从七夕爱情到芙蓉故里

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1、从七夕爱情到芙蓉故里——凤岗嘉辉会项目经验借鉴及芙蓉故里项目文化主题策划建议2010年10月24日,2010年客侨文化节在东莞市凤岗镇开幕,于是去嘉辉会成功岭度假村观看了这一文化盛事。嘉辉会成功岭度假村由嘉利国际开发,看起来更像一个公园:建筑、装饰、景观都以婚庆为主题:荷兰风车、钓鱼台、钓鱼池、花海、欧式长廊、罗马喷泉、情人桥、玫瑰教堂、葵园(向日葵)等景点都是为婚纱摄影服务的。此外还有游乐设施、动物园、花卉房等设施。度假村的外面是嘉利国际的三家嘉辉会主题酒店:专为合家欢而设的嘉辉会合家欢公寓酒店﹑专

2、为婚嫁而设的嘉辉会婚嫁酒店﹑专为商务客群而设的嘉辉会囍悦酒店。总体来看,他们解决了两个最重要的问题:如何保证酒店的开房率?如何实现主题公园的参观量?通过主题酒店与度假村结合,整个片区实现了景点参观向酒店度假、休闲的转变。联华国际准备在望牛墩开发芙蓉故里文化地产项目,虽然两者定位不同(一个酒店、一个地产),但仍然有许多可以借鉴的地方:一、主题定位:凤岗本地人仅2万人,绝大部分为外来人口。凤岗还有2万多人的华侨。随着改革开放的不断深入,工作多年的新莞人陆续到达结婚年龄,结婚高峰也迅速来临,婚庆市场非常火爆

3、。嘉利国际国际就是抓住这一大趋势,以婚庆主题带动酒店经营。芙蓉故里地处望牛墩,东莞水乡区,岭南水乡随处可见。另外,望牛墩举办七夕文化节,而且今年望牛墩政府将七夕文化节升格为全国性节日,这已经成为望牛墩最重要的文化名片。所以,芙蓉故里项目主题可以是岭南水乡和七夕文化的结合体。文化地产项目应该有独立或部分独立的展示区,在一栋栋房子之外,体现文化氛围,很大一部分需要公共设施来完成这一使命。所以,芙蓉故里应该像成功岭度假村一样,单独开辟有文化参观、参与、休闲功能的公共场所,进而带动现有群英会的酒店、娱乐、休闲

4、、体育健身经营和服务。二、功能互补,规模取胜成功岭度假村所在片区,现在已经挂名为东莞婚纱城,占地50多公顷,基本形成一个包括酒店、影视、娱乐休闲、度假村、商场购物的一站式婚嫁中心。酒店与影视,酒店与娱乐,影视与度假村,影视与商场,都实现了良性的互动。即使一般的游客,为了看婚纱摄影进入度假村公园游玩,25元一张的门票也是一笔不错的收入。芙蓉故里项目西南下方地块,望牛墩政府准备建设七夕主题公园和农业生态旅游区。作为整个大的休闲度假区,芙蓉故里项目可以有以下功能设置:1、岭南水乡展示区,建立水稻、经济作物示

5、范基地(东部华侨城茶园模式);2、花卉植物园观赏区,建立室内温室,盆栽各色植物花果,还可在室外开辟花地,根据季节种植不同鲜花供游人欣赏(东莞植物园模式);3、农耕艺术展示区,包括各种工具,以及特产制作工艺,陶艺坊等;4、游乐、体育休闲中心:旋转木马、海盗船、疯狂老鼠、碰碰车、射击等;足球、网球、羽毛球、乒乓球、棋牌、、钓鱼、游艇。5、七夕文化博物馆各种七夕供案、主题雕塑、各地婚庆风俗博览馆、相关书籍影视作品(图书馆)、多功能演示厅等。此类展示区随外开放,收取门票,通票适用公共区域和观赏区,各类游乐休闲

6、景点另外收取门票。联华会会员、联华员工等可以实行会员价,给予一定折扣。文体功能的规模化有助于吸引游客,聚集人气,并最终形成休闲、度假模式,最终达到在于留住游客,在此消费、住宿、享受各类服务的目的。三、配套设施实为主营项目嘉辉会以婚庆为主题,酒店承办各类婚庆。目前以集体婚礼居多,通过提供宴会、婚纱摄影、各式婚庆房等形式,新人既可节省结婚费用,酒店业实现经营目的,而且聚集了大量人气,已经成为凤岗最重要的文化名片之一。芙蓉故里定位文化地产,在主打岭南水乡文化和七夕文化的基础上,小区会所可用来承办七夕主题文化

7、活动和望牛墩举行大型文体活动,别墅区留出几栋,以租赁形式作为配套。而且,现有的群英会乡村体育酒店可提供餐饮、休闲、运动健身、住宿等服务,从而可以保证入住率和消费量,带动区域经济发展。四、与政府紧密联系,承办大型文体节庆1、七夕主题文化自2004年起,望牛墩镇已经成功举办四届七夕文化节,2010年成功举办“全国首届七夕文化节”后,望牛墩政府制定更为完备的发展计划和保护措施。作为芙蓉故里,应把七夕民俗风情活动贯穿全年,承办文化节;与村舍联动开展专题展览;建立文化培训基地,配合政府培养专业人才;与中小学联动

8、,开展爱国主义、民族文化培育;将“望牛墩镇乞巧民间艺协会”建立在芙蓉故里,开展经常的沙龙、展示活动。2、岭南水乡文化在七夕文化主题园区之外,芙蓉故里依托岭南文化,还可以开展其他文体活动,包括岭南人文讲座,岭南建筑图片展,与省内著名的博物馆、政府组织、民间机构紧密联系,开展专题巡回展。另外,还可以与教育机构、学校共同举办文体活动,开展书画、绘画、摄影、棋艺等比赛。 文化地产,顾名思义,是带有鲜明文化特征的地产项目,文化是为地产服务的,芙蓉故里项目通过丰富文

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