《房地产价格》PPT课件

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1、第十章房地产价格制作人　丁刚　张奎学习目标了解房地产价格的涵义掌握房地产价格的分类掌握房地产价格的构成了解影响房地产价格的因素制作人　丁刚　张奎本章纲要第一节房地产价格概述第二节房地产价格构成第三节影响房地产价格的因素制作人　丁刚　张奎第一节房地产价格概述一、房地产价格的涵义开发与经营项目后评价（一）房地产价格的涵义房地产价格是房屋价格和土地价格的统一，是房地产商品价值和地租资本的综合价值的货币表现。制作人　丁刚　张奎第一节房地产价格概述（二）房地产价格形成的三因素房地产的效用供给的相对稀缺性房地产的有效需求制作人　丁刚　张奎第一节房地产价格

2、的概述二、房地产价格的特征（一）价格影响的广泛性（二）价格的趋升性（三）房地产价格实体的双重性（四）价格因素的复杂性（五）价格的地域性（六）价格的风险性制作人　丁刚　张奎第一节房地产价格的概述三、房地产价格的分类（一）房产价格、地产价格、房地产价格（二）评估价格、理论价格、市场价格（三）单位价格、楼面价格、总价格（四）拍卖价格、招标价格、协议价格（五）使用权价格、所有权价格（六）标准价、成本价（七）征用价格、课税价格、抵押价格（八）出售价格、出租价格制作人　丁刚　张奎第二节房地产价格的构成一、商品房价格的构成（一）土地开发费1、生地价格2、征

3、地发生费3、前期工程费4、基础设施建设费5、土地开发企业管理费和计入成本的贷款利息6、税金（二）建设安装工程费（三）基础设施建设费（四）工程设计费（五）公共配套设施建设费，包括所需的非营业性的公共配套设施的建设费（六）商品房流通费（七）房地产开发企业的利润和税金（八）贷款利息制作人　丁刚　张奎第二节房地产价格的构成二、商品房价格的构成（一）折旧费（二）维修费（三）管理费（四）利息（五）保险费（六）地租（七）税金（八）房屋租赁经营利润制作人　丁刚　张奎第三节影响房地产价格的因素一、房地产价格的内部影响因素（一）房产本身基本条件对房产价格的影响1

4、、建筑结构、装修、设备2、施工质量3、用途4、房屋设备配套情况5、房屋楼层和朝向BACK制作人　丁刚　张奎第三节影响房地产价格的因素一、房地产价格的内部影响因素（二）地产本身基本条件对土地价格的影响1、区位2、地形、地势3、地质条件4、土地使用功能BACK制作人　丁刚　张奎第三节影响房地产价格的因素二、房地产价格的外部影响因素（一）社会因素1、社会稳定状态2、人口因素3、城市化4、教育及社会福利状态BACK制作人　丁刚　张奎第三节影响房地产价格的因素二、房地产价格的外部影响因素（二）经济因素1、国民经济水平和发展趋势2、物价、工资与就业水平3

5、、财政与金融状况BACK制作人　丁刚　张奎第三节影响房地产价格的因素二、房地产价格的外部影响因素（三）行政法规对房地产价格的影响1、土地制度和住房制度2、房地产价格政策3、税收政策4、城市规划BACK制作人　丁刚　张奎第三节影响房地产价格的因素二、房地产价格的外部影响因素（四）环境因素（五）环境因素（六）国际因素BACK制作人　丁刚　张奎