安装工程招标与工作界面划分

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1、安装工程招标与工作界面的划分一、主要专业工程划分总包安装工程智能化工程永久用电工程永久用水工程消防工程通讯网络、有线电视工程泛光照明工程（一）总包安装工程1、详见建筑工程施工合同附件：《安装工程承包范围》和土建工程施工合同标准范本。2、主体安装工程与多个安装专业分包工程的作业交叉范围是最广的。作业界面的划分对项目的专业分包工程范围界定尤为重要，其承包的范围与主体和土建工程所承包的安装工程范围要划分清楚，避免重复。具体的作业界面划分在下面各章节的专业工程项目中详细讲述。（二）智能化工程1、招标思路（1）对施工范围、材料采购方式的界定施工范围：项目的总建筑面积，包括建

2、筑类型、楼栋数、总户数，明确是否要分期建设；材料采购方式：代供代扣代付材料、甲定乙购材料（发包人指定品牌，由承包人采购）、乙购材料（承包人自行选择供应商采购的料），甲供材；（2）招标文件及合同主要条款的确定工程计价方式:按工程量清单以综合包干单价方式计价，按实际发生的工程量结算。综合包干单价＝主材费+其它费用;工期:根据公司的开发计划及项目总体进度，与相关部门讨论确定开工日期、竣工日期以及竣工验收时间;材料、设备的供应及计价方式：材料设备分甲供和乙供两种，甲供设备材料价格为工地到货价（不包括卸车费、保管费），乙供材料设备价格为市场工地到货价（包括卸车费、保管费）。

3、工程款支付：参照合同参考文本并结合工程的实际情况确定。工程建设标准：根据建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，全国住宅小区智能化系统示范工程建设分为一星级、二星级和三星级等三个等级，我司开发的楼盘大部分为一星级。（二）智能化工程注意：（1）智能化工程项目在确定了设计方案，出了施工图后再由集团进行施工项目的招标；（2）公司对部分材料代付代扣的规定（材料有哪些？可视对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统,另外部分智能化工程材料在公司的代付代扣材料中也有，但该部分量小且对造价影响小，实际操作烦琐没必要采用代付代扣材

4、料的形式。）；（3）合同调价方式:合同签订后，如因发包方原因导致设计变更、工程签证、发包方另行委托造成工程费用发生变化的，如合同清单内有相应单价则参考清单内的单价、如没有甲乙双方按实际情况确定。（4）安防系统工程检验收费(技防验收费用)是否要收取？（依据是当地政府部门的工程检验收费标准）。（5）注意当地对安防工程的其他相关规定。2、工程范围及界面划分可依据各系统进行界面划分，详见《智能化工程工作界面划分》。3、招标清单如何编制以综合单价包干的方式，编详细的工程量清单。投标单位按清单报价，最终按实结算。（三）永久用电工程2、工程范围及界面划分全国各地区的供配电项目垄

5、断程度及规定也不一样，招标或议标时须结合当地的供配电管理部门、地区的规定界定工程范围。（1）界定情况有以下几种：①按照供电协议书的具体内容进行划分（包括具体的进线电缆的供电方式、变压器数量及容量、公变所数量、计量表的数量）或按当地供电部门统一收费标准的承包范围划分。②有些地区是按建筑面积收费，划分范围是从小区红线外10KV外电缆一直到住户户表、住宅公共部分或公建部分用电到低压柜，不包括土建部分。③有些地区是按建筑面积收费，但仅包括小区红线外10KV外电缆一直到住户户表前整个供电系统。住宅公共部分或公建部分用电，该部分要另外申请用电确定方案，按确定的方案另行收费。（

6、2）合同文件对工程的界面划分（四）永久用水工程工程范围及界面划分应结合各项目情况及供水协议、当地供水部门的规定对工程范围作出界定。项目工作界面划分有以下方式：市政供水部门负责敷设所有市政给水管网，即总水表前及表后的所有管网，一直到用户水表前为止（包括加压泵房等设施）。（五）消防工程1、招标思路（1）对施工范围、材料采购方式及招标方式的界定施工范围：项目的总建筑面积，包括建筑类型、楼栋数，明确是否要分期建设；材料采购方式：代供代扣代付材料、甲定乙购材料（发包人指定品牌，由承包人采购）、乙购材料（承包人自行选择供应商采购的料），按工程的实际情况确定；招标方式：因涉及到

7、消防、建筑、装修、机电等图纸的审核报建等，一般采用深化设计与施工捆绑招标，采用总价包干形式。（2）招标文件及合同主要条款的确定工程计价方式:消防各系统按工程量清单或定额计价，以总价包干。工期：根据公司的开发计划及项目总体进度，与相关部门讨论确定开工日期、竣工日期以及竣工验收时间。材料、设备的供应及计价方式：代供代扣代付或乙供，代供代扣代付工地到货价，乙供为市场工地到货价。工程款支付：参照合同参考文本并结合工程的实际情况确定。（五）消防工程注意：①消防招标设计图纸深化的程度直接影响工程造价，设计部门应认真把关，使消防系统设计最优最合理，注意当地消防部门对消防工程的其

8、他相关规定