《建设方工作概要》PPT课件

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1、建设方（甲方）工作概要唐兴荣博士教授苏州科技学院土木工程学院二○一二年七月一、学校新校区建设基本情况二、建设方（甲方）工作概要建设方在开发前期的主要工作建设方在施工过程的主要工作建设方在建设后期的主要工作建设方在建设结束后的主要工作一、学校新校区建设基本情况●《普通高等学校基本办学条件指标（试行）》（2004年1月）工科、农、林院校生均占地面积59平方米/生生均教学行政用房15.5平方米/生●《学校十一五发展规划》：在校生18000人需要校区面积：18000人×59平方米/生=1062000平方米=1593.0亩需

2、教学行政用房：18000人×15.5平方米/生=27.9万●《学校十二五发展规划》：在校生24000人（其中公办16000人，民办8000人）需要校区面积：24000人×59平方米/生=1416000平方米=2124.0亩需教学行政用房：24000人×15.5平方米/生=37.2万（注1亩=666.67平方米）●目前，学校江枫、石湖、天平3个校区的校园占地面积约1600.0亩，可以满足生均校区面积的要求结论：从学校发展角度，现有校园占地面积不能满足要求，且多校区带来管理难度和管理成本增加1、建设方在开发前期的主要工作1-1

3、．确定投资建设工程项目1-2．建设项目用地计划办理1-3．建设工程项目建议书的编制与报批1-4．建设工程项目选址意见申办1-5．建设用地规划许可证申办1-6．建设工程项目地名报批1-7．建设工程项目报建1-8．工程项目设计招标办理1-9．设计方案评标会召开及设计单位中标办理1-10．建设工程规划设计要求申办（核发《规划条件》）1-11．工程项目设计方案深化﹑修改1-12．设计方案审定会召开1-13．设计方案（初步设计）送审报批1-14．可行性研究报告编制与报批1-15．扩大初步计划二、建设方（甲方）工作概要1-16．扩初会

4、召开1-17．扩初意见征询及扩初批复1-18．住宅项目配套条件审核报批1-19．勘察设计招投标与勘察单位的中标办理1-20．建设用地批准书申办1-21．施工图设计与审查（1）施工图审查（2）民用建筑规划设计方案建筑节能审查（3）建设工程抗震设计审查（4）重大建设工程场地地震安全性评价（5）申报建设工程消防设计审核、备案（6）人防工程立项审核（7）人防工程设计核准1-22．新建房屋白蚁预防登记1-23．建筑工程项目规划许可证办理1-24．施工招标办理（1）招标流程（2）所需材料（3）招标人办理手续（4）中标人办理手续（5）招

5、、中标人共同办理手续（6）政府采购监管，开标、评标、定标等监管和运行管理1-25．施工监理单位甄选1-26．施工许可证办理1-27．工程开工1-28．放线、验线（1）放线（2）验线1-29．质量、安全监督手续、安全生产许可证（1）苏州市区建设单位质量报监流程（2）苏州市区建设单位安全报监流程2、建设方在施工过程中的主要工作3、建设方在建设后期的主要工作3-1．各部门配套征询3-2．扩初会议召开3-3．供水前期业务记录卡办理3-4．给水管网工程可行性研究报告办理3-5．供电规划图设计3-6．各配套部门外线设计及施工图纸审核3

6、-7．水泵房及变电站手续办理3-8．订购配套设备3-9．各配套部门申请手续办理（供电、供水、煤气、电话通信、雨污水）3-10．配套协调会召开3-11．配套工程施工3-12．配套工程竣工验收3-13．各类计量器具安装4、建设方在建设结束后的主要工作4-1．回访保修管理4-2．竣工规划验收4-3．工程项目竣工验收4-4．申报建设工程消防验收、竣工验收消防备案4-5．竣工工程资料管理（1）建设工程档案登记（2）建设工程档案认可4-6．竣工结算与竣工决算建设项目审批涉及到政府职能部门如：发展与改革委员会、国土资源局、民政局、规划

7、局、住房和城乡建设局、环境保护局、公安局、交通局、财政局、人力资源和社会保障局、民防局、气象局、地震局、消防支队等建设项目审批涉及到事业单位如：苏州市建设工程质量监督站、苏州建筑业安全监督站、建设工程设计施工图审查中心等。建设工程管理还涉及到设计单位、施工单位、监理单位、跟踪审计以及各检测单位（建筑工程材料检测、基坑支护检测、消防检测等）。建设方的工作永远不可能被其他方所替代，就是国际上赶超一流的咨询公司也只能代替建设单位的部分工作。1、建设方在开发前期的主要工作1-1．确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进

8、行合理分析和有效测算，为学校（公司）决策提供重要依据。1-2．建设项目用地计划办理所需资料（1）地形图（划示用地范围，标明大约面积）（2）与地块出让单位签署的用地协议办理程序（1）备齐资料（2）到地块所在地土地部门办理1-3．建设工程项目建议书的编制与报批（以“市权限以上政府投资项目的项目建议书”为