计划项目投资计划包括的工作内容：项目费用目标项目费用的分解及分配形成项目投资计划编制成果项目总费用建筑工程费用安装工程费用设备购置费用其他费用

5、土地征用费用项目管理费预备费按费用组成进行分解按费用组成进行分解费用编码费用名称费用编码费用名称10000工程建设其他费用30000固定资产投资方向调节税11000与土地使用有关的费用40000建设期财务费用11100土地补偿费50000工程费11200安置补助费51000建筑安装工程费11300地上附着物青苗补偿费51100建筑工程费11400土地使用权出让金51110地面与基础工程11500动迁安置费51120主体工程12000与项目建设有关的费用51130地面与楼面工程12100建设单位管理费51140门窗工程12200勘察设计费51150装饰工程12300工程监理费51160屋

6、面工程12400工程保险费51200建筑设备安装工程费用12500研究试验费51210室内建筑采暖卫生与煤气工程12600供电贴费51220室外建筑采暖卫生与煤气工程12700引进技术和进口设备其他费用51230建筑电气安装工程12800国内专有技术及专利使用费51240通风与空调工程13000与项目未来生产经营有关的费用51250电梯安装工程13100联合试运转费51300土木工程费13200生产准备费52000设备工器具购置费13300办公及生活家具购置费52100设备购置费20000预备费52200工器具购置费21000基本预备费60000经营性项目流动资金22000价差预备费按

7、项目组成进行分解项目总费用单项工程1费用单项工程2费用单项工程3费用……单位工程1费用……单位工程2费用某国际机场项目土地购买环境保护总体规划技术值勤停车侯机管理公众审批航空邮政旅客服务餐饮住宿管理工作和管理过程按功能分解服务大楼公共汽车站中央汽车站出租汽车站基础地下室主体屋盖……一层二层三层……按空间或部位分解地面工程门窗工程装饰工程砌砖工程混凝土工程.....按工种工程分解项目结构和费用组成混合分解工作名称预算值投资计划1234567891