2012年1月第16期cric地产观察杂志-房企何处去

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1、商业P62NothingImpossible！案例P80湿人社会的魅力专栏P842012，降就一个字第一期总第十六期克而瑞信息技术有限公司出品致力于成为中国最好的房地产信息综合服务商2012房企何处去P30CRIC地产观察CRICREALESTATEOBSERVATION致读者DEARREADERS亲爱的读者：时光飞逝，如白驹过隙。在过去的一年中，感谢您对本刊一如既往的关注与支持，您的关注是我们源源不竭的办刊动力，您的支持是我们取之不尽的专业源泉，在此，仅代表《CRIC地产观察》向您致以最诚挚的谢意。2012年第一期总第十六期主办单位中国房产信息集团出品单位克而瑞（中国）信息技术有限公司学

2、术支持上海易居房地产研究院我们送走旧岁，迎来了壬辰龙年，也迎来新的挑战与希望。为了能够更及时、更全面地与您分享CRIC的专业观点，与您进行全方位的互动，2012年起，《CRIC地产观察》将作出一些调整，将原先本刊的【咨询】【产品】【研究】三刊及《商业地产地产观察》进行四刊合一。合刊后的《CRIC地产观察》仍为月刊。编委会主任周忻张永岳编委会委员陈啸天丁祖昱郭玉良胡晓莺黄子宁刘文超王路王永吴洋叶玮于丹丹张燕张兆娟互联网的发展给了我们更多走进彼此、互相交流的机会，《CRIC地产观察》官方微博@CRIC地产观察期待您的关注与分享，当然，我们也时刻敬候着您的宝贵意见及建议。（排名不分先后，以姓氏拼

3、音字母为序）总编丁祖昱主编张燕欢迎致电021-60868888转《CRIC地产观察》编辑部，或至新浪微博联系刊物责任编辑@戴晨露。执行主编张兆娟黄章林责任编辑戴晨露张红贤编辑徐娴感激与祝福，常伴左右！撰稿陈倍麟陈啸天黄丹黄章林李丁李莹李泽蔚刘敬宁刘晓川马千里孙田熊晓东杨晨青杨红旭杨晶晶余海洋张珺周钧周鹏朱一鸣敬祝（排名不分先后，以姓氏拼音字母为序）龙年大吉！万事如意！设计总监金涛《CRIC地产观察》编辑部2012年2月资深设计杨春烨杨岚荆瑞霞整合推广营销推广中心下期预告THENEXTTRAILER下一站，养老？地址：上海市广延路383号文武大楼四楼Address：4F.WenwuBuild

4、ing,383GuangyanRoad,Shanghai200072保利地产成立“善居养老研究中心”，高调进军养老地产，于上海、长沙启动两个养老地产项目；万科·幸福汇成为开发商众相考察的项目，绿地、华润、首创等知名房企也纷纷关注养老地产……随着国内老龄化社会的加速到来，养老地产渐渐成为炙手可热的香饽饽。那么，养老地产前景到底如何？如何在每年1万亿老年市场中寻找新商机？什么样的开发模式更适合中国国情？发展养老地产面临什么挑战难题？国内、外成功养老地产项目又有哪些经验、模式可以学习？哪些养老机构、建筑设计单位在养老地产方面有积极建树？邮编（ZipCode）：200072电话（tel）021-6

5、0868888邮箱（E-mail）：cric.dcgc@cric.com版权声明本刊物内容为中国房产信息集团所有，未经许可，不得转载！免责声明本刊中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本刊中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。下一期我们将邀请业内相关专家，一同参与讨论与分享，为您解开养老地产的前景之谜。2012，房企还要谈战略吗？2012，务实才是硬道理。一场史无前例的房地产调控已经持续了20多个月，种种“逼迫”行业做出思维模式剧变的楼市困局，来得具体而实际。经历了如此一场大变动，早已明确了2011年是中国房地产的探底转折年。当无人再质疑中央政府

6、的决心之时，中国房地产十年的黄金发展期在此戛然而止，转而进入到一个全新的的发展阶段。但目前如果要以市场的方式来预测2012，乃至未来的趋势，实际上是非常困难的。因为，在任何一个政策都有可能影响市场走势的情况下，这个市场已非传统意义上的市场。但有一点几乎已成共识，那就是对于2012年的市场，多数房企、业内人士，包括政府都表示看空。我却认为，2012的市场反而更可能成为一个筑底之年，回稳之年，因为大家都做了最坏的准备。2012年的战略和未来几年的发展战略是眼下房企们讨论的热点。我们可以看到，一些大企业目前主要采取两种方式来运作：一类是以万科为代表的，重流量轻利润，不空谈战略，着重眼前发展的运作

7、模式，类似企业还有中海、保利、恒大等。它们在2011年的基础上继续追求销售，以现金回流为第一要务，根据当前市场情况来制定销售及房价策略，随行就市地进行相关运作；另一类则希望先判断整体市场再制定企业相应的策略，或者，在当前判断不清楚的情况下，采用等待或是无为而治的策略。更多机会型的房企都采用了这类策略。这两种选择，没有对错，只有适合与不适合。若是规模化的，追求周转的公司，无疑万科的方法是正确的。而对于大多数追求利润的机会型