mou地产公司面试试题2

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1、某地产有限公司财务人员试题一、判断题(正确√错误×)1、一般公司会计主管对出纳开具收据的收款收入及坐支现金情况，每天检查一次；财务负责人每周检查一次；（）对2、房地产企业采用预售方式销售的情况下，应当在收到房款的时候确认收入。（对）3企业发生的现金折扣应该计入财务费用；企业发生的销售折让应冲减主营业务收入。（）对4、出纳人员可以担任货币资金稽核、会计挡案保管职务，印鉴可以由出纳一人保管。（）不对5、小区绿化工程费可以预提费用。（）不可以6、以自有房产做股投入本人独资经营企业，免交契税。（）7、契税纳税义务时间：签订转移合同的当天（产权转移的当天）6、甲供设备和装饰材料需要补缴营业税。（

2、）不交7、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的第6条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的五倍(包含利率本数)。（）四倍8、公司之间或个人与公司之间发生的资金往来（无偿借款），若没有取得货币、货物或者其他经济利益，不缴纳营业税。（）对9、房地产企业向非金融机构融资所发生的利息在土地增值税清算时，不可以据实扣除，只能与管理费用和营业费用一起，作为开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。也不可以在企业所得税前扣除。（）错。在不超过金融单位的同期借款

3、利率的基础上可以扣除。4、售楼部建造费用全部计入开发成本科目。（）不对一、问答题1）、房地产开发企业涉及哪几种税种，在预售环节需要预缴哪几种税，税率分别是多少？答：营业税，土地增值税，营业税附加，契税，印花税土地使用税，企业所得税，个人所得数代扣代缴，房产税。预售环节：营业税（5%），附加，预缴土地增值税（1.5%），土地使用税，印花税，2）、房地产开发企业在销售预售商品房时，必须具备五证，具体名称是什么？答：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。3）、在房地产企业，有个专业名词“建筑容积率”怎么解释？答：建筑容积率=建筑面积/用

4、地面积4）、开发成本二级科目一般设置哪几项，具体是什么？土地征用及拆迁补偿费、前期工程费，基础设施费、建安工程费、配套设施费、开发间接费用5）、在开发产品完工时仍有一下未完事项时，设置“应付账款---暂估款”科目，可以暂估的事项是哪几项？答：预提费用6）、项目开发在外地，集团公司准备设立子公司或分公司，哪个好？一般采取什么模式？答：各有千秋项目地和公司不在同一地时，要成立子公司。在同一城市分公司。7）、招拍挂拿到土地后，政府给予的拆迁补偿款返还，是冲成本？还是计收入？答：冲成本8）、河南省地方税务局公告2011年第10号文对地下室、车库、车位的具体规定是什么？答：房地产企业对于购房者随

5、房屋购买的车位、车库、地下室，在预征土地增值税是采用随房确定原则：即销售的房屋为普通住在的，车位、地下室按照普通住宅确定；非普通住宅或者其他项目，按照非普通住宅或者其他项目确定；待清算时，将车库、地下室并入除住宅以外的房地产项目。如果是单独购买的，按其他房地产征收土地增值税。9）、房地产企业对本企业职工降价售房如何计税？答：按均价确定收入，并计税10）、“售后回购”风险性加大，房地产企业租回商铺之后，一般怎么操作对房开公司有利？答