北京市住宅产业化水平综合评价

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1、硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：北京市住宅产业化水平综合评价（英文）：TheComprehensiveEvaluationofHousingIndustrializationinBeijing作者：张玉娇指导教师：林建荣2007年5月28日论文题目：（中文）北京市住宅产业化水平综合评价（外文）TheComprehensiveEvaluationofHousingIndustrializationinBeijing所在院、系、所：公共管理学院专专业、名、称：房地产经济学指专导专教

2、专师姓专名、职专称：林建荣副研究员论文主题词：住宅产业化；综合评价；北京学专习专期专限：2005年9月至2007年7月论文提交时间：2007年5月28日独创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得中国人民大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献已在论文中作了明确地说明并表示了谢意。签名：张玉娇日期：2007年5月28

3、日关于论文使用授权的说明本人完全了解中国人民大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。签名：张玉娇导师签名：林建荣日期：2007年5月28日北京市住宅产业化水平综合评价摘要住宅是人类生存与发展最基本的生活资料之一，住宅问题是重大的社会问题，保障居民的住宅权利，改善居民的居住条件，对于促进经济发展，维护社会安定，具有不可估量的作用。世界各国都把发展住宅产业作为本国重大决策加以研究，同时高

4、度重视制定本国的住宅产业政策。住宅产业政策直接关系到住宅产业的健康发展，关系到公民的切身利益和生活秩序。由于我国住宅产业起步晚，住宅产业化程度不高，不能完全适应国民经济发展的需要,因此需要通过住宅建筑标准化、工业化、集约化、社会化的生产方式，改变旧的粗放型住宅建设的生产方式，代之以集约型生产方式——住宅产业化。北京作为政治、文化以及经济中心,其住宅市场在今后一个时期内对住宅的需求、供给、质量要求、技术等都将有进一步提高。然而目前就北京市的状况来看，住宅建设生产效率低，住宅建设工业化程度低，建筑材料、设备及住

5、宅部品的供应，没有形成技术先进、规范生产、系列化配套的社会化供应体系，这种状况导致住宅质量不高，设备通用性差，性能成本比不合理、建设资源浪费等，已不适应新形势下经济发展和人们日益增长的对住房品质的要求。通过实现住宅产业化，促进住宅建设的标准化、集约化，从根本上解决北京住宅建设的弊端，提高住宅建设速度，提高住宅质量，降低生产成本，满足人们对住宅品质的需要，调整住宅产业结构，带动其他相关产业发展，拉动国民经济增长。全面推行住宅产业化已成为解决北京住宅问题的有效途径。然而目前对住宅产业化的综合评价仅是从定性的角度

6、来评估，缺乏量化、客观、实际的评价理论和方法。本文通过对组成住宅产业化的要素分析及其支持环境的研究，并结合相关的理论知识，构建一套较为系统的住宅产业化综合评价指标体系，再运用定量与定性相结合的方法加以评价。运用此评价方法将北京市住宅产业相关数据同经济、技术、社会发展等有关指标联系起来，进行量化处理后，可以按照国际化的标准来衡量北京市住宅产业的发展状况，从而为推进北京市住宅产业化提供对策建议。-I-北京市住宅产业化水平综合评价本文首先通过收集、整理国内外住宅产业化相关资料，剖析住宅产业及住宅产业化的概念及内涵

7、，对于涉及住宅产业化的主要因子进行深入研究。然后结合我国实际情况，提出构建指标体系的原则并建立一套适合我国国情的住宅产业化综合评价指标体系。在此基础上，运用层次分析法确定了指标体系中各指标的权重，随后建立住宅产业化模糊综合评价模型，运用该模型测评北京市的住宅产业化水平。最后根据测评结果分析出北京市在住宅产业化过程中的优势与不足、提出发展对策。关键词:住宅产业化，综合评价，北京-II-北京市住宅产业化水平综合评价AbstractHousingisoneofthebasicmeansoflivelihoodof

8、humanexistenceanddevelopment.Theproblemofhousingisoneofthegreatimportancestothesociety.Ithasbeenplayingagiantroletoprotectlegalrightsandimproveresidentialconditionsofresidentsinpromotingeconomicdevelopmentand