工程概预算与招投标建筑面积

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1、附录1建筑面积计算第一节建筑面积计算规则第二节不计算建筑面积的范围建筑面积计算建筑面积的定义:建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积的组成：使用面积：主要使用房间和辅助使用房间的净面积.（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。辅助面积：是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。（走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。）结构面积：是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。第一节建筑面积计算规则有效面积高层塔楼的使用率是72-75%高层板楼的使用率是78-80%多层住宅的使

2、用率约为85%左右使用率(得房率)=套内建筑面积/销售建筑面积销售建筑面积=套内建筑面积+公共分摊面积建筑面积的作用：建筑面积是一项重要的经济指标:如单方造价，商品房售价的确定等。单方造价=总造价/建筑面积建筑面积是一项重要的技术指标:如容积率，建筑密度容积率=建筑面积/建筑占地面积建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地面积建筑面积在编制工程概预算时，是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础：如综合脚手架，建筑超高施工增加费，垂直增加费等。计算建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算建筑面积的范围1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以

3、上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：(1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。(2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.多层建筑物1)首层应按其外墙勒脚以上结

4、构外围水平面积计算；2)二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。3)层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下:1)当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；2)净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积.3)当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5.地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口:1)应按其外墙上口外边线（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）所围水平面积计算。2)层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20

5、m者应计算l/2面积。6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层:1)设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。2)设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算。3)设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7.建筑物的门厅、大厅：1）按一层计算建筑面积。2）门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积层高不足2.20m者应计算1/2面积。8.1）建筑

6、物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。（如学校）9.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。10.有围护结构的舞台灯光控制室：应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11.1）建筑物外有围护结

7、构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2）有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高

8、不足2.20m者应计算1/2面积。16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物