市场法的住宅抵押评估案例

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：临安市锦城街道竹林新村47号1幢整幢×××、×××共同共有房地产抵押价值评估委托方：×××估价方：临安×××房地产评估咨询有限公司估价人员：注册房地产估价师：×××、注册号：3320080107注册房地产估价师：×××、注册号：4120020031估价作业日期：2010年1月19日至2010年1月21日估价报告编号：×××号-28-目录一、致委托方函………………………………………………………………………3二、估价师声明………………………………………………………………………5三、估价的假设和限制条件………………………………………………………

2、…6四、房地产估价结果报告……………………………………………………………9（一）委托方…………………………………………………………………………9（二）估价方…………………………………………………………………………9（三）估价对象………………………………………………………………………9（四）估价目的………………………………………………………………………11（五）估价时点………………………………………………………………………11（六）价值定义………………………………………………………………………11（七）估价依据………………………………………………………………………12（八

3、）估价原则………………………………………………………………………12（九）估价方法………………………………………………………………………13（十）估价结果………………………………………………………………………13（十一）房地产变现能力分析及风险提示…………………………………………13（十二）估价人员……………………………………………………………………15（十三）估价作业日期………………………………………………………………15（十四）估价报告应用的有效期……………………………………………………15五、房地产估价技术报告……………………………………………………………16（一

4、）实物状况分析…………………………………………………………………16（二）权益状况分析…………………………………………………………………17（三）区位状况分析…………………………………………………………………18（四）市场背景的描述分析…………………………………………………………19（五）最高最佳使用分析……………………………………………………………26（六）估价方法选用…………………………………………………………………27（七）估价测算过程…………………………………………………………………28（八）估价结果确定…………………………………………………………………35六、

5、附件………………………………………………………………………………371、估价委托书，2、估价对象照片，3、估价对象位置图，4、估价对象《房屋所有权证》、《土地使用权证书复印件》，5、估价机构营业执照、资质证书、估价人员注册证书等复印件-28-第一部分、致委托方函×××：承蒙委托，我公司对位于临安市锦城街道竹林新村47号1幢整幢拟抵押房地产（以下简称估价对象）进行了评估。1、估价对象：位于临安市锦城街道竹林新村47号1幢，建筑面积327.62平方米，混合结构，建成于2003年。房屋所有权人为×××、×××，土地使用权人为×××，已取得临安市房权证锦城字第0041267号和

6、锦城字第0041268号房屋所有权证、临国用2004第010330号国有土地使用证，土地用途为住宅用地，使用权类型为划拨，土地使用权面积为106.40平方米。2、估价时点：2010年1月20日。3、评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。4、价值类型：公开市场价值。5、估价报告有效期：自2010年1月21日至2011年1月20日止。6、估价结果：估价人员根据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》以及国家的有关法律、法规，本着独立、客观、公正的原则，按照严谨的评估程序，采用市场比较法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上，确定估价

7、结果如下：估价对象公开市场价值评估总价人民币1084422元（大写人民币壹佰零捌万肆仟肆佰贰拾贰元整），抵押价值为829594元（大写人民币捌拾贰万玖仟伍佰玖拾肆元整）。特函告贵方此致！临安×××房地产评估咨询有限公司法定代表人：×××2010年1月21日-28-第二部分、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏