《成本法市场法》PPT课件

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1、第二章资产评估的基本方法一成本法二市场法三收益法目录2第一节成本法一、成本法（一）成本法的概念成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。它的基本思路是重建或重置被评估资产。4二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算基本公式：①评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗②评估值＝重置成本×综合成新率5成本法因素解析1、重置成本是什么？重置

2、成本是资产的现行再取得成本，即以现行市场技术条件，取得被评估资产一样或类似的全新资产耗费的合理必要的费用、资金成本和利润。重置成本主要分为复原重置成本和更新重置成本两种。7辨析相同点：均采用现行价格计算。不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。△有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：（1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）；（2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。对同一项评估资产，请问复原重置成本和更新重置成本孰低82、资产的实体性

3、贬值资产的实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。通俗讲法就是用旧了。9是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值的损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过现行技术进步的同类资产的运营成本的超支额。3、资产功能性贬值104、资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。宏观经济环境环保政策地理位置国家产业政策经济性贬值的原

4、因11重置成本估算方法1、重置核算法它是利用成本核算的原理，以现行市价为基础，根据重新取得资产所需的费用项目逐项计算然后累加得到的资产的重置成本。重置成本＝直接成本+间接成本采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。该方法可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。12什么是直接成本？直接成本为直接构成资产重置成本的支出部分。如购买资产的价格、安装调试费、运杂费、税费及其他必要费用，自建资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等。13间接成本间接成本是指为建

5、造、购买资产而发生的管理费、设计费、工程监理费、保险费等，因为它不能一一对应到具体某台设备上，是为整个项目发生的，需要按一定的比例分配计入。例如：安装工程管理人员费、工程设计制图费、培训费等14计算公式直接成本=买价+运杂费+直接材料费+直接人工费+安装调试费+其他直接费用间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率=人工成本总额×成本分配率=工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%15例题重置购建设备一台，原购买价为45000元。现行市场价格为每

6、台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，该机器设备的重置成本为：16如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，我们该怎么办呢？17功能价值法基本思路：寻找一个与被评估资产相同或类似的资产为参照物，根据参照物资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本的一种方法，此方法的前提是被评估资产的价值和生产能力成线性关系或指数关系，且与参照物只是生产能力大

7、小的差异。181、生产能力比例法待评估资产参照物的待评估资产参照物的的重置成本=重置成本×的生产能力÷生产能力19例题某重置全新的一台机器设备价格为5万，年产量为5000件。待估资产的年产量为4000件。如果该种设备的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本为多少？20例题被评估设备年生产能力为100万件，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物三年前的价格为40万元，三年中该类设备的价格指数更别比前一年上升了20%，使该类设备的价格与生产能力之间成线性关系，则

8、被评估设备重置成本等于多少？21规模经济效益指数法1、什么是规模经济.规模经济指随生产能力的扩大，使单位成本下降的趋势。例如：某酒店有100个员工，每人工资为1000元，这100名员工的最大服务能力为2000个客人。请问若酒店入住1000名客人，在不考虑其他费用的情况下，请问每名客人的服务成本为多少？若酒店入住1900名客人时的情况呢？若酒店入住3000名客人对企业呢？22规模经济的产生1、专业化，从亚当·斯密的著作开始，人们认识到分工可以提高效率。规模越大的企业，其分工也必然是更详细的；2、学