控制性详细规划说明书 案例

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1、大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1.1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′，北纬34°12′—34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。1984年建大寨镇。辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜

2、、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。 本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，地面平均坡度1.12％。（

3、2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。 杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26％；地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。（

4、3）土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。土壤肥沃，耕性良好，灌溉方便，宜于农作物生长，属比较优质而宝贵的地资源。大寨镇自然植被属森林草原带，自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。2.现状综合2.1土地利用现状规划地块现状大部分为农田，现状建构筑物主要为居住建筑和大棚农业。地块东北部有集中的教育用地。地块中部有水系穿过，地块南部有铁路线。地块总体开发潜力巨大。2.2人口分布现状全乡共有14个行政村，人口:约

5、1.7万人，3784户；人口密度944人/km22.3建筑现状大寨镇现状建筑基本为住宅和大棚农业，大部分不需要保留。2.4公共服务设施设施现状大寨镇现状公共服务设施仅有镇政府和几个学校及一个小的福利院，分布零散，且面积过小。总的来说，大寨镇现状公共服务设施不完善，公共服务设施的配备不能满足人们日益提高的生活水平。后期规划应增加公共服务设施，并合理分布。2.5道路交通现状大寨镇现状道路体系分布毫无规律，主次不明确，道路等级也没有严格要求。在后续规划中，道路系统需要调整完善，与大寨镇的功能有机结合起来。2.6综

6、合现状分析（1）片区交通区位优势明显，但道路对基地整体性割裂较大；（2）片区土地利用强度过低，建筑质量过低；（3）片区基础设施无法满足需求；（4）片区公共服务设施无法满足需求；（5）片区人口密度较低，可利用地块较大。3.规划背景与依据3.1规划编制依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《城市规划编制办法实施细则》《城市建设用地分类标准》《城市规划制图标准》以及各专项规划的相关规范。3.2上位规划及相关要求上位规划主要依据《杨凌十二五规划》及《杨凌总体规划》（1）杨凌区十二五规划对地块的相关要求

7、；①六横五纵”方格状城市道路网。六横：杨扶路、北干渠路、西宝中线、城南路、河堤路、兴安路中段。五纵：西环路、高研路、杨凌大道、西农路、新桥路。大寨镇区范围北至杨扶路，南到西宝中线，东达泰陵东路，西至杨凌大道，被几条主要的城市主干道围合。②“一核、四心、四区”和“两轴、两环”的空间布局。一核：打造集科技创新、教育培训、金融服务、信息服务和商住办公等功能的城市核心区域。四心：建设行政中心、商务中心、会展中心、商业中心等四大中心。四区：打造涉农产业发展区、国际交流合作区、西部总部休闲区、现代农业产业示范与农耕文化

8、旅游区等四大功能区。两轴：打造沿渭惠路的商业发展轴和沿杨凌大道的城市发展轴。两环：打造沿主要功能区之间区域形成现代服务业和现代农业两条交通景观环。大寨镇同时位于涉农产业发展区和现代农业产业示范与农耕文化旅游区。同时大寨镇位于杨凌大道发展轴上，其发展也与现代农业交通景观环息息相关。③“一城—三镇—一批新型社区”的城镇布局。一城：即中心城区，内设杨陵、李台、杨村三个街道办事处，12个城市社区；三镇：即五泉、揉谷、大寨