《建设项目合同管理》PPT课件

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1、第6章建设项目合同管理6.1概述6.2建设项目合同管理6.3建设项目勘察、设计合同管理6.4建设项目施工合同管理6.5建设项目物资采购合同管理6.1概述6.1.1建设项目合同1.合同：平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更及终止民事权利义务关系的协议。按《合同法》分类，合同有：买卖合同，技术合同，建设工程合同，委托合同等10余种。2.合同形式：①书面形式；②口头形式；③其他形式。6.1.2合同的主要内容（条款）合同三要素：主体（当事人）、标的、权利和义务。1.当事人的名称或姓名和住所当事人：合同的订立者，又是合同生效后其合同权利的享有者、义务的履行者及责任

2、的承担者。2.标的合同权利义务指向的对象，即合同法律关系的客体。通常指货物、劳务、建设项目。货币等3.标的数量和质量数量：指标的的计量，是以数字和计量单位来衡量标的的尺度。质量：指标的的具体特征，即标的的内在素质和外观形态的综合。4.合同价款及酬金价款：指货物本生的价值，是取得货物应支付的货币。酬金：指提供服务获取的报酬。5.履行的期限、地点、方式期限：是合同履行义务的时间界限。地点：是当事人按合同履行义务的地方。方式：是指合同义务如何履行的形式。6.违约责任违约责任：指当事人一方或双方不履行或不完全履行合同义务时，必须承担的法律责任。违约责任一般是支付违约金、偿

3、付赔偿金等。6.1.3合同的订立、履行、担保1.合同订立的基本原则：（1）合法性原则；（2）平等自愿原则；（3）协商一致原则；（4）等价有偿原则。2.合同订立的程序在法律程序上，订立合同，一般要经过要约（订约提议）和承诺（接受提议）两阶段。要约：指当事人一方向他方提出订立经济合同的愿望和合同的基本条件，供他方考虑。要约人：提出要约的当事人。受要约人：要约人的他方，如工程承包合同的中的承包商。承诺：接受要约，即受要约人接受要约的意思。承诺人：接受要约的当事人（受要约人）。要约和承诺都是法律行为。3.合同的履行合同的履行——指当事人双方按合同规定的标的、数量、质量、价

4、款、履行期限、履行地点和履行方式等，全面地完成各自承担的义务。合同履行的原则：（1）全面履行原则；（2）实际履行原则；（3）协作履行原则。4．合同的担保合同的担保：指由国家法律、行政法规规定或由双方当事人协商确定的，保证合同能够切实履行的一种法律措施。合同担保方式：(1)保证指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。(2)抵押指债务人或者第三人不转移对所提供财产的占有，而将该财产作为债权的担保。(3)质押指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，将该动产或者权利作为债权的担保。(4)留置指债权人按照合同约定占

5、有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行合同债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。(5)定金指在债权债务关系中，一方当事人在债务未履行之前，交付给另一方当事人的一定数额货币的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。6.1.4合同的变更与解除变更：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时，当事人双方依法经过协商，对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。解除：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时，当事人双方依法经过协商，就提前终止合同达成的协议。1.变更和解除的条件（1）当事人双

6、方经过协商同意，并不损害国家利益和社会公益事业；（2）由于不可抗力致使合同全部义务不能履行；（3）由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。2.变更或解除的程序和当事人的责任（1）变更或解除的程序依法律程序进行，即经过要约和承诺两阶段。（2）当事人的责任①由于合同变更或终止造成一方损失时，应由请求方承担赔偿损失责任；②因一方违约使合同不能履行时，另一方请求解除合同可不承担责任，并有权请求违约方承担责任；③由于不可抗力造成的，双方都不承担责任。6.1.5违反合同的责任1.违反合同者承担责任的条件（1）具有违法性；（2）要有违约事实；（3）行为人有过错：过错分故意过错和

7、过失过错两种。①故意：分直接故意和间接故意两情况。②过失：当事人主观上不希望违约发生，由于疏忽大意，管理不善等造成的违约行为。2.承担责任的形式（1）违约金：依法或约定向对方支付一定数量的货币。（2）赔偿金：违约给对方造成经济损失时，在没有规定违约金或违约金不足以弥补损失时，支付一定款额的补偿费。（3）继续履行合同义务：违约方支付了违约金或赔偿金后，若对方要求继续履行合同，违约方应继续履行没有尽到的合同义务。3.违约责任的确定和免责规定（1）确定违约责任的机关和执行确定违约责任的机关：当地法院和仲裁机构。当事人违约发生纠纷时，应依法向当地法院和仲裁机构提出申请调解

8、、仲裁或诉